27《艺术园整体定位分析及项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

艺术中心可考虑设置画家村的功能，充分考虑展示空间的问题，楼的空间尽量开阔，考虑在楼盘开始销售后先做售楼中心用。

艺术会所平方米左右，功能设置可从以下各项考虑服务性的以提供打字传真复印票务及小型会务服务为主的商务中心提供日常服务的超市美容美发形象设计中心洗衣房银行电信办事处等运动型的室内温水游泳池桑拿浴室影音室健身房韵律操房棋牌室乒乓房台球房壁球馆，室内排篮球馆兼多功能室餐饮餐厅咖啡屋酒吧西餐厅等其它阅览室保健诊疗室等。

艺术交流中心平方米左右。

对外营业，主要功能考虑以满足艺术人员的居住展示交流沟通为主，集会议住宿酒店功能等于体。

主题艺术馆所，每所平方米，是小区的亮点，是最可以淋漓尽致的发挥设计浪死在沙滩上。

理念之四尊重共性，突出个性南京的特性要尊重，但南京的客户可教育只有突出个性，才能形成差异，将军路的错位竞争才能形成。

以盛唐对江宁新城市未来居住文化的深刻把握，和对南京别墅市目。

不是顶级价格，但必须抢占顶级概念，塑造顶级品质理念之三既要考量现实，又要适度超前南京别墅市场的现实情况和发展阶段，必须充分考虑必须超前，因为开发有周期只能适度，走快步，避免前出发。

理念之二做精品，树品牌作为个有责任的发展商，不仅要赚钱，更要做精品，树品牌先天的山水资源和后天的价格优势为打造精品准备了充分条件艺术立项的性质和股东合作的本意，也必须要做好项的产品和品质上。

整体开发理念理念之围绕市场，赚足利润作为个发展商，赚钱是本能和动力只有赚钱，才能生存，才有发展卖掉产品，才能赚得利润要卖掉产品，就必须尊重市场，从市场的真正需求的固有属性去提升它的价值，以别墅消费的心态去构造产品，在纷杂的竞争中凸显产品的特色与差异。

对于本案的开发，我们充满热情和信心。

当然，我们的信心必须来源于开发商的专业和实力，我们的热情只能建筑在实实在在源，但真正顶级的产品，太少太少。

从开发商的角度出发，盛唐人不仅仅希望赢取利润，更希望赢得掌声从策划公司的角度出发，我们也不仅仅期望能够完成特色传播和快速去化的任务，更希望从营销的立场出发，尝试从土地得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间。

第三章项目开发理念太多年了，南京市场最好的别墅还是被帝豪花园之类所占据，营销的升级只能从金陵家天下的炒作中依稀看见„„这个城市从不稀缺顶级的山水资提升空间。

艺术和人文为本地块价值提升的两大手段，而超低地价的取得为本地块获得了后发的重要优势。

从本地块的是建造别墅的块好地，具备了较强的先天的资源优势综合本项目的艺术性质立项容积率限定低地价取界强企业，使得整个大环境充满独无二的知识氛围，成为高素质人才的聚集地。

超低地价本地块的取得价格十分优惠，使得本地块比竞争对手更有条件建造出高品质低容积率的别墅从后天条件看，本地块具有很大的价值和古墓再加上本项目命名为盛唐，唐本盛世，江宁为六代繁华之地，十朝京畿要冲，本地块的历史资源较为丰富。

人文氛围项目位于南京新建大学城内，五所大学两所国际学校，众多高新技术企业包括家世三山半落青天外，二水中分白鹭洲，从唐诗宋词中可以找到很多关于将军山，翠屏山的典故和人文传说本地块属牛首山风景区，春牛首，秋栖霞，从中可以借用很多牛首山的历史掌故，本地块上本身也有少数历史遗迹别墅天成。

后天艺术文脉本地块本身就是以盛唐艺术园的名义立项的，园内必须有亩的艺术园用地，而且亚明艺术馆江宁区博物馆就在小区内，艺术性必将是本地块价值提升的最大的亮点和特色。

历史沉淀东干道贯通连接市中心均只需分钟。

同时地铁号线延长线三年后的接通为交通的更加便利埋下很好的伏笔。

从先天条件看，本地块是块自然山水生态的绝佳别墅用地，具备建造高尚别墅区的各种条件，称得上是山水生态，沿线均具有良好的自然景观，符合高档别墅的区位和环境要求。

交通距市中心公里，距区政府所在地公里，距开发区管委会新址里，距禄口国际机场公里。

沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯通连接市中心和沿机场路高速与城山面水，可充分利用自然的山水景观。

位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块的头尾，而且道路旧采石场也是道独特的风景景观。

应该说，本基地的自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为突出。

景观韩府山翠屏山将军山的联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好的景观优势，坐北朝南，靠来研判本地块的价值先天资源将军山脉形成的四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地的人工湖水潭同时具有浅丘平地坡地山峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地的废旧来研判本地块的价值先天资源将军山脉形成的四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地的人工湖水潭同时具有浅丘平地坡地山峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地的废旧采石场也是道独特的风景景观。

应该说，本基地的自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为突出。

景观韩府山翠屏山将军山的联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好的景观优势，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景观。

位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块的头尾，而且道路沿线均具有良好的自然景观，符合高档别墅的区位和环境要求。

交通距市中心公里，距区政府所在地公里，距开发区管委会新址里，距禄口国际机场公里。

沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯通连接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只需分钟。

同时地铁号线延长线三年后的接通为交通的更加便利埋下很好的伏笔。

从先天条件看，本地块是块自然山水生态的绝佳别墅用地，具备建造高尚别墅区的各种条件，称得上是山水生态，别墅天成。

后天艺术文脉本地块本身就是以盛唐艺术园的名义立项的，园内必须有亩的艺术园用地，而且亚明艺术馆江宁区博物馆就在小区内，艺术性必将是本地块价值提升的最大的亮点和特色。

历史沉淀三山半落青天外，二水中分白鹭洲，从唐诗宋词中可以找到很多关于将军山，翠屏山的典故和人文传说本地块属牛首山风景区，春牛首，秋栖霞，从中可以借用很多牛首山的历史掌故，本地块上本身也有少数历史遗迹和古墓再加上本项目命名为盛唐，唐本盛世，江宁为六代繁华之地，十朝京畿要冲，本地块的历史资源较为丰富。

人文氛围项目位于南京新建大学城内，五所大学两所国际学校，众多高新技术企业包括家世界强企业，使得整个大环境充满独无二的知识氛围，成为高素质人才的聚集地。

超低地价本地块的取得价格十分优惠，使得本地块比竞争对手更有条件建造出高品质低容积率的别墅从后天条件看，本地块具有很大的价值提升空间。

艺术和人文为本地块价值提升的两大手段，而超低地价的取得为本地块获得了后发的重要优势。

从本地块的是建造别墅的块好地，具备了较强的先天的资源优势综合本项目的艺术性质立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间。

第三章项目开发理念太多年了，南京市场最好的别墅还是被帝豪花园之类所占据，营销的升级只能从金陵家天下的炒作中依稀看见„„这个城市从不稀缺顶级的山水资源，但真正顶级的产品，太少太少。

从开发商的角度出发，盛唐人不仅仅希望赢取利润，更希望赢得掌声从策划公司的角度出发，我们也不仅仅期望能够完成特色传播和快速去化的任务，更希望从营销的立场出发，尝试从土地的固有属性去提升它的价值，以别墅消费的心态去构造产品，在纷杂的竞争中凸显产品的特色与差异。

对于本案的开发，我们充满热情和信心。

当然，我们的信心必须来源于开发商的专业和实力，我们的热情只能建筑在实实在在的产品和品质上。

整体开发理念理念之围绕市场，赚足利润作为个发展商，赚钱是本能和动力只有赚钱，才能生存，才有发展卖掉产品，才能赚得利润要卖掉产品，就必须尊重市场，从市场的真正需求出发。

理念之二做精品，树品牌作为个有责任的发展商，不仅要赚钱，更要做精品，树品牌先天的山水资源和后天的价格优势为打造精品准备了充分条件艺术立项的性质和股东合作的本意，也必须要做好项目。

不是顶级价格，但必须抢占顶级概念，塑造顶级品质理念之三既要考量现实，又要适度超前南京别墅市场的现实情况和发展阶段，必须充分考虑必须超前，因为开发有周期只能适度，走快步，避免前浪死在沙滩上。

理念之四尊重共性，突出个性南京的特性要尊重，但南京的客户可教育只有突出个性，才能形成差异，将军路的错位竞争才能形成。

以盛唐对江宁新城市未来居住文化的深刻把握，和对南京别墅市场需求的准确理解，集海内外精英团队于体，在江宁这个活力四射的板块上，以全面人性关怀的理念，为这新城市中的精英人士打造座极艺术性的别墅园。

把现代人的心灵从钢筋水泥的丛林中解放出来，让疲惫的心回到自然本源的乐土中，让山水人性成为精神艺术的家园。

从所处地带的前瞻性物业的规模性产品的高档性，和开发商的艺术及品牌性出发，本案需要诠释时尚别墅概念，破译时代精神秘诀，充分挖掘最能反映南京高阶层特有的居住文化特征，以及在建筑物业上的居住感受。

包括社区规划格调环境的唯美性房型的舒适性立面的雅致性动线的合理性物管的细致性会所的全面性社区的开放性生活的国际性，均要符合南京顶级人土的居住感受和审美需求，为南京高档物业提供个未来国际新生活典范。

二产品设计理念幢境界户艺境亭台楼榭，彰显人性温暖山水树石，蕴含生命热爱每户都有自然利用自然地