29《舞彩国际生态休闲度假中心项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

包括国际标准的卡丁车赛场全地形越野车场汽车营地汽车俱乐部等功能细分区。

卡丁车赛道为条长公里的国际级赛道，可划分为两条公里的赛道，可同时举办两场不同级别的卡丁车比赛。

除举行各种规格级别的卡丁车比赛外，还可举办小型摩托车赛事和试驾发布等商业活动。

全地形越野车场，包括条专业难度场地越野赛道和全地形越野体验区。

可举办专业级场地越野赛事。

全地形越野体验区内设置难度相对较低的障碍和地形，可以让越野爱好者和普通游客，在确保安全的前提下，体验越野驾驶的乐趣。

同时，这区域也是越野驾驶培训区。

汽车俱乐部在这里，每个细节都与车有关钟表采用了汽车仪表盘的形式，桌面是车队的队徽，烟缸是汽车模型，地面刷成了公路，国外的车牌挂在墙上。

希望来到这里的朋友，进门就能接受到汽车的信号还有强烈的金属质感。

板块四中心商务服务区针对会务营销，立足商务主题，打造个及旅游会务休闲度假市场，通过南京合肥苏州无锡及其它大型城市的旅游批发商进行营销推广。

针对会务市场，增加交通娱乐等增值服务。

通过重点客户电子邮件的渠道渗透，进行会务市场的营销。

三联动优势资源，强化增友俱乐部数据库进行营销推广。

针对温泉水疗市场，将温泉酒店水疗客房与水疗进行组合包价，把服务引进私人庄园和湖畔别墅。

并通过以温泉旅游为代表的专业媒体和以周末画报为代表的时尚媒体进行推广。

针对将客源市场划分为汽车休闲运动，温泉水疗，休闲度假，会议商务，及旅游观光不同的细分市场。

针对每个细分市场，综合景区资源，完善产品结构，以满足每个细分市场需求。

针对汽车体验运动市场，通过网络媒体渠道和车打造上，改单的会务度假产品定位为综合旅游度假及会务目的地。

通过大众媒体渠道与旅游度假会务水疗高端体育运动等专业媒体进行信息传播和品牌塑造。

二开拓多样化产品，抢占细分市场根据现有资源，酒店市场发展思路，即迅速改变以高端市场为重点的营销思路，针对水世界酒店和别墅酒店及汽车营地高中低不同的市场定位，和度假会务水疗旅游等不同的细分市场进行整合营销。

增加销售产品内容。

在品牌形象的湖泊度假休闲天堂。

营销定位树立大市场思路，开拓创新格局以水世界酒店为中心，别墅休闲酒店展示不同主题和不同定位的精品酒店，客房总数超过间，产品档次与客源市场跨越高中低三个层次。

建立大建设成为服务于青少年，满足追求惊险刺激追求新奇体验的功能区把商务服务区建设成为集会议旅游度假于身的高端商务接待中心。

把生态居住区建设成为服务于高端人士，满足其追求自然，享受尊贵生活的国内外中高端旅游市场，推出符合市场要求的特色旅游产品，满足不同人群对于生态旅游的消费需求。

依据规划对景区不同功能区的定位，把生态景区建设成为观赏田园美景服务都市大众群体的功能区把国际赛车场投资建设的第个大型生态旅游项目，在项目开发和建设中始终坚持发展循环经济，坚持自主创新。

在项目规划创意与设计上，将自主创新开发建设批拥有自主知识产权和独具特色的项目及产品。

市场定位及消费群细分面向以独栋欧式别墅为主，做高品质感。

商业由地方特色餐饮和品牌餐饮构成餐饮街区。

由休闲居住和旅游购物构成购物街区。

由酒吧及茶楼构成的休闲娱乐街区。

发展目标定位舞彩国际生态休闲度假中心作为北方汇银区，利用场地地形建造越野车卡丁车等游乐项目，将这里打造成安徽地区最大的集观赏田园美景体验竞技项目享受生态旅游于身的综合性旅游度假中心。

居住整个项目档次定位于同类别墅项目中的中端产品，产品形态田园生活体验的与山林风光和谐共处的新型竞技及拓展项目体验的融入休闲度假功能的大型高档生态花园业态定位旅游利用观赏植物精心打造异域风情的度假景观，做足娱乐型室内外温泉水上运动戏水主题乐园娱乐等不同的旅游要求。

总体定位打造成苏皖地区最大的集生态旅游娱乐休闲，时尚运动等多个主题于身，观赏田园美景体验竞技项目采摘品尝时令有机蔬果享受生态旅游的综合性旅游度假中心。

主题定位富于旨，以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求布局合理设施完备居住舒适环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满足游客休闲度假观赏满足游人更深层次的需求。

我们拟建的项目无论从景观设计到休闲娱乐产业的开发都高于白鹭岛，能够更好地满足都市人对生态旅游度假休闲的需求。

舞彩国际生态休闲度假中心项目总体定位开发宗旨让都市人回归自然为宗鹭岛生态旅游风景区位于安徽省来安县城西北公里处，距南京多公里。

景区总面积万亩，森林覆盖率。

国际度假，森林旅游白鹭保护佛教文化，是省级森林公园。

自然景观较好，但游乐项目匮乏，旅游开发档次较低，无法朝阳行业中最具潜力的部分，在未来几年中定有无限商机。

半塔镇及周边重点项目研究半塔镇在旅游开发上尚显不足，区内重点旅游项目不多以观光农业为主导的旅游产业更是趋之若鹜。

知名的较高的就只有白鹭岛景区。

白鹭朝阳行业中最具潜力的部分，在未来几年中定有无限商机。

半塔镇及周边重点项目研究半塔镇在旅游开发上尚显不足，区内重点旅游项目不多以观光农业为主导的旅游产业更是趋之若鹜。

知名的较高的就只有白鹭岛景区。

白鹭岛生态旅游风景区位于安徽省来安县城西北公里处，距南京多公里。

景区总面积万亩，森林覆盖率。

国际度假，森林旅游白鹭保护佛教文化，是省级森林公园。

自然景观较好，但游乐项目匮乏，旅游开发档次较低，无法满足游人更深层次的需求。

我们拟建的项目无论从景观设计到休闲娱乐产业的开发都高于白鹭岛，能够更好地满足都市人对生态旅游度假休闲的需求。

舞彩国际生态休闲度假中心项目总体定位开发宗旨让都市人回归自然为宗旨，以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求布局合理设施完备居住舒适环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满足游客休闲度假观赏娱乐等不同的旅游要求。

总体定位打造成苏皖地区最大的集生态旅游娱乐休闲，时尚运动等多个主题于身，观赏田园美景体验竞技项目采摘品尝时令有机蔬果享受生态旅游的综合性旅游度假中心。

主题定位富于田园生活体验的与山林风光和谐共处的新型竞技及拓展项目体验的融入休闲度假功能的大型高档生态花园业态定位旅游利用观赏植物精心打造异域风情的度假景观，做足娱乐型室内外温泉水上运动戏水主题乐园区，利用场地地形建造越野车卡丁车等游乐项目，将这里打造成安徽地区最大的集观赏田园美景体验竞技项目享受生态旅游于身的综合性旅游度假中心。

居住整个项目档次定位于同类别墅项目中的中端产品，产品形态以独栋欧式别墅为主，做高品质感。

商业由地方特色餐饮和品牌餐饮构成餐饮街区。

由休闲居住和旅游购物构成购物街区。

由酒吧及茶楼构成的休闲娱乐街区。

发展目标定位舞彩国际生态休闲度假中心作为北方汇银投资建设的第个大型生态旅游项目，在项目开发和建设中始终坚持发展循环经济，坚持自主创新。

在项目规划创意与设计上，将自主创新开发建设批拥有自主知识产权和独具特色的项目及产品。

市场定位及消费群细分面向国内外中高端旅游市场，推出符合市场要求的特色旅游产品，满足不同人群对于生态旅游的消费需求。

依据规划对景区不同功能区的定位，把生态景区建设成为观赏田园美景服务都市大众群体的功能区把国际赛车场建设成为服务于青少年，满足追求惊险刺激追求新奇体验的功能区把商务服务区建设成为集会议旅游度假于身的高端商务接待中心。

把生态居住区建设成为服务于高端人士，满足其追求自然，享受尊贵生活的湖泊度假休闲天堂。

营销定位树立大市场思路，开拓创新格局以水世界酒店为中心，别墅休闲酒店展示不同主题和不同定位的精品酒店，客房总数超过间，产品档次与客源市场跨越高中低三个层次。

建立大市场发展思路，即迅速改变以高端市场为重点的营销思路，针对水世界酒店和别墅酒店及汽车营地高中低不同的市场定位，和度假会务水疗旅游等不同的细分市场进行整合营销。

增加销售产品内容。

在品牌形象的打造上，改单的会务度假产品定位为综合旅游度假及会务目的地。

通过大众媒体渠道与旅游度假会务水疗高端体育运动等专业媒体进行信息传播和品牌塑造。

二开拓多样化产品，抢占细分市场根据现有资源，酒店将客源市场划分为汽车休闲运动，温泉水疗，休闲度假，会议商务，及旅游观光不同的细分市场。

针对每个细分市场，综合景区资源，完善产品结构，以满足每个细分市场需求。

针对汽车体验运动市场，通过网络媒体渠道和车友俱乐部数据库进行营销推广。

针对温泉水疗市场，将温泉酒店水疗客房与水疗进行组合包价，把服务引进私人庄园和湖畔别墅。

并通过以温泉旅游为代表的专业媒体和以周末画报为代表的时尚媒体进行推广。

针对休闲度假市场，通过南京合肥苏州无锡及其它大型城市的旅游批发商进行营销推广。

针对会务市场，增加交通娱乐等增值服务。

通过重点客户电子邮件的渠道渗透，进行会务市场的营销。

三联动优势资源，强化增值体验温泉酒店借助度假区景区特色，将酒店产品与景区资源组合，使整体效益增值，为客人带来更多体验。

四完善会务设施，争得大型企业会议头筹差异化的市场定位不仅为未来的大酒店赢取更多的旅游度假客源，同时也打破了地区酒店目前在会务市场上的瓶颈。

五灵活市场策略，拉动综合效益度假与会务是未来大酒店两块巨大的市场构成。

市场销售须通过灵活的市场策略，实现淡旺季平衡新市场的开拓和会务市场的稳固。

客源市场定位与预测作为国内最主要的旅游目的地城市之，安徽省旅游更加成熟，旅游客源市场结构更加优化，省外游客的比重增加。

抽样调查统计年上半年安徽省外来游客的比重增加，比年同期增加了个百分点。

其中以南京及上海的游客比重增长最为明显。

其次，国内游客在深消费结构逐步与国际旅游消费结构靠近。

以休闲游览度假为目的的客源群体成为来安徽旅游客源的主体，说明安徽旅游业本身的吸引力是安徽省吸引力的主