22《国际文化城项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

物业维修未包括在内，将由物业管理公司建立维修基金，专款专用。

豪华游艇出售会员购买收入艘万艘亿元上述销售收入预测中各门票物业商业街别墅等单价均参照地区目前同类行业的实际收费情况，并结合本项目建设的水平而确定，还有些经营项目未作经营收入测算，留有较大的余地后面将会看到。

经营收入分三大类第类经常性经营收入国际文化艺术广场票房收入亿元年注前年平均值国际名人大酒店经营收入亿元年中华民族民俗馆等处票房收入亿元年物业管理收入亿元年合计亿元第二类次性物业销售收入丝绸之路商业大街世界民族风情别墅园物业销售收入亿元豪华游艇艘销售收入亿元合计亿元第三类附属产业产品经营销售收入包括工艺纪念品食品餐饮交通运输等经营服务业。

如果按前年年均万旅游人次每个旅客购买元物品或用于其湖喷泉，喷水高度可达到米，成为世界级喷泉大景观。

其它附属建筑，其功能是为主建筑服务的管理电力通讯等楼宇，建筑面积共约平方米。

六配套项目篇国际文化城是个大型综合性旅游项目，在以文艺表演的形今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。

国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成的中轴线南端约米距离的海面上，设有水柱式喷泉，喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米的澳大利亚堪培拉市中心座高米的巨型雕塑中华民族之魄，象征中国个民族团结致，奋发向上的精神。

广场平时可停泊万辆轿车。

当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹的光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间的夜明珠，又似颗硕大无比的艺术珍品，使人叹为观止。

拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面积约万平方米，广场中心将矗立高强度轻质型钢作龙骨架，外饰轻质高强度耐磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白色半透明的新型玻璃钢复合材料。

白天在阳光的照耀下，从远远的海上望去，巨大的乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内的平方米，舞台上空等处配有先进的音响灯光设备，大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。

大厅外圈为观光走廊，宽米，设有购物咖啡休息室等。

大厅内设有万千人以上的观众席。

主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用进行学术交流的演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。

上部是中心内空高约米，面积约万平方米的圆拱型歌舞表演大厅，大厅中央有座可分内外圈同时升降和旋转的大舞台，舞台直径米，面积约米，占地面积约万平方米，建筑面积约万平方米。

该建筑物分上下二个主要部分。

下部高米，内设大小高低不形式风格各异的音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体能技能训练的教学馆艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。

该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽的望赤岭山峦，主要由圆拱形国际文化艺术大厅主建筑世纪大广场及其它附属建筑物构成。

圆拱型主建筑高米，底座直径为全人类文明进步事业服务的宗旨，打破常规，创新思维，使国际文化城真正成为经得起世界各国人民检验并喜爱的世界级文化艺术标志性的黄金旅游项目。

五主体项目篇国际文化城主体项目国际文化使自己在发展过程中更加稳健的成长和壮大。

人和贵，得之者荣。

在国际文化城规划设计过程中，我们始终注重以人为本的指导思想，并站在历史和时代进步所要求的高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和地。

广东省美术学院已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模校园建设。

国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业的近水楼台中，吸取更多的文化养料，吸收更多的优秀人才，成为发展高等教育的文化区和高新技术开发的科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名的高等学府在这里安家落户，有的已开办了分校或建立了科研基，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。

面对如此大的市场前景和大好发展机遇，国际文化城项目的建设不仅可行，而且势在必行。

还值得提出的是，淇澳岛所在的市唐家镇区域，已士尼专程到港的游客会由同期万增至万人次。

游客的额外消费会从第年的亿增至年后的每年亿港元。

而香港旅游协会认为乐园启动年后，每年游客便可达万人次，年后可达万人次。

与香港迪士尼乐园毗邻的国际文化城互相补充相互辉映，对世界各国游人将产生更大的吸引力。

据香港迪士尼乐园可行性调研报告分析在该乐园启用初期，每年可吸引约万名本地及海外游客，年后每年可达万人次，其中外地游客年分别达万和万人次，因迪香港迪士尼乐园，隔千米宽的内伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大桥建成通车后，两地相距不过分钟车程，就像伶仃洋跨海大桥线两头各系着颗代表东西方文化的明珠，镶嵌在珠江入海口东西两侧的海岸上，互香港迪士尼乐园，隔千米宽的内伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大桥建成通车后，两地相距不过分钟车程，就像伶仃洋跨海大桥线两头各系着颗代表东西方文化的明珠，镶嵌在珠江入海口东西两侧的海岸上，互相补充相互辉映，对世界各国游人将产生更大的吸引力。

据香港迪士尼乐园可行性调研报告分析在该乐园启用初期，每年可吸引约万名本地及海外游客，年后每年可达万人次，其中外地游客年分别达万和万人次，因迪士尼专程到港的游客会由同期万增至万人次。

游客的额外消费会从第年的亿增至年后的每年亿港元。

而香港旅游协会认为乐园启动年后，每年游客便可达万人次，年后可达万人次。

与香港迪士尼乐园毗邻的国际文化城，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。

面对如此大的市场前景和大好发展机遇，国际文化城项目的建设不仅可行，而且势在必行。

还值得提出的是，淇澳岛所在的市唐家镇区域，已成为发展高等教育的文化区和高新技术开发的科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名的高等学府在这里安家落户，有的已开办了分校或建立了科研基地。

广东省美术学院已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模校园建设。

国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业的近水楼台中，吸取更多的文化养料，吸收更多的优秀人才，使自己在发展过程中更加稳健的成长和壮大。

人和贵，得之者荣。

在国际文化城规划设计过程中，我们始终注重以人为本的指导思想，并站在历史和时代进步所要求的高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和为全人类文明进步事业服务的宗旨，打破常规，创新思维，使国际文化城真正成为经得起世界各国人民检验并喜爱的世界级文化艺术标志性的黄金旅游项目。

五主体项目篇国际文化城主体项目国际文化艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。

该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽的望赤岭山峦，主要由圆拱形国际文化艺术大厅主建筑世纪大广场及其它附属建筑物构成。

圆拱型主建筑高米，底座直径米，占地面积约万平方米，建筑面积约万平方米。

该建筑物分上下二个主要部分。

下部高米，内设大小高低不形式风格各异的音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体能技能训练的教学馆进行学术交流的演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。

上部是中心内空高约米，面积约万平方米的圆拱型歌舞表演大厅，大厅中央有座可分内外圈同时升降和旋转的大舞台，舞台直径米，面积约平方米，舞台上空等处配有先进的音响灯光设备，大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。

大厅外圈为观光走廊，宽米，设有购物咖啡休息室等。

大厅内设有万千人以上的观众席。

主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用高强度轻质型钢作龙骨架，外饰轻质高强度耐磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白色半透明的新型玻璃钢复合材料。

白天在阳光的照耀下，从远远的海上望去，巨大的乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内的灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹的光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间的夜明珠，又似颗硕大无比的艺术珍品，使人叹为观止。

拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面积约万平方米，广场中心将矗立座高米的巨型雕塑中华民族之魄，象征中国个民族团结致，奋发向上的精神。

广场平时可停泊万辆轿车。

当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。

国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成的中轴线南端约米距离的海面上，设有水柱式喷泉，喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米的澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉，喷水高度可达到米，成为世界级喷泉大景观。

其它附属建筑，其功能是为主建筑服务的管理电力通讯等楼宇，建筑面积共约平方米。

六配套项目篇国际文化城是个大型综合性旅游项目，在以文艺表演的形式传播东西方文明的同时，还以建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式，展示世界名民族的优秀传统文化和艺术，并配套建设了大型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等场所。

现分别提出配套项目规划设计要点如下国际名人大酒店该酒店由不同风格的多个花园式酒店组团构成，例如可同时接待位国家元首及其随员的中式美式俄式法式日式等不同建筑风格的别墅型总统花园酒店豪华家庭生活型酒店假日休闲型酒店新婚温馨蜜月型酒店以及高中低档标准客房式酒店等。

设有供人人人人等不同规模的豪华会议宴会厅，并配有同声传译系统宽带计算机网络系统光缆通讯系统广播电视卫星信息传输系统，可以及时向世界各地传送各种新闻语音图像和信息资料。

这里将成为各国首脑财团巨子举行各种定期或不定期的国际性会议，论坛及度假的最佳胜地。

总建筑面积万平方米，可同时接待名旅客住宿和用膳。

该建筑位于望赤岭山峦的东侧后沙湾海岸，依山势而建，以中国古典建筑和园林风格为主，揉以欧式建筑