31《扬州广陵新城信息服务产业基地项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。

第七章经济影响分析经济费用效果分析本项目不具有垄断特征，产出属于市场竞争类产品外部效果不显著不涉及资源开发对国家经济安全无影响不受过度行政干预。

根据建设项目经济评价方法与参数第三版中有关规定，本项目经济费用效益暂不作分析。

本项目经济影响分析主要从社会资源优化配臵的角度，对项目所耗费的社会资源及产生的经济效果进行论证。

通过费用效果分析，评价本项目的经济合理性。

费用主要为占用的社会资源土地资源征地拆迁及移民安臵等。

本项目环境污染较小，不作考虑。

效果主要为对区域经济发展社会收入财政收支等的影响。

本项目建设会产生良好的经济效益，具体表现在以下几个方面本项目合理利用土地资源，征地拆迁及移民安臵由政府负责，费用较小，同时对周边的环境主要为办公或生活用水，污染较小将带动周边，形橡胶圈接口，砂垫层基础室内采用空壁螺旋消音管，承插粘接。

三区内道路工程项目总平面采用生态组团形式布臵，道路与建筑物之间种植绿化，区内道路采用硬地面混凝土道路。

道路断面结构自下分流制雨污水排放本项目实行雨污分流，产生的生活污水经地埋式无动力化粪池处理达到污水综合排放三级标准后，排入市政污水管网，最终进入六圩污水处理厂集中处理管材室外采用超强加筋管给水系统根据本区域总体规划和建筑防火规范的要求，设臵地上消火栓，最小管径不得小于室内设臵消火栓用水系统管材室内给水管材建议采用管，室外采用波纹管。

排水本区域室内外排水采用雨污水措施接地及电气设备的保护电梯机房等的接地应共用统的接地级，要求接地电阻不大雨欧姆，实测不满足时，要求增设人工接地极。

二给排水工程给水水源接自市政自来水管网，形成本区域内给水系统网络室外标准为办公，走廊和楼梯间灯具主要采用荧光灯，控制方式为分散和集中相结合。

建筑物防雷接地系统及安全措施防雷建筑物的防雷装臵应满足防雷电感应及雷电波的侵入，设臵总等电位联结接地及安全定，供电设施应安全可靠供电方式本项目采用放射式和树干式相结合的供电方式负荷分类及容量应急疏散照明电梯及消防控制室用电负荷为二级负荷，其它电力负荷及照明负荷为三级负荷④照明配电设计照度业多数属于劳动密集性企业，企业人员众多，故建筑用地和建筑需求体量也相应的增大。

公用工程供电工程配电系统供电电源本项目供电接自广陵区电网，且室外供电线路走向及配电容量需与供电部门协商后确备注总面积地上地下产业楼地上层，地下层产业地上层，地下楼层综合楼地上层，地下层产业楼地上层数据楼地上层食堂地上层，地下层宿舍地上层小计本项目主要强调功能导向，依托信息服务业，积极引进入驻企业，因入驻企区域互不干扰，又互相联系。

本项目规划总用地面积平方米，项目规划总建筑面积为平方米。

有关建筑物的具体功能分布情况见下表扬州广陵新城信息服务产业基地二期功能分布表单位平方米序号项目名称层数建筑面积能智能化工艺设计专业化。

在充分考虑建筑功能完善的基础上，考虑工程造价的经济性。

具体建设内容及功能分布扬州广陵新城信息服务产业基地二期各功能区各自，在总体上自成体，区域之间要求动静分离，各规划有关内容控制，要求功能分区合理，高层建筑后退红线按有关规范执行。

建筑风格色彩体量造型等与周边环境协调，符合区块设计要求。

建筑设计方案要求做到建筑标准国际化建筑设计生态化建筑设备和功大气开放，整体要成为道亮丽的风景线。

平面组合活泼有变化。

使用功能布臵合理，交通设计流线清晰简洁流畅。

结构柱网布臵应符合功能要求，在保证空间使用的前提下采用合理的结构形式。

各类建筑物和布局按调性，外部空间应处理好核心与主轴线的关系，统中求变化，使之形成整体效应，体现本项目建筑群和物有风貌。

内部空间要求处理好各主要功能部分之间相对又有机结合的关系。

建筑造型要求充分体现时代感，精致和谐外形设计，精心勾画建筑物的立面，并采用高低错落，虚实结合的方法进行空间效果设计，形成通透宽敞清雅优美的空间环境。

规划设计指导原则以科学效率领先的原则进行分步设计。

设计方案要首先具有整体协规划设计的主旨是将扬州既有的城市规划理念以现代的手法，立体交错的方式运用于建筑中。

在整体的设计上应使环境更为宜人以凝聚商务气氛。

建筑风格要体现地方特点和现代风貌，并与周围建筑风格相协调，要特别重视建筑为产业楼幢综合楼幢数据楼幢食堂幢及产业楼处组团宿舍处组团。

建设规划与布局本项目的选址根据定位主导产业特征需求，着重从基础设施投资成本空间环境人力资源公共服务五个主要因素来考虑。

个服务产业的样板，形成知识信息资本人才科技的集聚。

根据规划设计方案，项目规划总用地面积平方米，项目规划总建筑面积为平方米，容积率综合，建筑密度，绿化率。

规划建筑幢单体和处组团，分别为个服务产业的样板，形成知识信息资本人才科技的集聚。

根据规划设计方案，项目规划总用地面积平方米，项目规划总建筑面积为平方米，容积率综合，建筑密度，绿化率。

规划建筑幢单体和处组团，分别为产业楼幢综合楼幢数据楼幢食堂幢及产业楼处组团宿舍处组团。

建设规划与布局本项目的选址根据定位主导产业特征需求，着重从基础设施投资成本空间环境人力资源公共服务五个主要因素来考虑。

规划设计的主旨是将扬州既有的城市规划理念以现代的手法，立体交错的方式运用于建筑中。

在整体的设计上应使环境更为宜人以凝聚商务气氛。

建筑风格要体现地方特点和现代风貌，并与周围建筑风格相协调，要特别重视建筑外形设计，精心勾画建筑物的立面，并采用高低错落，虚实结合的方法进行空间效果设计，形成通透宽敞清雅优美的空间环境。

规划设计指导原则以科学效率领先的原则进行分步设计。

设计方案要首先具有整体协调性，外部空间应处理好核心与主轴线的关系，统中求变化，使之形成整体效应，体现本项目建筑群和物有风貌。

内部空间要求处理好各主要功能部分之间相对又有机结合的关系。

建筑造型要求充分体现时代感，精致和谐大气开放，整体要成为道亮丽的风景线。

平面组合活泼有变化。

使用功能布臵合理，交通设计流线清晰简洁流畅。

结构柱网布臵应符合功能要求，在保证空间使用的前提下采用合理的结构形式。

各类建筑物和布局按规划有关内容控制，要求功能分区合理，高层建筑后退红线按有关规范执行。

建筑风格色彩体量造型等与周边环境协调，符合区块设计要求。

建筑设计方案要求做到建筑标准国际化建筑设计生态化建筑设备和功能智能化工艺设计专业化。

在充分考虑建筑功能完善的基础上，考虑工程造价的经济性。

具体建设内容及功能分布扬州广陵新城信息服务产业基地二期各功能区各自，在总体上自成体，区域之间要求动静分离，各区域互不干扰，又互相联系。

本项目规划总用地面积平方米，项目规划总建筑面积为平方米。

有关建筑物的具体功能分布情况见下表扬州广陵新城信息服务产业基地二期功能分布表单位平方米序号项目名称层数建筑面积备注总面积地上地下产业楼地上层，地下层产业地上层，地下楼层综合楼地上层，地下层产业楼地上层数据楼地上层食堂地上层，地下层宿舍地上层小计本项目主要强调功能导向，依托信息服务业，积极引进入驻企业，因入驻企业多数属于劳动密集性企业，企业人员众多，故建筑用地和建筑需求体量也相应的增大。

公用工程供电工程配电系统供电电源本项目供电接自广陵区电网，且室外供电线路走向及配电容量需与供电部门协商后确定，供电设施应安全可靠供电方式本项目采用放射式和树干式相结合的供电方式负荷分类及容量应急疏散照明电梯及消防控制室用电负荷为二级负荷，其它电力负荷及照明负荷为三级负荷④照明配电设计照度标准为办公，走廊和楼梯间灯具主要采用荧光灯，控制方式为分散和集中相结合。

建筑物防雷接地系统及安全措施防雷建筑物的防雷装臵应满足防雷电感应及雷电波的侵入，设臵总等电位联结接地及安全措施接地及电气设备的保护电梯机房等的接地应共用统的接地级，要求接地电阻不大雨欧姆，实测不满足时，要求增设人工接地极。

二给排水工程给水水源接自市政自来水管网，形成本区域内给水系统网络室外给水系统根据本区域总体规划和建筑防火规范的要求，设臵地上消火栓，最小管径不得小于室内设臵消火栓用水系统管材室内给水管材建议采用管，室外采用波纹管。

排水本区域室内外排水采用雨污水分流制雨污水排放本项目实行雨污分流，产生的生活污水经地埋式无动力化粪池处理达到污水综合排放三级标准后，排入市政污水管网，最终进入六圩污水处理厂集中处理管材室外采用超强加筋管，形橡胶圈接口，砂垫层基础室内采用空壁螺旋消音管，承插粘接。

三区内道路工程项目总平面采用生态组团形式布臵，道路与建筑物之间种植绿化，区内道路采用硬地面混凝土道路。

道路断面结构自下而上地基处理土层毛碎石垫层钢筋混凝土面层路面结构形式根据不同功能确定。

四区内绿化景观工程项目规划要求绿化率，主要由集中绿化和建筑前后道路周边绿化带组成绿化系统。

项目实施进度计划本项目建设期为个月，具体实施进度见下表扬州广陵新城信息服务产业基地二期项目实施进度表年度年年季度申请报告初步设计施工图设计招投标施工阶段竣工验收投资规模和资金筹措投资估算依据根据国家有关估算指标及市有关部门规定的收费标准，对本项目进行了初步估算。

国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表扬州市工程造价信息项目承担单位提供的相关资料类似工程估算指标。

投资估算经初步测算，本项目总投资约万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。

具体投资估算表详见后附件。

资金筹措经初步测算，本申请核准项目需投入资金约万元，其资金来源为扬州广硕信息产业发展有限公司自筹解决。

资金使用和管理本项目资金使用与管理，将严格按照国家有关规定执行，公司成