23《国际度假中心项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

三周边环境本项目地处梵净山景区核心地带，具有世界级的生态资源景观资源和户外运动资源，是梵净山地区唯的也是世界唯的生态休闲度假别墅区正对梵净山山门，背靠莽莽梵净山原始森林，坐拥公里长的太平河水葱绿的柳树林带和多亩的河中小岛。

随着梵净山索道龙泉寺佛教文化苑生态植物园等项目的陆续建成开放，沿张家界猛洞河凤凰梵净山西部黄金旅游走廊和贵阳龙里黄平施秉镇远铜仁江口贵州最佳生态旅游东西两条精品旅游线路前来梵净山旅游观光休闲度假的人数不断增加，本项目的商业价值进步凸显。

四项目优势地理位置优越处于梵净山核心景区，紧邻梵净山山门，便于游客上山游玩，及时下榻休息生态景观好梵净山核心景区，背靠梵净山原始森林，前有公里长的临江带，太平河缓缓流淌，自然景观优势十分优越。

环境幽闭项目自然封闭，自成天地，闹中取静，进出必须通过河上的桥梁，易于管理，二期规划也必将是个精品之作。

四项目成功关键东太金鳞半岛项目成功关键规划开发节奏本项目成败的核心，在于是否既着眼未来而又立足当下，在于是否打造出了适合铜仁未来的都市核心。

因此，开发节奏和的绝佳所在，具有极大的投资潜力。

目前该项目期工程梵净山栖溪度假酒店已完工，从第期工程情况看，所到之人无不称赞其规划与自然环境，每每流连往返而不愿离去。

可以想象，在东太年地产开发规划的严格把关下核心景区几块最佳宝地之。

项目在规划上与周边自然环境脉相承，在建筑上引入当地土家民族风格，青山绿水民族风情尽在其中。

加上以梵净山景区为依托，闹中取静，方便中不失离尘隔世之感，是处养生休闲度假梵净山国际旅游度假村项目投资价值梵净山山门对面的桃源栖息地本项目与梵净山大门仅米之隔。

项目背山面水，前有薄雾环绕的太平河和盘根错结的老树，后有梵净山原始森林，俨然个世外桃源般的栖息地，是梵净山受之前开发的御风锦江等楼盘，引导思南人民的住宅消费心理。

而东太鹭洲，由于其居高临下的地理位置，大气现代的规划，具有强烈都市感的外立面，层的高度，都将使该项目成为思南高档高层楼盘的领袖，投资价值巨大。

五六年，但由于直没有上档次的开发商介入，故楼盘品质较柢，消费者对好楼盘的概念不强。

东太地产作为铜仁高层高档楼盘的引导者，拟在思南打造个在品质和高度上都是地标性建筑的案例，并将消费者带到铜仁，感投资价值思南高档高层楼盘之领袖思南作为个土地资源十分稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较大的利润空间和市场空间。

思南房地产开发历史已有。

而本项目多栋高层的气派布置，也将不负众望，成为铜仁的另地标式的中心高层建筑群落。

本项目引进重庆上海等大城市流行的摩尔商业概念，将打造个类似于重庆解放碑的产品，极具投资价值。

思南东太鹭洲项目的需要。

年，位于谢桥的铜仁市新的市政府办公大楼落成并搬迁，加上谢桥片区近年建成的纵横宽阔的数条大道，整个谢桥片区派新城气象。

本项目紧邻新市政府，必须成为铜仁市新的中心区，投资潜力巨大，被市民普遍看好太金鳞半岛项目投资价值打造铜仁的解放碑东太金鳞半岛是铜仁市城市向南扩容的需要所在，是个抓住了城市走向和趋势的项目类似于贵阳的金阳新区。

由于铜仁老城区负荷有限，已经跟不上城市和人口增开当前的中国，正在由观光旅游转入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚集地，正是休闲旅游的好去处。

本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是适应了这需要。

三项目投资价值东净山核心景区。

自年梵净山索道开通，以及欢乐中国行，走近梵净山等系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。

电梯洋房，销售价格有了质的飞跃，达到元平方米。

年，新开发的思南城北新区电梯已房达到元平米，思南县住房销售均价已达到元平方米，已接近铜仁市内的房价。

梵净山国际旅游度假村项目市场机遇本项目处于梵属自住型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。

年前，思南房地产市场处于起步阶段，产品品质差，不带电梯，客户认知度不高，但随着思南县整体经济持续向好，房地产市场日趋成熟。

至年市面首次出现万人，城区常住人口万余人。

随着西部大开发战略的实施，思南经济已进入快速发展时期。

思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期，政策执行环境较宽松。

目前的思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，通过购房，改变居住条件。

从区域上看，如前所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜力的市场。

思南东太鹭洲项目市场机遇思南是铜仁地区的人口大县之，全县人口后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。

从职业上来看，政府官员，银行电信电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。

从职业上来看，政府官员，银行电信电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。

从区域上看，如前所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜力的市场。

思南东太鹭洲项目市场机遇思南是铜仁地区的人口大县之，全县人口万人，城区常住人口万余人。

随着西部大开发战略的实施，思南经济已进入快速发展时期。

思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期，政策执行环境较宽松。

目前的思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。

年前，思南房地产市场处于起步阶段，产品品质差，不带电梯，客户认知度不高，但随着思南县整体经济持续向好，房地产市场日趋成熟。

至年市面首次出现电梯洋房，销售价格有了质的飞跃，达到元平方米。

年，新开发的思南城北新区电梯已房达到元平米，思南县住房销售均价已达到元平方米，已接近铜仁市内的房价。

梵净山国际旅游度假村项目市场机遇本项目处于梵净山核心景区。

自年梵净山索道开通，以及欢乐中国行，走近梵净山等系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。

当前的中国，正在由观光旅游转入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚集地，正是休闲旅游的好去处。

本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是适应了这需要。

三项目投资价值东太金鳞半岛项目投资价值打造铜仁的解放碑东太金鳞半岛是铜仁市城市向南扩容的需要所在，是个抓住了城市走向和趋势的项目类似于贵阳的金阳新区。

由于铜仁老城区负荷有限，已经跟不上城市和人口增开的需要。

年，位于谢桥的铜仁市新的市政府办公大楼落成并搬迁，加上谢桥片区近年建成的纵横宽阔的数条大道，整个谢桥片区派新城气象。

本项目紧邻新市政府，必须成为铜仁市新的中心区，投资潜力巨大，被市民普遍看好。

而本项目多栋高层的气派布置，也将不负众望，成为铜仁的另地标式的中心高层建筑群落。

本项目引进重庆上海等大城市流行的摩尔商业概念，将打造个类似于重庆解放碑的产品，极具投资价值。

思南东太鹭洲项目投资价值思南高档高层楼盘之领袖思南作为个土地资源十分稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较大的利润空间和市场空间。

思南房地产开发历史已有五六年，但由于直没有上档次的开发商介入，故楼盘品质较柢，消费者对好楼盘的概念不强。

东太地产作为铜仁高层高档楼盘的引导者，拟在思南打造个在品质和高度上都是地标性建筑的案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发的御风锦江等楼盘，引导思南人民的住宅消费心理。

而东太鹭洲，由于其居高临下的地理位置，大气现代的规划，具有强烈都市感的外立面，层的高度，都将使该项目成为思南高档高层楼盘的领袖，投资价值巨大。

梵净山国际旅游度假村项目投资价值梵净山山门对面的桃源栖息地本项目与梵净山大门仅米之隔。

项目背山面水，前有薄雾环绕的太平河和盘根错结的老树，后有梵净山原始森林，俨然个世外桃源般的栖息地，是梵净山核心景区几块最佳宝地之。

项目在规划上与周边自然环境脉相承，在建筑上引入当地土家民族风格，青山绿水民族风情尽在其中。

加上以梵净山景区为依托，闹中取静，方便中不失离尘隔世之感，是处养生休闲度假的绝佳所在，具有极大的投资潜力。

目前该项目期工程梵净山栖溪度假酒店已完工，从第期工程情况看，所到之人无不称赞其规划与自然环境，每每流连往返而不愿离去。

可以想象，在东太年地产开发规划的严格把关下，二期规划也必将是个精品之作。

四项目成功关键东太金鳞半岛项目成功关键规划开发节奏本项目成败的核心，在于是否既着眼未来而又立足当下，在于是否打造出了适合铜仁未来的都市核心。

因此，开发节奏和规划是关键。

由于项目较大，需要分期建设。

由于资金需求量大，又需要前期回收资金支持后期项目的开发，而项目对铜仁市民的投资引导和实现也有个渐近的过程，因此，在合适的阶段推出合适的产品，实现快速变现是关键。

本项目定位为铜仁新城核心，这定位旦真正实现，本身就会带来巨大的商业价值。

但这切的基础是规划，如摩尔商业的考虑是否周全，停车位等配套是否适应未来需要，建筑立面是否具有都市感等等，都将决定该项目是否能成为未来城市之心。

思南东太鹭洲项目成功关键工程品质由于思南地处高地，特别是思南高层建筑少，市民对高层建筑还有个逐渐接受的过程。

例如，楼高了是否安全，电梯会不是因为停电而将人关住等等，这些在高层遍布的大城市已尼不成为问题的问题，需要对接触高层较少的思南消费者进行解说。

在工程品质上，东太房地产公司已有高层建筑的开发经验，而在东