23《花园商业中心项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

创造投资丰富的投资项目，为村民提供创业机会集餐饮娱乐休闲为体的商业中心，可提供上百个项目可投资，大大满足了不同投资者的选择，同时也可令更多的外来投资者到本地投资，为本地增加大量税收。

增加税收此项投资可为当地增加税收，初步估计项目成熟做旺之后可给当地政府带来近亿的税收收入，让村的投资回报率大大提高。

租赁市场大量的外来人员注入将提高当地的租赁市场，可解决空置房屋出租问题塑造形象成功的商业案例可让增加当地政府对投资商业的信心，从而也提高了地方的整体形象。

七结束语深圳市投资发展有限公司长期致力于工商业地产开发租售经营和管理，下辖有信达小商批发市场宝安锦联大厦金山工业区科技园科技园科技园东方高新科技园等多个商业中心与大型工业区。

投资开发项目遍及深莞珠三角地区。

现有规模商业中心个，工业园区个，分布于深圳宝安龙岗将打造松岗第个集餐饮娱乐休闲为体的综合商业圈，满足不同档次人群的需求，让所有顾客到这里步到位，满足自己的所有需求。

五营销推广策略推广主题基于以上的分析及本项目的定位，并结合目前商业物业市业总产值亿元，社会消费品零售总额亿元，固定资产投资亿元，两税收入亿元，较十五期末均实现翻番。

经济的不断发展，使得更多的外来人口的涌入，所以作为普通工薪阶层也是我们项目的主要消费群体。

商业中心。

普通工薪阶层消费松岗经济发展迅速，有股份合作公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为亿元，实现利润亿元。

有工业企业家，其中世界五百强企业家，产值超亿元的企业家。

年，实现地区生产总值亿元，规模以上工部分零售商家及其他地域零售商家也成为我们的顾客。

项目消费人群分析集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消费和企业消费为主商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主零售顾客的同时，我们同时也做批发，让步行街相当部分零售商家及其他地域零售商家也成场主流客户群体差异化步行街为零售产业，那我们除了能汇集步行街基本零售顾客的同时，我们同时也做批发，让步行街相当理等条龙服务商家类别差异化步行街除实力品牌店外，其他商家大都实力较小，为私人小业主，我们则做到厂家源头经销商代理商为市场主流客户群体差异化步行街为零售产业，那我们除了能汇集步行街基本品等我们品种更齐全细致步行街竞争力差的电子等，我们更强经营管理差异化步行街除大品牌店外，更多是私人零散商家，除单场地之外，其他服务缺乏，商家危机感严重，我们对商家从进货渠道物流配送经营管，儿童的培养也是如今家长最注重方面，再加项目周边居住人口不断增加但相应的培训机构配置不足。

项目商业中心差异化分析经营品种差异化步行街主体服饰鞋类等，我们有，但价格更低步行街不集中的饰品化妆食咖啡屋水疗休闲沐足健身房保健药房„„文化基地瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训近年来，瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训等受到现代人的热力追捧，现代女性越来越来关注养生保健及美容健身器材化妆品„„电器城国美电器益强电器等洽谈中„„电器城大小家电影音器材音响制品数码产品电脑耗材„„休闲饮食着力引进麦当劳必胜客味千拉面等品牌餐饮企业休闲美食区餐饮美料药材面包西饼日用百货„„百货服饰海雅百货洽谈中„„百货区品牌服装皮鞋皮具品牌内衣通信器材珠宝玉器钟表眼镜精品玩具潮流饰物美容美发床上用品图书文具办公用品体育用品气旺的地方都是以超市卖场来命名所在商圈的。

例如龙华的华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等等，都是由于该超市卖场的进驻从而带旺了整个项目。

超市区水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤不同的千变万化的吸引力。

打造松岗最具影响力的商业中心。

项目规划分析知名超市进驻目前与华润万家沃尔玛新佳等知名超市正在洽谈中„„个大型的知名超市对整个项目的招商起到很大的影响，很多人活方式。

以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，从而带动楼岗村其他零售消费。

营造个精彩缤纷畅意生活中心，融吃住玩等享受与方便生活于体的特色装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形成位根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲的生活环境，高品位高品质有内涵的生相当大的。

价格偏高，般白领工厂打工者消费不起。

百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择性比较少。

百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过于单，消费者选择性比较少。

项目定项目定位分析同类市场分析在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场定位，从目前人流估算，松岗消费力还是相项目定位分析同类市场分析在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场定位，从目前人流估算，松岗消费力还是相当大的。

价格偏高，般白领工厂打工者消费不起。

百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择性比较少。

百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过于单，消费者选择性比较少。

项目定位根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲的生活环境，高品位高品质有内涵的生活方式。

以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，从而带动楼岗村其他零售消费。

营造个精彩缤纷畅意生活中心，融吃住玩等享受与方便生活于体的特色装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形成不同的千变万化的吸引力。

打造松岗最具影响力的商业中心。

项目规划分析知名超市进驻目前与华润万家沃尔玛新佳等知名超市正在洽谈中„„个大型的知名超市对整个项目的招商起到很大的影响，很多人气旺的地方都是以超市卖场来命名所在商圈的。

例如龙华的华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等等，都是由于该超市卖场的进驻从而带旺了整个项目。

超市区水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤料药材面包西饼日用百货„„百货服饰海雅百货洽谈中„„百货区品牌服装皮鞋皮具品牌内衣通信器材珠宝玉器钟表眼镜精品玩具潮流饰物美容美发床上用品图书文具办公用品体育用品健身器材化妆品„„电器城国美电器益强电器等洽谈中„„电器城大小家电影音器材音响制品数码产品电脑耗材„„休闲饮食着力引进麦当劳必胜客味千拉面等品牌餐饮企业休闲美食区餐饮美食咖啡屋水疗休闲沐足健身房保健药房„„文化基地瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训近年来，瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训等受到现代人的热力追捧，现代女性越来越来关注养生保健及美容，儿童的培养也是如今家长最注重方面，再加项目周边居住人口不断增加但相应的培训机构配置不足。

项目商业中心差异化分析经营品种差异化步行街主体服饰鞋类等，我们有，但价格更低步行街不集中的饰品化妆品等我们品种更齐全细致步行街竞争力差的电子等，我们更强经营管理差异化步行街除大品牌店外，更多是私人零散商家，除单场地之外，其他服务缺乏，商家危机感严重，我们对商家从进货渠道物流配送经营管理等条龙服务商家类别差异化步行街除实力品牌店外，其他商家大都实力较小，为私人小业主，我们则做到厂家源头经销商代理商为市场主流客户群体差异化步行街为零售产业，那我们除了能汇集步行街基本零售顾客的同时，我们同时也做批发，让步行街相当部分零售商家及其他地域零售商家也成场主流客户群体差异化步行街为零售产业，那我们除了能汇集步行街基本零售顾客的同时，我们同时也做批发，让步行街相当部分零售商家及其他地域零售商家也成为我们的顾客。

项目消费人群分析集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消费和企业消费为主商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。

普通工薪阶层消费松岗经济发展迅速，有股份合作公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为亿元，实现利润亿元。

有工业企业家，其中世界五百强企业家，产值超亿元的企业家。

年，实现地区生产总值亿元，规模以上工业总产值亿元，社会消费品零售总额亿元，固定资产投资亿元，两税收入亿元，较十五期末均实现翻番。

经济的不断发展，使得更多的外来人口的涌入，所以作为普通工薪阶层也是我们项目的主要消费群体。

商业中心将打造松岗第个集餐饮娱乐休闲为体的综合商业圈，满足不同档次人群的需求，让所有顾客到这里步到位，满足自己的所有需求。

五营销推广策略推广主题基于以上的分析及本项目的定位，并结合目前商业物业市场的实际情况，在项目的推广宣传时，主要围绕下面几个方面进行宣传本项目商铺为松岗地区专业商业购物步行街，突出其市场的发展前景及投资价值宣传该区域在商圈的核心位置从而带出投资该商铺的的发展前景与潜力。

项目形象包装主题广告主导语项目目前的主题广告主导语，我司建议以畅意生活中心为主题，进行广告诉求项目导视系统因项目目前仍在建设中，项目的导视系统未能将本项目的商铺形象表现出来，建议在面向松岗大道和楼岗大道上牌坊，并在十字路口等人流量多的地方设导视路牌现场包装条幅条幅广告重点在项目周边路段，如松岗大道楼岗大道及项目现场楼体上，挂出花园专业商业购物步行街隆重招商花园专业商业购物步行街优惠招租投资花园步行街，铺富三代花园步行街，商家投资的潜力股花园商铺，低风险高回报及租售热线等内容的条幅。

总体宣传策略根据本项目所在区域的现状及项目自身的特点，采用宣传单张的宣传策略，加大广告宣传力度，并使之按步就班，有的放矢，使整个宣传策略与招商策略紧密配合，从而达到热租的效果，具体计划如下由于宣传单张的制作成本只需毛多钱，适合广范的大量派发，因此，将制作本项目招商宣传单张商铺住宅，制作要求能体现本项目的优越的地理位置项目的定位及专业步行街