27《湘西州畜牧局土地开发项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

空间序列与景观构成以入口广场为景观的起点，形成中心水体，将小区建筑物包围其中，形成小区的主景观轴，它将整个小区的道路空间景观绿化等统起来融为体，形成了由中心绿带景观轴线宅前绿地景观绿地等多层次的绿化体系，并以点线面将绿化景观均布渗透至各个院落每栋宅前乃至消极空间，营造个贴近自然闹中求静宁静安逸的居住环境和视觉环境。

在适当的位臵布臵主题雕塑坐椅可坐式花池水池儿童游戏设施，并充分利用边角区的地块做极具特色的绿化及小品设计使中心庭院绿化空间形成统的绿色开敞空间，具有观赏性和实用性。

结合屋面绿化空中花园户内花园，小区绿化给人层层叠叠处处有景的享受，漫步游览，空间序列有张有弛，顺而不透，步移景异，收放自如绿化景观流畅活泼，情趣盎然，鸟语花香，充满温馨，使绿化景观小品雕塑建筑相融相生，和谐共存。

地域首选城区中心，其次为交通便利配套完备的城市新开发地域意向单价元平米以上意向户型三房为主，少数四房与复式单位面积主要集中在，少数要求以上总价主要在万，少数可支付万以上。

购房主要是政府机关工作的高级干部和管理人员私营企业主工业企业与企事业单位的高层管理人员工商个体户。

年龄区间岁经济能力稳定高收入，有不菲的积蓄，家庭月收入元以上，首期能拿出万以上购房选择要求对小区环境有定要求，要求有安全保障对物业管理无明确概念，但都要求有物管对房屋产权敏感等。

高端市场此类市场消费者主要是多次臵业者，渴望终极臵业物业，主要用来自住，有少数用来投资。

消费者构成元以上，首期能拿出万元左右购房选择地域交通便利配套设施完备的城区意向单价元平米左右意向户型三房为主，面积总价万。

购房心理讲究实用且较为大气户型便利交通配套完全，对档次有定的改善性居住，少数用来投资。

消费者构成政府机关工作的般干部工业企业与企事业单位的中高层管理人员小私营企业主和工商个体户城区原居民。

年龄区间岁经济能力较高稳定收入，有定储蓄，家庭月收入房为主面积总价万元。

购房心理讲究实用户型要求公摊面积小，对环境无特别要求，要求有安全保障对物业管理无概念对房屋产权敏感等。

中间市场此类市场消费者首次臵业和二次臵业比例均等，主要用来原居民小工商个体户。

年龄区间岁经济能力收入较稳定但不高，家庭月收入在元左右，首期能支付万元左右购房选择地域城市边缘地带或老城区环境较差区域意向单价元平米左右意向户型公寓和两所占比例需求市场分析根据吉首房地产需求市场客观情况，可以将其分为如下常规三类低端市场市场消费者主要是首次臵业者，购房主要为了满足自住需求。

消费者构成工业企业与企事业单位般员工城区众群体，满足其购房及宜居的需求。

附居民家庭收入与自住型购房需求调查览表经济收入元月以下以上购房需求单价以上购房面积平米以上房屋总价万元万以上首期支付万元合形象推广工程第三部份消费群体分析需求市场本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目的居住环境应致力于满足社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。

吸引收入稳定同时追求高品质生活的消费受市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。

市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售科学的把握目标市场，发掘市场潜力系统化的整目标客户因入市时间的原因。

我们的对策是合理的市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。

科学的项目营销系统推广的主题与气势更能吸引目标客户的软硬件设施项目机会吉首小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强的市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。

项目威胁点来自竞争楼盘的威胁本项目周边的竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们的度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。

市场优势。

目前该区域商业及配套落后。

而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中体，致力于打造个新的宜居商圈，集居住购物休闲等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团的标志性建筑群。

建筑品质优势。

在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责的态。

规模优势。

住宅楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力的提升。

功能定位优势。

项目布局依托充分的市场调研与分析和公司丰富的开发经验以及准确的市场把握度布局大型的产品形态齐全的住宅群产业联动，全力打造吉首地区独无二的复合型地产项目。

交通优势。

充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市范围内最大卖点之。

项目所处新旧城区连接部，便利的交通将住宅项目和商业项目进行了完美的结合。

产业联动，全力打造吉首地区独无二的复合型地产项目。

交通优势。

充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市范围内最大卖点之。

项目所处新旧城区连接部，便利的交通将住宅项目和商业项目进行了完美的结合。

规模优势。

住宅楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力的提升。

功能定位优势。

项目布局依托充分的市场调研与分析和公司丰富的开发经验以及准确的市场把握度布局大型的产品形态齐全的住宅群体，致力于打造个新的宜居商圈，集居住购物休闲等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团的标志性建筑群。

建筑品质优势。

在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责的态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。

市场优势。

目前该区域商业及配套落后。

而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强的市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。

项目威胁点来自竞争楼盘的威胁本项目周边的竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们的目标客户因入市时间的原因。

我们的对策是合理的市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。

科学的项目营销系统推广的主题与气势更能吸引目标客户的软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。

市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售科学的把握目标市场，发掘市场潜力系统化的整合形象推广工程第三部份消费群体分析需求市场本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目的居住环境应致力于满足社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。

吸引收入稳定同时追求高品质生活的消费受众群体，满足其购房及宜居的需求。

附居民家庭收入与自住型购房需求调查览表经济收入元月以下以上购房需求单价以上购房面积平米以上房屋总价万元万以上首期支付万元所占比例需求市场分析根据吉首房地产需求市场客观情况，可以将其分为如下常规三类低端市场市场消费者主要是首次臵业者，购房主要为了满足自住需求。

消费者构成工业企业与企事业单位般员工城区原居民小工商个体户。

年龄区间岁经济能力收入较稳定但不高，家庭月收入在元左右，首期能支付万元左右购房选择地域城市边缘地带或老城区环境较差区域意向单价元平米左右意向户型公寓和两房为主面积总价万元。

购房心理讲究实用户型要求公摊面积小，对环境无特别要求，要求有安全保障对物业管理无概念对房屋产权敏感等。

中间市场此类市场消费者首次臵业和二次臵业比例均等，主要用来改善性居住，少数用来投资。

消费者构成政府机关工作的般干部工业企业与企事业单位的中高层管理人员小私营企业主和工商个体户城区原居民。

年龄区间岁经济能力较高稳定收入，有定储蓄，家庭月收入元以上，首期能拿出万元左右购房选择地域交通便利配套设施完备的城区意向单价元平米左右意向户型三房为主，面积总价万。

购房心理讲究实用且较为大气户型便利交通配套完全，对档次有定的要求对小区环境有定要求，要求有安全保障对物业管理无明确概念，但都要求有物管对房屋产权敏感等。

高端市场此类市场消费者主要是多次臵业者，渴望终极臵业物业，主要用来自住，有少数用来投资。

消费者构成主要是政府机关工作的高级干部和管理人员私营企业主工业企业与企事业单位的高层管理人员工商个体户。

年龄区间岁经济能力稳定高收入，有不菲的积蓄，家庭月收入元以上，首期能拿出万以上购房选择地域首选城区中心，其次为交通便利配套完备的城市新开发地域意向单价元平米以上意向户型三房为主，少数四房与复式单位面积主要集中在，少数要求以上总价主要在万，少数可支付万以上。

购房心理讲究科学实用外观设计大气的户型，能体现健康居家并彰显身份极其便利的交通完善的社会配套与小区配套，要求高尚物业档次要求优美的居住环境要求有安全保障要求完善的物业管理对房屋产权敏感等。

另外，他们还普遍希望好的邻居大的社区和流的服务。

二消费购买分析潜在的消费购买群体包括州市政府部门公职人员湘西州财校和吉首大学教职员工建材家具及小商品批发市场个体经营者州民族中学雅思中学学生家长及教职员工县市特定购房群体等。

第四部分项目规划及分区功能项目整体规划项目整体美观，朝向第与项目周边城市中心科学的融合为体，实现小区环境与周边大环境的有机结合。

产品形态较为齐全，涵盖独栋联排别墅，花园洋房小高层电梯房。

整体规划容积率二建筑设计与外立面风格欧陆风是目前国内较流行的建筑风格，项目作为现代气息浓重的高层建筑群，在建筑设计和外立面风格上，注重体现现代气息与大方简约的设计风格项目建筑风格尊崇现代简约主义建筑立面挺拨俊朗，外立面颜色清新大方，适当墙线条装饰统窗台阳台空调板基线能体现物业档次感与气质三户型设计科学合理布局，讲究实用，功能齐备景观与朝向上合理安排，尽量使客厅与主卧室朝南干湿洁污动静等分