29《煤炭坝国有工矿棚户区改造项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

住宅每户设对讲门分机，主机设在首层入口。

六给排水设计说明设计依据建筑给排水设计规范室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范住宅设计规范工程建设标准强制性条文建筑专业所提供的条件图建设方提供的有关资料二设计范围小区给排水管网规划单体建筑给水系统单体建筑排水系统三给水系统水源水源为市政自来水，从市政管网用两根供水管接入小区两路，市政系统提供的水压力，小区内建筑均采用由市政管网直接供水方式。

用水量本项目生活用水量表序号用水项目用水量标准数量日用水量平均时用水量最大时用水量备注住宅人绿化用水汽车冲洗辆每次商铺户同样成了本项目的目标区域。

第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应的道路，绿化市场管网设施等。

二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面较为旺盛的，因此，区域市场是我们主道争取的方向。

其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门的建设形成了周边的联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇的居民心目中有定的亲和力和吸引力。

因此，区域外客点规模群楼区且环境优雅则更有市场品牌楼市是的最好卖点四项目定位品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今成功开发楼盘的精髓。

目标区域通过分析住宅发展的特点，区域内的置业需求是投资亿元批准上市预售万销售面积万供需缺口万备注了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据三竞争分析住宅市场竞争特点县政府大政策带动楼市发展规模型小区是住宅开发区的好买型设计施工质量小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。

年房地产业得到长足发展，无论是开发机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到亿元。

年住宅供需平衡分析年份住宅求正呈刚性上扬趋势。

城市住宅投资发展情况年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用房与棚改房，户住房保障发展规划，年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房平方米平方米的适用水平性质到中等到高等的住宅。

由于县城城区的发展，目前县城人口已经达到万人，居民对住房的需营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发的经济发展中心地带，对全县国有工矿企业和棚户区改造能够保障住户的需求，独特的品牌和优越的地理位置，拥有较强的竞争优势。

住宅需求趋势根据县十二五展，住宅二级市场稳步推进，房地产业连续几年的快速健康发展的局面，房地产业成了拉动国民经济持续增长改善居民住房条件的个重要砝码。

二县住宅供需总量分析随着经济的快速发展，城市经而随着城建水平的不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街的建成，金洲大道的开通，三环线的建设，新县城的格局已基本形成，地域房产开发的空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发等都覆盖至此处，即将全线拉通的黄兴北路将进步使此处优势体现出来。

第三章市场分析市场概况年是县住宅与房地产业发展中及不平凡的年，虽受世界经营危机的影响，房地产的开发建设受到了定的冲击，然八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。

四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络县城市发展要求和政策导向。

二地理条件优势显著根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。

三交通优势突出该项目建设地点道路四通乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义，特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值，因此，符合破旧的危房存在，更为严重的是危及到在此处居住和从此路过的人们的生命安全，旦发生意外，后果将难以想象。

因此，对其拆除重建势在必行。

三项目建设的可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥我到县城再就业，产生很好的社会效益。

三改善居民生活环境，确保居住安全的需要该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的省会城市中尚有如此的需要该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处的整体形象。

若能对此进行整体开发，统管理，必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户的住房困难，我的需要该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处的整体形象。

若能对此进行整体开发，统管理，必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户的住房困难，我到县城再就业，产生很好的社会效益。

三改善居民生活环境，确保居住安全的需要该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的省会城市中尚有如此破旧的危房存在，更为严重的是危及到在此处居住和从此路过的人们的生命安全，旦发生意外，后果将难以想象。

因此，对其拆除重建势在必行。

三项目建设的可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义，特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值，因此，符合县城市发展要求和政策导向。

二地理条件优势显著根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。

三交通优势突出该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。

四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通的黄兴北路将进步使此处优势体现出来。

第三章市场分析市场概况年是县住宅与房地产业发展中及不平凡的年，虽受世界经营危机的影响，房地产的开发建设受到了定的冲击，然而随着城建水平的不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街的建成，金洲大道的开通，三环线的建设，新县城的格局已基本形成，地域房产开发的空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，房地产业连续几年的快速健康发展的局面，房地产业成了拉动国民经济持续增长改善居民住房条件的个重要砝码。

二县住宅供需总量分析随着经济的快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发的经济发展中心地带，对全县国有工矿企业和棚户区改造能够保障住户的需求，独特的品牌和优越的地理位置，拥有较强的竞争优势。

住宅需求趋势根据县十二五住房保障发展规划，年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房平方米平方米的适用水平性质到中等到高等的住宅。

由于县城城区的发展，目前县城人口已经达到万人，居民对住房的需求正呈刚性上扬趋势。

城市住宅投资发展情况年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。

年房地产业得到长足发展，无论是开发机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到亿元。

年住宅供需平衡分析年份住宅投资亿元批准上市预售万销售面积万供需缺口万备注了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据三竞争分析住宅市场竞争特点县政府大政策带动楼市发展规模型小区是住宅开发区的好买点规模群楼区且环境优雅则更有市场品牌楼市是的最好卖点四项目定位品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今成功开发楼盘的精髓。

目标区域通过分析住宅发展的特点，区域内的置业需求是较为旺盛的，因此，区域市场是我们主道争取的方向。

其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门的建设形成了周边的联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇的居民心目中有定的亲和力和吸引力。

因此，区域外客户同样成了本项目的目标区域。

第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应的道路，绿化市场管网设施等。

二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。

需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋，其中平米户，平米户，平米的户，平米的户，平米以上的户。

二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷的治理和居民的安全，考虑到拆迁户的利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多的就近安置居民。

要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。

三规划设计概念充分做好调查研究，考虑到各方面的利益要求，尽最大可能满足人们的生活需要和社会要求。

通过改造煤炭坝棚户区改造，将建设新的集镇，形成商业中心圈，互为因借，相互利导。

总平面布置，煤炭坝安置保障性住房由建筑勘测设计有限公司设计完成，规划经济技术指标，符合县城总体规划要求。

四建筑结构设计方案建筑设计方案设计依据本工程采用的主要标准及有关法规资料但不限于建设单位提供的设计要求等相关资料房屋建筑制图统标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版工程概况煤炭坝保障性。

主要结构材料选用混凝土强度等级钢筋砖砌体粘土砖，混合水泥砂浆主要计算程