24《政府保障性住房项目投资可行性论证初步设计报告》

三基础数据项目期限本项目为保障性住房开发，政策性强，销售风险和可变化因素少，确定项目期限为年包括项目建设期年。

税率本项目为房地产开发项目，依据相关政策，计算税种及税率，其中营业税城市建设附加税，教育附加税，所得税率。

开发费用开发费用包括建设投资含土地费用开发间接费财务费用贷款利息和销售费用。

四开发成本开发总成本由建设投资和其他开发费用组成。

工程建设投资由建设投资分解构成。

二其他开发费用开发间接费总建筑面积为基数，元平方米估算。

财务费用由贷款利息构成。

四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页销售费用以出售房建筑面积为基数，元平方米估算。

三开发成本本工程所建设的政府保障性住房，包括廉租房经济适用房和限价房，配套建设商业用房的目标和实施措施。

可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后个时期的重头戏。

这对于在房价高企重压下的低收入家庭来说，无疑重新燃起了拥有自己席之地的希望。

解决低收入家庭的要的，它是落实和完善成都市公共住房保障体系的重要手段。

四项目建设的必要性最近，加大社会保障性住房建设的力度，成为各地两会商讨议论的热门话题。

各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确房和经济适用房制度建设发展迅速，已在多个区域建成保障性住房，但是仍然还有许多住房困难的家庭亟待解决。

目前成都市的廉租房和经适房数量还不足以解决这部分群众的住房问题，因此加快廉租房和经适房的建设是非常必适当提高租金补贴标准，加大公共住房保障力度，落实亩土地，建设万平方米廉租住房。

从年月开始，成都市政府率先在全国范围内推行的零租金优惠政策，为成都市城区万余户低收入家庭解决了住房问题。

虽然成都市廉租范围，力求形成覆盖城市中低收入及以四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页下水平家庭的基本住房保障制度。

截至年底，累计解决城区万多户中低收入及以下水平家庭的住房问题，占城区住户总数的以上。

年成都市政府效，为改善城镇最低收入家庭住房条件发挥了重要作用。

成都市政府从年开始启动廉租住房工作，到年实现了廉租住房租金补贴应保尽保。

同时，大力建设经济适用房。

在此基础上，逐步扩大廉租房和经济适用房制度的覆盖。

从年提出建立保障性住房制度到年出台相关管理办法，已有数年光景。

截至年底，个地级以上城市中，有个城市实施了廉租住房制度，占地级以上城市的。

虽然各地结合实际情况，积极推进廉租住房制度建设，取得了初步成房保障范围的只有万户。

因此在两会上，不少全国政协委员呼吁加大廉租房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭的住房问题，实现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的稳定发展。

三保障性住房建设概况随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数量的中低收入群体。

而据民政部数据显示，年城镇低保人数稳定在左右。

这是个不可忽视的群体。

然而，就住房而言，被纳入廉租住购房。

加大差别化信贷税收政策执行力度。

完善商品房预售制度。

四是大力整顿和规范房地产市场秩序。

完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。

加大对圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的查处力度金和优惠政策落实到位。

二是继续支持居民自住性住房消费。

增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。

盘活住房租赁市场。

三是抑制投机性专项补助资金亿元，比上年增加亿元。

建设保障性住房万套，各类棚户区改造住房万套。

扩大农村危房改造试点范围。

各级政府要切四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地资产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的项措施是继续大规模实施保障性安居工程。

中央财政拟安排保障性住房置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。

对此，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。

温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。

促进房地最高峰。

据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后，均价就从每平方米元路攀升，至月底均价已高达每平方米元，成为成都均价的新高。

二房地产市场调控政策房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸至月日，成都市主城区商品房交易量突破万平方米，郊区突破万平方米，根据成都锐理数据平台的统计，由于年底优惠政策大限到来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方米元，这成为成都市房价近几年来的为元平方米。

月初市区二手房交易均价达到元平方米，环比五月增长。

年月份成都市政府为满足灾后重建，出台的项鼓励性政策关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见以下简称意见。

截至为元平方米。

月初市区二手房交易均价达到元平方米，环比五月增长。

年月份成都市政府为满足灾后重建，出台的项鼓励性政策关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见以下简称意见。

截至月日，成都市主城区商品房交易量突破万平方米，郊区突破万平方米，根据成都锐理数据平台的统计，由于年底优惠政策大限到来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方米元，这成为成都市房价近几年来的最高峰。

据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后，均价就从每平方米元路攀升，至月底均价已高达每平方米元，成为成都均价的新高。

二房地产市场调控政策房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。

对此，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。

温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。

促进房地产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的项措施是继续大规模实施保障性安居工程。

中央财政拟安排保障性住房专项补助资金亿元，比上年增加亿元。

建设保障性住房万套，各类棚户区改造住房万套。

扩大农村危房改造试点范围。

各级政府要切四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地资金和优惠政策落实到位。

二是继续支持居民自住性住房消费。

增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。

盘活住房租赁市场。

三是抑制投机性购房。

加大差别化信贷税收政策执行力度。

完善商品房预售制度。

四是大力整顿和规范房地产市场秩序。

完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。

加大对圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

三保障性住房建设概况随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数量的中低收入群体。

而据民政部数据显示，年城镇低保人数稳定在左右。

这是个不可忽视的群体。

然而，就住房而言，被纳入廉租住房保障范围的只有万户。

因此在两会上，不少全国政协委员呼吁加大廉租房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭的住房问题，实现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的稳定发展。

从年提出建立保障性住房制度到年出台相关管理办法，已有数年光景。

截至年底，个地级以上城市中，有个城市实施了廉租住房制度，占地级以上城市的。

虽然各地结合实际情况，积极推进廉租住房制度建设，取得了初步成效，为改善城镇最低收入家庭住房条件发挥了重要作用。

成都市政府从年开始启动廉租住房工作，到年实现了廉租住房租金补贴应保尽保。

同时，大力建设经济适用房。

在此基础上，逐步扩大廉租房和经济适用房制度的覆盖范围，力求形成覆盖城市中低收入及以四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页下水平家庭的基本住房保障制度。

截至年底，累计解决城区万多户中低收入及以下水平家庭的住房问题，占城区住户总数的以上。

年成都市政府适当提高租金补贴标准，加大公共住房保障力度，落实亩土地，建设万平方米廉租住房。

从年月开始，成都市政府率先在全国范围内推行的零租金优惠政策，为成都市城区万余户低收入家庭解决了住房问题。

虽然成都市廉租房和经济适用房制度建设发展迅速，已在多个区域建成保障性住房，但是仍然还有许多住房困难的家庭亟待解决。

目前成都市的廉租房和经适房数量还不足以解决这部分群众的住房问题，因此加快廉租房和经适房的建设是非常必要的，它是落实和完善成都市公共住房保障体系的重要手段。

四项目建设的必要性最近，加大社会保障性住房建设的力度，成为各地两会商讨议论的热门话题。

各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标和实施措施。

可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后个时期的重头戏。

这对于在房价高企重压下的低收入家庭来说，无疑重新燃起了拥有自己席之地的希望。

解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任我国住房制度改革确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力的不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外。

在住房资源配置中，既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障的作用，个完善的住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成各负其责的制度。

因此，住房问题需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，解决住房上的社会问题和公平问题。

从些市场经济国家解决住房问题的经验看，住房保障是政府的重要四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页职能之。

政府通过安排定的