27《国际广场金融商业中心项目投资可行性论证初步设计报告》

项目建设期间，要严格工程质量管理，按照项目立项批复的内容组织建设，不得擅自变更建设地点规模标准和主要建设内容，按质按量按时完成任务计划建设任务，确保发挥效益。

三招标基本情况项目的招标内容范围组织形式方式见表招标基本情况表序号内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑安装工程设备第九章投资估算与资金筹措第节投资估算主要编制依据采用定额与指标依据全国统安装工程预算定额福建省综合单价表年版福建省建筑工程综合单价表年福建省建筑装饰工程综合单价表年福建省建筑工程消耗量定额福建省建筑装饰呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼形态功能单，品质档次仅满足于般性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初中级阶段相比，随三章项目功能定位和目标市场预测第节写字楼市场调研分析国内写字楼发展环境从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段国内较发达城市目建设是拉动桐南新城发展的需要本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北临米规划路，它的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。

第着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。

三项的战略中，房地产产业的发展占据了个重要的位置。

从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。

随提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。

本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。

二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。

十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略，提出千年城址，百年建设的规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城的要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。

加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设项目建设是福鼎市城市建设的需要近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。

福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团发展基础。

为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁德市鼎融置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。

第二节项目建设的必要性此同时，良好的市场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好的务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。

共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。

与色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和年连续两届荣获全国双拥模范城称号。

随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服乡村文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。

福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。

深厚的道教佛教儒教文化，独具民族特商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。

大力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化等批历史古迹。

成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。

同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市开展推介促销招商等批历史古迹。

成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。

同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。

大力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。

福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。

深厚的道教佛教儒教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和年连续两届荣获全国双拥模范城称号。

随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。

共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。

与此同时，良好的市场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好的发展基础。

为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁德市鼎融置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。

第二节项目建设的必要性项目建设是福鼎市城市建设的需要近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。

福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。

加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略，提出千年城址，百年建设的规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。

十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。

本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。

二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产产业的发展占据了个重要的位置。

从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。

随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。

三项目建设是拉动桐南新城发展的需要本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北临米规划路，它的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。

第三章项目功能定位和目标市场预测第节写字楼市场调研分析国内写字楼发展环境从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼形态功能单，品质档次仅满足于般性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随着提升在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成成熟的商务办公区，集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提下，尚有很大的发展空间。

二人口城镇化及第三产业从业人员的增加，扩大了市场消费需求福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投资经商。

另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。

这些都为福鼎市的商品房和写字楼消费市场增添了新的主力军。

随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强，年福鼎市城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。

人均可消