国内单位和日本有关单位承担设计国内单位施工和项目管理。估算范围本估算包括正常的设计施工周期内，为完成本项目所需投入工程建筑安装费用。估算说明总体工程包括室外管线系统道路围墙大门绿化等费用。工程费是指住宅建筑安装工程费，配套商业建筑安装工程费。配套费包括水电气通信工程费及增容费等。工程顾问费按照建筑安装工程费用的包括勘察设计监理工料测量等。住宅配套费是根据有关规定按元平方米收取。其他建设费是指政府各种管理手续费，以元平方米计。不可预见费包括不可预见费和涨价预备费，建设期内平均价格变动率预测为。投资估算结果详见附表经本可行性研究报告估算，该项目建设投入总资金为万元，其中工程费万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元二资金筹措本项目投资方是重庆青年城置业有限公司，其资在该地块建设以平方米左右的青年单身住宅为主，辅以配套商业的综合型社区是可行的。第三章建设内容建设地点概述地块位置拟建项目基地位置渝北区兴科大道路号地块四至范围宝桐紫花园以东海德盛世以南宝济，优化房产市场结构，提高城市青年的居住水平具有极大的正面效益。本项目周边交通便利，配套设施齐全，除住宅为主要建设内容外还辅以配套商业，集多元化功能为体的社区，必将吸引大量青年来此安家。综上所述，社区商铺，其客户群可分为大型商业品牌企业设置网点小区内有置业需求的居民区内外工商个体户区内外物业投资者。四本项目市场调查综述本项目的建设加快了地区环保改造步伐，对繁荣地区经轻轨号线沿线专县进主城区工作的青年人士重庆江北机场的青年职员奉职于重庆娱乐场所的青年女性准婚青年购房投资者其他如族等配套商业用房的客户群本案商铺属位。客户群分析住宅客户群本项目属渝北区环保改造地块，项目建设的出发点就是为重庆青年提供优质的中高档小户型住宅，加快区域经济发展。因此，项目建设完成后的住宅部分主要客户群如下市区职业青年超市餐饮服务等。价格定位根据本项目所处的位置和周边的市场调查，并分析了经营对象对产品总价的承受能力，本项目住宅价格在元左右平方米，配套商业用房出租价格为元平方米天，车位出售价格为万元车高档次建筑社区。配套商业定位为了让小区形成兼具居住和商业配套功能的综合性社区，项目主要建设内容除住宅外，还辅以配套的商业设施作为整个社区使用功能的补充。因此，本项目的配套商业的主要业态可设置为大型型总面均价大户型项目定位业态定位住宅业态定位本项目建设主要以为当地的和外来的单身青年提供中高档住宅为主，在实质和形象上达到中高档品位要求，并与地区发展相结合，发展成个性特色鲜明以居住为主的极大的规模优势。个案调查本项目周边住宅市场价格如下项目名称面积平方米单价元平方米说明海德盛世月日开盘按建面金香林三期月日开盘套内均价木鱼石总面均价水木年华小户模优势本项目占地面积平方米，在地块内将建设平方米的住宅配套商业面积平方米地下室面积包括地下停车库平方米。本项目集青年居住配套商业为体的完善功能，形成个性特色鲜明的大型青年人文社区，必将体现文化和休闲文化较为发达，房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。项目优势区位优势本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比邻在建的轻轨号线桐岩站，本项目具有强大的区位优势。规预测年以来，重庆的房地产市场在有效需求的拉动下逐渐回暖，正在进入相对平稳的发展期。竞争力分析区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面积最大近年发展最为快速的个区，商务化的占以上，家庭月收入在元以上，拥有定的经济实力和消费能力。他们中有左右在未来到两年内有置业打算，是本项目户型相对较小进场门槛及总价相对较低的目标客户群和潜在客户群。重庆市住宅投资和供应表明，年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中心近的房子。既然本项目开发了适合他们的楼盘，他们又何必舍近求远呢市场调查表明，两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区的年轻群体中，拥有大专以上文人最典型的消费特点。况且，拥有知识和才华的他们在未来的收入预期非常可观，置业对于他们来说并非遥不可及。因此他们大多选择放弃老代先有足够存款才考虑置业的落后，崇尚边还贷款边享受的生活方式。调查什么都重要。而科技工业园区对年轻人的吸引力又在不断加强，批又批刚走出校园的精英人才不断补充新鲜血液，买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都能迅速实现。而敢于把明天的钱拿来今天享用，又是这代年轻人。本项目毗邻的两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英，他们从事的高技术含量工作决定了其高收入。他们对新生事物和新消费观念接受意识非常强烈，提前买房，拥有片属于自己的天地比什人。本项目毗邻的两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英，他们从事的高技术含量工作决定了其高收入。他们对新生事物和新消费观念接受意识非常强烈，提前买房，拥有片属于自己的天地比什么都重要。而科技工业园区对年轻人的吸引力又在不断加强，批又批刚走出校园的精英人才不断补充新鲜血液，买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都能迅速实现。而敢于把明天的钱拿来今天享用，又是这代年轻人最典型的消费特点。况且，拥有知识和才华的他们在未来的收入预期非常可观，置业对于他们来说并非遥不可及。因此他们大多选择放弃老代先有足够存款才考虑置业的落后，崇尚边还贷款边享受的生活方式。调查表明，年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中心近的房子。既然本项目开发了适合他们的楼盘，他们又何必舍近求远呢市场调查表明，两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区的年轻群体中，拥有大专以上文化的占以上，家庭月收入在元以上，拥有定的经济实力和消费能力。他们中有左右在未来到两年内有置业打算，是本项目户型相对较小进场门槛及总价相对较低的目标客户群和潜在客户群。重庆市住宅投资和供应预测年以来，重庆的房地产市场在有效需求的拉动下逐渐回暖，正在进入相对平稳的发展期。竞争力分析区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面积最大近年发展最为快速的个区，商务文化和休闲文化较为发达，房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。项目优势区位优势本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比邻在建的轻轨号线桐岩站，本项目具有强大的区位优势。规模优势本项目占地面积平方米，在地块内将建设平方米的住宅配套商业面积平方米地下室面积包括地下停车库平方米。本项目集青年居住配套商业为体的完善功能，形成个性特色鲜明的大型青年人文社区，必将体现极大的规模优势。个案调查本项目周边住宅市场价格如下项目名称面积平方米单价元平方米说明海德盛世月日开盘按建面金香林三期月日开盘套内均价木鱼石总面均价水木年华小户型总面均价大户型项目定位业态定位住宅业态定位本项目建设主要以为当地的和外来的单身青年提供中高档住宅为主，在实质和形象上达到中高档品位要求，并与地区发展相结合，发展成个性特色鲜明以居住为主的高档次建筑社区。配套商业定位为了让小区形成兼具居住和商业配套功能的综合性社区，项目主要建设内容除住宅外，还辅以配套的商业设施作为整个社区使用功能的补充。因此，本项目的配套商业的主要业态可设置为大型超市餐饮服务等。价格定位根据本项目所处的位置和周边的市场调查，并分析了经营对象对产品总价的承受能力，本项目住宅价格在元左右平方米，配套商业用房出租价格为元平方米天，车位出售价格为万元车位。客户群分析住宅客户群本项目属渝北区环保改造地块，项目建设的出发点就是为重庆青年提供优质的中高档小户型住宅，加快区域经济发展。因此，项目建设完成后的住宅部分主要客户群如下市区职业青年轻轨号线沿线专县进主城区工作的青年人士重庆江北机场的青年职员奉职于重庆娱乐场所的青年女性准婚青年购房投资者其他如族等配套商业用房的客户群本案商铺属社区商铺，其客户群可分为大型商业品牌企业设置网点小区内有置业需求的居民区内外工商个体户区内外物业投资者。四本项目市场调查综述本项目的建设加快了地区环保改造步伐，对繁荣地区经济，优化房产市场结构，提高城市青年的居住水平具有极大的正面效益。本项目周边交通便利，配套设施齐全，除住宅为主要建设内容外还辅以配套商业，集多元化功能为体的社区，必将吸引大量青年来此安家。综上所述，在该地块建设以平方米左右的青年单身住宅为主，辅以配套商业的综合型社区是可行的。第三章建设内容建设地点概述地块位置拟建项目基地位置渝北区兴科大道路号地块四至范围宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北。建设用地面积为平方米。地块位置示意图详见附件。周边环境与设施本项目位于重庆市渝北区主城区。该地区是渝北区较为成熟的居住区。其周边有伴山名都海德盛世金香林木鱼石水木年华等已建和在建的住宅小区。拟建项目米范围内还有饭店便利店银行邮局等服务性公建。项目所在区域交通十分便利，区域米范围内还有及轨道交通号线等多条公交线路。二主要设计依据重庆市发展计划委员会关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目建议书的批复渝计城号重庆市渝北区计委关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目建议书的批复渝北计城第号重庆市房屋土地资源管理局重庆市房地产权证渝房地渝北字第重庆市渝北区规土局关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目选址意见书的通知渝北规土第号重庆市住宅设计标准高层民用建筑设计防火规范日本建筑物耐研究所参与防震设计其他相关设计规范三基地现状介绍本项目位于渝北区高档住宅集聚区域，地处兴科大道和宝桐路。原是家钢构厂，规划地块总面积约为平方米，呈不规则四边形。地块距重庆江北国际机场公里，距轻轨号线桐岩站米。本项目年选址，经渝北区规划核定，建筑高度小于海拔米。四