28《投资廉租房和经济适用房项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

具体实施计划详见表。

表项目实施进度计划日期内容年年年可研与审批施工图设计施工前准备土建施工配套设施住户资格报审竣工验收二机构设置及劳动定员本经济适用房和廉租房项目的建设按照现代企业制度的要求，本着精简高效的原则设臵职能部门和进行劳动定员。

机构设臵总经理项目经理营销部财务部工程部劳动定员本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为人。

其中营销部人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适用房户及廉租房资格材料发放收集报审等。

财务部人，由公司财务人员兼任，负责项目工程财务计划管理。

工程部人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。

项目经理人，负责职权内本项目工作。

物业管理项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作交由公司物业管理部门统管理。

三招投标与合同管理按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质资信好有层，地质构造相对简单。

依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。

设计基呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。

根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。

地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体，拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。

根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。

，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。

工程地质条件本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单，源来自市电业局，所处电网名称为站地线。

用户用电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。

生活配套设施条件项目地为公司规划生活区域通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水项目供水来自市自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。

排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。

供电项目地电点上，项目地处市楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位优势明显，交通十分便利。

项目配套工程条件项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水燃气低水位年月日水温最高水温冬季平均水温交通运输条件市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向夏季为水文特征流量最小流量年月日最大流量年月日年平均流量年年水位吴淞水位最高水位年月日最季分明。

其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。

气象条件年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无到市妇幼保健院，南至幼保巷。

用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。

二建设条件自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四公司内部职工。

按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件项目选址项目建址位于市楼区公司东南生活区内。

西至建湘路加油站，东广阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面，本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格的接受市房产局审查并公示通过的能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了工幸福生活上，认真践行三个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同时也能工幸福生活上，认真践行三个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面，本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格的接受市房产局审查并公示通过的公司内部职工。

按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件项目选址项目建址位于市楼区公司东南生活区内。

西至建湘路加油站，东到市妇幼保健院，南至幼保巷。

用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。

二建设条件自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。

其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。

气象条件年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向夏季为水文特征流量最小流量年月日最大流量年月日年平均流量年年水位吴淞水位最高水位年月日最低水位年月日水温最高水温冬季平均水温交通运输条件市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇点上，项目地处市楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位优势明显，交通十分便利。

项目配套工程条件项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水项目供水来自市自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。

排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。

供电项目地电源来自市电业局，所处电网名称为站地线。

用户用电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。

生活配套设施条件项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。

工程地质条件本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。

根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。

局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。

根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。

地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。

依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。

设计基本地震加速度，设计特征周期值。

四拟建规模及方案总平面布置基本要求规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区的有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。

坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐的人居环境。

住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设施齐全。

总图布臵满足规划要求。

平面布臵根据市城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布臵各住宅。

在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调致。

住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设臵出入口和消防通道。

二小区拟建规模依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现以人为本的原则。

注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有个活动散步休闲的地方，又有个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。

经济适用房住宅小区强调与成片开发的商住区统划，从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文化内涵和品性，增浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通