20《高尔夫项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

龙泉独特的人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休闲产业发展基础大邑稀缺的自然资源西岭雪山资源评价青城山都江堰极其稀缺的自然生态资源浓厚的人文历史积淀自然生态资源历史人文资源稀缺性突出，为成都最具发展潜力地域温江生态农业区，水土质量成都最佳国色天乡主题公园先天资源般，但近础评价整体来看，依托于成都这个西南中心城市，横向比较成都各个区县，在小时交通圈内，适宜发展休闲产业的区域主要包括了青城山都江堰龙泉大邑崇州温江牧马山等区域，其资源基础分析如下区域拥有资源基础，决定了各个区域发展休闲产业的类型与档次。

般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源后天稀缺性资源人造休闲设施本案发展休闲产业的资源基的核心如何在各个区域的竞争中保证自己的差异化特色化本案发展休闲产业的资源基础发展休闲产业的资源基础分类衡量个区域是否适宜发展休闲产业，区域稀缺的资源优势是必要的条件，应该具备定特性。

引物的选择方式有两种，第种是依托于先天资源基础而成，如温泉沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。

那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业力故本项目需要跳出区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地。

本案将进步寻求本项目的高效吸引物。

第二章项目休闲产业发展方向特色吸引物的选择特色吸明显区域休闲房地产发展优势。

五差异化竞争发展战略作为未来成都半小时圈层的成员之，暂不具备明显竞争优势，如果在现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在较大竞争压江三河八岸的水系环境，有中国独具的水城特色。

本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。

生活配套般从上述几个典型区域比较来看，凭借目前的现状暂时不具备旅游胜地生活配套不完善，几乎无其他方面的配套成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间不到半小时目前中端均价元被誉为千里沱江第城，沱江及其支流毗河中河和北河在县城内相汇环绕，构成县交通状况般平均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔夫球场，吸引大量的商务客户区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好的高端物业森林公园的建设将将区域打造成高，有众多的森林苗圃。

花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境有较大程度的提升。

生活配套正处于逐步完善中，借花博会的东风建设大量的基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但之乡，休闲胜地。

生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。

空气质量客运站距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名的花果具备定的自然资源。

生活配套不足龙泉拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客具备定的自然资源。

生活配套不足龙泉拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名的花果之乡，休闲胜地。

生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。

空气质量高，有众多的森林苗圃。

花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境有较大程度的提升。

生活配套正处于逐步完善中，借花博会的东风建设大量的基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但交通状况般平均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔夫球场，吸引大量的商务客户区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好的高端物业森林公园的建设将将区域打造成旅游胜地生活配套不完善，几乎无其他方面的配套成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间不到半小时目前中端均价元被誉为千里沱江第城，沱江及其支流毗河中河和北河在县城内相汇环绕，构成县江三河八岸的水系环境，有中国独具的水城特色。

本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。

生活配套般从上述几个典型区域比较来看，凭借目前的现状暂时不具备明显区域休闲房地产发展优势。

五差异化竞争发展战略作为未来成都半小时圈层的成员之，暂不具备明显竞争优势，如果在现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在较大竞争压力故本项目需要跳出区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地。

本案将进步寻求本项目的高效吸引物。

第二章项目休闲产业发展方向特色吸引物的选择特色吸引物的选择方式有两种，第种是依托于先天资源基础而成，如温泉沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。

那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业的核心如何在各个区域的竞争中保证自己的差异化特色化本案发展休闲产业的资源基础发展休闲产业的资源基础分类衡量个区域是否适宜发展休闲产业，区域稀缺的资源优势是必要的条件，应该具备定特性。

资源基础，决定了各个区域发展休闲产业的类型与档次。

般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源后天稀缺性资源人造休闲设施本案发展休闲产业的资源基础评价整体来看，依托于成都这个西南中心城市，横向比较成都各个区县，在小时交通圈内，适宜发展休闲产业的区域主要包括了青城山都江堰龙泉大邑崇州温江牧马山等区域，其资源基础分析如下区域拥有资源评价青城山都江堰极其稀缺的自然生态资源浓厚的人文历史积淀自然生态资源历史人文资源稀缺性突出，为成都最具发展潜力地域温江生态农业区，水土质量成都最佳国色天乡主题公园先天资源般，但近年通过人造休闲设施成功打开了成都休闲市场。

龙泉独特的人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休闲产业发展基础大邑稀缺的自然资源西岭雪山温泉定的历史知名度先天资源稀缺性突出，但资源过于单，具有定休闲产业发展基础牧马山高尔夫景观球场森林公园先天资源条件般，但通过具有稀缺性的高尔夫建设，已成功启动休闲产业崇州文景江温泉开发区先天资源稀缺性般，过于单赵镇丰富的水系资源先天资源具有定的稀缺性，但多样性不足对比其他区域，我们认为在现有资源条件下，发展休闲产业存在定难度主要表现在先天性的自然资源与人文历史资源稀缺性不足，同时由于野生动物园将关闭，唯可以作为人造景观资源的项目也将退出历史舞台。

要想改变现状，必须在人造休闲设施上做文章在人文资源与自然资源单情况下，改变现状的最佳途径是利用人造景观资源，这点上可参考温江与牧马山的模式温江正是利用花博园国色天乡打开了休闲市场。

结论对比其他区域，本案如利用先天性的自然资源人文历史资源作为特色吸引物，则在发展前景上存在定的风险性。

唯可行的道路，是自己引入个人造特色吸引物，造就差异化的竞争特色。

为找准本案差异化发展特色，确定特色吸引物的具体形态，我们必须从成都周边现有休闲产业发展状况进行分析。

二各区域休闲产业的发展态势区域休闲类型档次青城山都江堰养生休闲为主中高档次为主温江养生休闲娱乐休闲为主中端为主龙泉体育休闲民俗风情休闲中档为主大邑康体休闲民俗风情休闲中档为主牧马山商务休闲体育休闲高档为主崇州温泉康体休闲中档为主根据对比我们发现商务休闲体育休闲比较稀缺现在成都周边区域，在休闲类型上，汇集了几乎所有的休闲大类，但是从比重上分析，以养生休闲康体休闲民俗风情休闲为主，而商务休闲体育休闲娱乐休闲比较稀缺，发展同比中国方米高端物业开发销售收入第三阶段第年方中高端物业开发平方米高端物业开发销