19《改造项目投资可行性论证初步设计报告》

特殊岗位人员需聘用有相关从业资格的装业人员。

建设工期建设工期为年。

项目招投标该项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定必须进行招标投标。

其招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及经验环境保护第章环保消防节能安全卫生及绿化结构设计立面设计平面设计建筑方案设计建设的原则设计指导思想及原则项目整体规划第章建设方案功能方案建设规模规划目标勿外传，第章建设规模及功能方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章建设规模及功能方案规划目标建设规模功能方案第章建设方案整体规划设计指导思想及原则项目建设的原则建筑方案设计平面设计立面设计结构设计第章环保消防节能安全卫生及绿化环境保护环境现状项目执行标准项目在施工建设期的污染防治措施项目建成后的污染防治措施消防，采用现场讲课现场学习现场操作现场培训，经过考试考核合格后方可持证上岗。

项目建成后，物业管理方面需聘用有相关汗液经验的人员，并需对所聘人员进行专业培训。

特殊岗位人员需聘用有相关从业资格的装业人员。

建设工期建设工期为年。

项目招投标该项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定必须进行招标投标。

其招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及经验丰富的施工单位和生产供应商，以保证工程的质量，降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。

招标组织形式拟采用委托招标方式，委托工程管理集团有限公司对其勘察设计建筑工程施工监理重要设备及安装等进行国内公开招标。

按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标法律法规的规定进行招标投标活动，招标程序分别为申请招标招标事项核准委托代理机构编制招标文件发布招标公告接受投标书公开开标组织评标确定中标人发出中标通知书商签合同通知未中标人。

公开招标按招标公告发布暂行办法的规定，招标公告发布前，必须将招标公告和招标文件送市发改委审查取得招标代码，在指定媒介发布的同时抄送省和市招标投标监管网。

评标专家抽取按照河南省人民政府办公厅关于印发河南省评标专家和评标专家库管理办法的通知有关规定执行。

在中标结果评出十五日内，将招投标书面报告和中标人上报市发展改革委备案后，中标通知书由招标人发出。

本项目招标的具体要求详见下表项目招标基本情况表分项内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算万元全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程施工监理重要设备及安装其他招标公告发布媒介中国采购与招标网河南省政府采购网招标代理机构名称委托招标方式工程管理集团有限公司需要说明的问题勘察设计监理等单项工程总额低于规定标准可不采用招标方式设备及安装工程是指高层建筑的电梯小区地热泵等主要材料包括在建筑工程之内。

项目法人公章年月日第章投资估算与经济评价投资估算说明本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的建设项目经济评价方法与参数的要求和规定进行编制。

建设投资估算范围及依据本项目投资估算的编制范围包括住宅楼建设及公用工程总图工程等发生费用。

投资估算编制依据如下设备价格案设备制造厂的报价或近期市场价格估算。

安装工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定额估算。

工程建设其他费用按河南省建筑工程概算定额和当地实际估算。

根据国家有关政策不计投资方向调节税。

建设投资估算投资估算内容根据项目内容与规模，项目建设总投资万元人民币，包括工程费用其他费用及预备费用。

工程费用新建工程供配电室外给排水管网及消防设备，小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。

前期工程费用建设单位管理费勘察设计费及其它报建的有关费用等。

其他费用包括临时用地费用和临时建筑费，工程造价咨询费工程监理费等。

投资估算结果根据建设单位提供的县器材厂区改造建设项目土建工程基础数据，按本项目设计确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，经估算项目建设投资总额为万元。

工程费用万元，前期费用万元。

其他费用万元详见投资估算表。

资金筹措总投资万元，建设单位自筹资金万元。

经济效益测算与评价的依据及说明国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数。

国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供的有关资料。

本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。

本项目的计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。

建设投资估算表单位万元序号项目名称价值估算合计备注建筑及安装工程前期工程费用其他费用固定资产投资工程费用主体工程平方米住宅公建配套工程给水外管线排水管线及设施供热外管线道路及绿化前期费用勘察设计规划设计施工图设计费项目申报其他费用工程监理费标底编制费其他临时措施费用合计第章结论与建议结论项目意义随着县市区的不断扩大，基础设施的建设及其他配套服务的加强，本项目改造开发区域的增值潜力巨大，市场前景广阔。

此改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。

项目的经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好的开发前景。

区改造有利于拉动市投资和消费，加速当地房地产业发展，进而促进经济增长。

从投资方面来看，区改造可激活房地产并带动建筑材料交通运输等其他行业发展，还可以使相关人员得到就业机会。

对启动内需拉动经济增长的作用是十分明显的。

从并且房地产业具有消费本地化特点，这对于促进本地区消费的增长也是其他行业无法比拟的。

区改造有利于改善本地区低收入家庭和弱势群体的生活条件。

这将进步完善社会救助机制和保障体系建设，让社会弱势住房群体充分感受党和政府的特殊关怀。

区改造有利于使县城市土地实现集约高效利用，进步改善县城市面貌，完善城市整体功能，提高城市品位，使城市更加美化亮化绿化，给城市居民提供更加温馨舒适的生活环境。

同时，也有利于增强城市吸引力，为吸引外来投资，扩大招商引资规模，加快项目建设创造良好的环境。

可行性建设条件。

本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需原材料及机电设备供应有所保障。

开发单位为有实力有经验的房地产专业开发公司，这些因素都为为项目的顺利实施提供了保证。

社会效益。

社会效益。

本项目的建设和经营符合国家产业政策，有助于满足经济建设对市民住房日益增长的需求，同时可优化利用土地资源。

项目的实施将促进城市建设和国民经济的发展，同时为国家创造了可观的税收来源，经济效益和社会效益都十分明显。

建议项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。