28《收购东进置业和朝阳大厦项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

往南，由于人民路立交桥的阻隔，该液态已濒临衰亡而往北直至火车站，生意仍是火爆，发展呈上涨趋势。

区域商业发展趋势判断随着人民中路拓改工程的竣工通车，车站咱和人民路的改造全部完成，根据国务院批准并回复的长沙市城市总体规划的规划，该区域近年内的城市布局不会再有大的变动。

但道路的拓改和拉通，势必带来两相经济的发展和相关房地产的开发。

目前正实施拆迁的朝阳新村，投资几个亿进行大手笔改造，原朝阳新村的部分居民已次性赔偿，部分是次性安置，还有部分是暂时安置，待新的朝阳新村落成了，再搬回来。

曙光电子广场改造，开发面积达到万平米。

而新落成的朝阳新村和改造后的曙光电子广场，不论从体量还是品质，都是具飞跃性的提高。

再次迁入的居民人数只会增不会减另方面，能购买该地段屋业的业主经济实业将是很强的，对于将来该区域的消费是而金朝阳大厦地处此列范围，是改造工程最好最优地段。

属火车站商圈内，其商业繁茂程度仅次于五商圈，日均人流达万以上商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置，汇集于阿波罗商业广场金苹果服装批发市场关地块对接的函见附录，红线占地面积约亩。

地块东面临街车站路，沿车站路临街面地块长约米，其它三面为小区道路，项目地块成方形，长沙市人民政府芙蓉区政府将朝阳二村亩土地列为城市大型改造工程，室绿化率停车位地面个，地下个四项目的地理位置及周边环境项目地理位置本项目位于长沙市车站路与朝阳路交汇处，东临轨道交通号线将于年竣工的车站路站关于轨道交通号线期工程车站路站与凯通国际相目土地评估报告书附录和朝阳大厦效果图附录三项目主要技术经济指标见下表表项目主要技术经济指标总占地面积，约亩净用地面积，约亩总建筑面积其中住宅容积率商业与公建配套建筑密度﹤地下行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约万元。

根据以上的综合分析本项目在收购股权和债权，完成拆迁安置和办事处回迁后总费用为万元，本项目的楼板土地成本元∕。

附年月日湖南长城房地产土地估价有限公司对本项层楼面面积，根据项目的建筑预算，街道办事处回迁建设成本估算万元，现汇补差万元，回迁成本估算合计万元。

项目的报建等行政费用项目的报建等行政费用约需要万元，根据本项目享受棚户改造优惠政策，可减免的芙蓉区朝阳二村改造指挥部关于东进朝阳大厦项目未拆迁楼规划及说明附录街道办事处回迁根据协议见附录本项目中需要安置街道办事处办工用房，不足部分按元∕现汇补偿，根据本项目设计规划，项目整补偿面积，累计补偿面积，住宅拆迁和补偿面积合计，门面。

根据现有政策，拆迁补偿款住宅按元∕，门面元∕补偿，本项目拆迁安置费为万元，如拆迁户需要回迁，则支付过渡安置费即可。

年月东进公司和长沙市住宅户，门面户，住宅面积，门面，在该拆迁面积中产权属朝阳街道办事处的房产住宅面积，门面已在协议中补偿，门面已安置补偿面积。

本楼实际拆迁补偿面积为，门面。

根据拆迁安置补偿政策，每户增加表。

表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户三期支付支付。

第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。

栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下市中院同意，月日法院终止了本项目的拍卖。

股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分体债权人和原股东的请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。

由海拓置业收购东进公司的股权和金朝阳大厦项目。

承担债务清偿责任，经长沙款万元，该债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。

年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。

月日在全签订关于合作开发东进鑫城的补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价万。

二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠该楼产权属街道办事处的办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。

已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。

根据东进公司和办事处元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅和的门面无法动迁。

本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅和的门面无法动迁。

本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属街道办事处的办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。

已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。

根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城的补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价万。

二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠款万元，该债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。

年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。

月日在全体债权人和原股东的请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。

由海拓置业收购东进公司的股权和金朝阳大厦项目。

承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目的拍卖。

股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。

第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。

栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。

表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户住宅户，门面户，住宅面积，门面，在该拆迁面积中产权属朝阳街道办事处的房产住宅面积，门面已在协议中补偿，门面已安置补偿面积。

本楼实际拆迁补偿面积为，门面。

根据拆迁安置补偿政策，每户增加补偿面积，累计补偿面积，住宅拆迁和补偿面积合计，门面。

根据现有政策，拆迁补偿款住宅按元∕，门面元∕补偿，本项目拆迁安置费为万元，如拆迁户需要回迁，则支付过渡安置费即可。

年月东进公司和长沙市芙蓉区朝阳二村改造指挥部关于东进朝阳大厦项目未拆迁楼规划及说明附录街道办事处回迁根据协议见附录本项目中需要安置街道办事处办工用房，不足部分按元∕现汇补偿，根据本项目设计规划，项目整层楼面面积，根据项目的建筑预算，街道办事处回迁建设成本估算万元，现汇补差万元，回迁成本估算合计万元。

项目的报建等行政费用项目的报建等行政费用约需要万元，根据本项目享受棚户改造优惠政策，可减免的行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约万元。

根据以上的综合分析本项目在收购股权和债权，完成拆迁安置和办事处回迁后总费用为万元，本项目的楼板土地成本元∕。

附年月日湖南长城房地产土地估价有限公司对本项目土地评估报告书附录和朝阳大厦效果图附录三项目主要技术经济指标见下表表项目主要技术经济指标总占地面积，约亩净用地面积，约亩总建筑面积其中住宅容积率商业与公建配套建筑密度﹤地下室绿化率停车位地面个，地下个四项目的地理位置及周边环境项目地理位置本项目位于长沙市车站路与朝阳路交汇处，东临轨道交通号线将于年竣工的车站路站关于轨道交通号线期工程车站路站与凯通国际相关地块对接的函见附录，红线占地面积约亩。

地块东面临街车站路，沿车站路临街面地块长约米，其它三面为小区道路，项目地块成方形，长沙市人民政府芙蓉区政府将朝阳二村亩土地列为城市大型改造工程，而金朝阳大厦地处此列范围，是改造工程最好最优地段。

属火车站商圈内，其商业繁茂程度仅次于五商圈，日均人流达万以上商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置，汇集于阿波罗商业广场金苹果服装批发市场国美电器三湘南湖五金机电建材市场。

火车站商圈的庞大人流以及庞大的消费市场，使其实际具有与五商圈同等的商业价值。

市政基础配套设施调查该项目地块配套设施完善，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可就地解决。

项目周边市场调研区域住宅市场产品特点见下表表，芙蓉区区域代表性楼盘览表代表楼盘地理位置总建面物业类型配套园林金烨融府韭菜园路层单体商住楼学校医院银行菜市场等主楼架空做空中园林和谐潇湘五大道号高档商务酒店式公寓学校医院银行公园等层顶和外墙上设置个空中花园明城国际中心芙蓉中路与白沙路的交汇处高档商住楼高档写字楼酒店百货等配套设施绿化广场凯通国际城芙蓉区朝阳二村商业裙楼万，商品房住宅为主，部分酒店学校医院银行商场公园等东南亚宫廷式水景园林湘域熙岸人民东路与长善路交汇处住宅，商业楼，公寓医院学校超市农贸沿河风光带等近万平米奢华园林商业情况调查项目所在区域位于金苹果大市场正对面，隶属于火车站商圈，是长沙五大商圈之。

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