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而蓝三角加上小屋及冷杉更是个世界性的品牌和注册商标。
它是世界最大的旅社住宿网络，逾家旅社遍布全球多个国核准通过，归档资料。
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经过十多年的发展，青年旅社在中国从无到有，目前家旅社遍布全国个省市自治区直辖市的主要城市。
青年旅社在中国年轻人中及旅游界已成为知名品牌，更为外国青年认识中国打开了扇窗户。
莱山区位于烟台市区东部，是市委市政府所在地。
这里地理位置优越。
与日韩隔海相望，衣带水，是环渤海经济圈和山东半岛蓝色经济区的重要组成部分。
绕城高速同三高速及规划建设中的青烟威荣城际轻轨等穿城而过，距烟台港火车站约为分钟车程，烟台国际机场座落莱山区内，可与国际国内主要城市和多个港口便捷往影响内部收益率及投资回收期。
营业收入的变动是影响本项目投资风险的最敏感性因素，而本项目的经营成本的变化也是本项目投资风险的关键所在。
敏感性分析图如下从上图可以看出，营业收入和经营成本对基本方案内部收的敏感性分析，详情见下表。
财务敏感性分析表序号项目基本方案投资经营成本营业收入内部收益率较基本方案增减投资回收期年从上表可以看出，各因素的变化都不同程度地案财务内部收益率为，投资回收期为年，均满足财务基准值的要求。
考虑到项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对固定资产投资经营成本营业收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响益金累计未分配利润所有者权益合计负债及所有者权益合计本项目按最大还款能力还本付息，借款偿还期为年，能满足贷款机构的要求限制，本项目具有偿债能力。
不确定性分析本项目作了税后全部投资的敏感性分析。
基本方无形资产递延资产非流动资产合计资产合计负债及所有者权益流动负债应付账款短期借款应付职工薪酬应缴税金应缴利息流动负债合计非流动负债长期借款非流动负债合计负债合计所有者权益实收资本资本公积盈余公积金盈余公目计算期内各年的财务状况和偿债能力，并计算资产负债率流动比率和速动比率。
表资产负债表单位万元项目年份资产流动资产现金含银行存款应收账款存货流动资产合计非流动资产固定资产原值减折旧固定资产净值为，大于行业基准收益率自有资金财务净现值为，大于零，故本项目在财务评价上是可接受的。
清偿能力分析清偿能力分析通过对表借款还本付息表表资金来源与运用表表资产负债表的计算，考察项收入收回固定资产余值收回流动资金现金流出自有资金购置固定资产经营成本流动资金投资财务费用税金及附加所得税偿还贷款净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值分析自有资金财务内部收益率接受的。
所得税后投资回收期为年，所得税前投资回收期为年，均小于行业基准投资回收期年，这表明项目投资在寿命期内可收回。
自有资金现金流量表表财务现金流量表自有资金单位万元项目年份现金流入经营金用于递延资产用于无形资产贷款借款合计长期借款用于固定资产成本和费用估算表总成本估算表单位万元项目合计年份工资福利费率，说明盈利能力满足行业最低要求财务净现值均大于零，故本项目在财务上是可以营业执照办理及员工培训支出等。
详情见表。
表投资计划与资金筹措表单位万元项目金额总资金合计固定资产流动资金无形资产加盟费递延资产培训费手续费开办费税金资金筹措合计自有资金合计用于固定资产用于流动资金年增加额总投资估算与资金筹措总投资固定资产投资流动资产投资无形资产投资递延资产投资其中，无形资产投资为旅社加盟费万元万元年，期初次付清递延资产包括开业期初的开办费及手续办理修费安装工程费含灯具设备购置单人床双层床床上用品书桌椅子柜子电脑配桌椅电视洗衣机空调冰箱厨卫餐桌椅太阳能热水器合计表流动资金估算表单位万元项目最低周转天数周转次数年份现金存货房租合计流动资，但莱山区已具备加盟青年旅社的硬件条件。
三基础数据总投资估算与资金来源固定资产投资详情见表。
流动资产估算流动资金估算按分项详细估算法估算，详情见表。
固定资产投资估算表单位元项目单价数量金额装的地和影视剧拍摄基地，发展潜力巨大。
莱山区现有烟台大学山东工商学院中国农业大学烟台校区滨州医学院烟台分校烟台教育学院五所高校，是年轻人口比例极高，充满活力的区域。
迄今，烟台市尚没有青年旅社入驻覆盖率超过，年平均气温。
区内山海岛湖河泉有机融合，城区千亩天然海水浴场水质清澈沙细滩平，城郊万亩自然保护区山脉连绵树密林深，是休闲旅游度假避暑胜地。
正成为全国，甚至世界人民的旅游目内，可与国际国内主要城市和多个港口便捷往来。
这里生态环境优美。
温带海洋性气候特征明显，阳光充足，四季分明，冬无严寒不干燥，夏无酷暑不潮湿，自然环境得天独厚。
空气环境质量始终保持国家二级以上标准，绿化覆内，可与国际国内主要城市和多个港口便捷往来。
这里生态环境优美。
温带海洋性气候特征明显，阳光充足，四季分明，冬无严寒不干燥，夏无酷暑不潮湿，自然环境得天独厚。
空气环境质量始终保持国家二级以上标准，绿化覆盖率超过，年平均气温。
区内山海岛湖河泉有机融合，城区千亩天然海水浴场水质清澈沙细滩平，城郊万亩自然保护区山脉连绵树密林深，是休闲旅游度假避暑胜地。
正成为全国，甚至世界人民的旅游目的地和影视剧拍摄基地，发展潜力巨大。
莱山区现有烟台大学山东工商学院中国农业大学烟台校区滨州医学院烟台分校烟台教育学院五所高校，是年轻人口比例极高，充满活力的区域。
迄今，烟台市尚没有青年旅社入驻，但莱山区已具备加盟青年旅社的硬件条件。
三基础数据总投资估算与资金来源固定资产投资详情见表。
流动资产估算流动资金估算按分项详细估算法估算，详情见表。
固定资产投资估算表单位元项目单价数量金额装修费安装工程费含灯具设备购置单人床双层床床上用品书桌椅子柜子电脑配桌椅电视洗衣机空调冰箱厨卫餐桌椅太阳能热水器合计表流动资金估算表单位万元项目最低周转天数周转次数年份现金存货房租合计流动资金年增加额总投资估算与资金筹措总投资固定资产投资流动资产投资无形资产投资递延资产投资其中，无形资产投资为旅社加盟费万元万元年，期初次付清递延资产包括开业期初的开办费及手续办理营业执照办理及员工培训支出等。
详情见表。
表投资计划与资金筹措表单位万元项目金额总资金合计固定资产流动资金无形资产加盟费递延资产培训费手续费开办费税金资金筹措合计自有资金合计用于固定资产用于流动资金用于递延资产用于无形资产贷款借款合计长期借款用于固定资产成本和费用估算表总成本估算表单位万元项目合计年份工资福利费率，说明盈利能力满足行业最低要求财务净现值均大于零，故本项目在财务上是可以接受的。
所得税后投资回收期为年，所得税前投资回收期为年，均小于行业基准投资回收期年，这表明项目投资在寿命期内可收回。
自有资金现金流量表表财务现金流量表自有资金单位万元项目年份现金流入经营收入收回固定资产余值收回流动资金现金流出自有资金购置固定资产经营成本流动资金投资财务费用税金及附加所得税偿还贷款净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值分析自有资金财务内部收益率为，大于行业基准收益率自有资金财务净现值为，大于零，故本项目在财务评价上是可接受的。
清偿能力分析清偿能力分析通过对表借款还本付息表表资金来源与运用表表资产负债表的计算，考察项目计算期内各年的财务状况和偿债能力，并计算资产负债率流动比率和速动比率。
表资产负债表单位万元项目年份资产流动资产现金含银行存款应收账款存货流动资产合计非流动资产固定资产原值减折旧固定资产净值无形资产递延资产非流动资产合计资产合计负债及所有者权益流动负债应付账款短期借款应付职工薪酬应缴税金应缴利息流动负债合计非流动负债长期借款非流动负债合计负债合计所有者权益实收资本资本公积盈余公积金盈余公益金累计未分配利润所有者权益合计负债及所有者权益合计本项目按最大还款能力还本付息，借款偿还期为年，能满足贷款机构的要求限制，本项目具有偿债能力。
不确定性分析本项目作了税后全部投资的敏感性分析。
基本方案财务内部收益率为，投资回收期为年，均满足财务基准值的要求。
考虑到项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对固定资产投资经营成本营业收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，详情见下表。
财务敏感性分析表序号项目基本方案投资经营成本营业收入内部收益率较基本方案增减投资回收期年从上表可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期。
营业收入的变动是影响本项目投资风险的最敏感性因素，而本项目的经营成本的变化也是本项目投资风险的关键所在。
敏感性分析图如下从上图可以看出，营业收入和经营成本对基本方案内部收益率的影响曲线与财务基准收益率的交点分别为营业收入降低约和经营成本提高约，这时，项目的内部收益率才低于基准收益率的水平。
从上述财务评价看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，借款偿还期满足贷款机构的要求。
从敏感性分析看，项目具有定的抗风险能力，因此，项目从财务上讲是可行的。
盈亏平衡分析正常年限的盈亏平衡点，其计算公式为年营业税金及附加年可变成本年营业收入年固定总成本计算结果表明，本项目要达到设计生产能力的，即年营业额为万元方能保本。
由此可见，本项目风险较大。
五结论通过以上的分析和策略，我们发现，项目达到的盈亏平衡点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，且具有定的抗风险能力，具有较大的投资吸引力。
在项目的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。
就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营
25《烟台国际青年旅社项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读
