26《高岚景区朝天吼漂流项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

客源市场受旅游地形象旅游者收入可供支配旅游支出闲暇时间旅游者消费心理和旅游欲望等影响，旅游产品供给受朝天吼漂流旅游产品供给总量和结构的影响。

任何个因素的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响到旅游业的发展。

在这些影响因素中，旅游者收入变化所带来的风险是全行业共同面临的风险，属系统风险，旅游产品供给总量变化所带来的风险也是系统风险，但可以通过宏观调控予以避免。

其他因素造成的风险属个案风险。

同时，旅游市场前景的预测具有局限性，不可能全面反映未来旅游市场的变化。

市场风险的应对措施对于市场风险，全行业都受其影响，任何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立没有疲软的市场，只有过时的产品的市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场。

目前各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点，各地纷纷推出具有地方特色的专题旅游产品，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流部分客源。

为此，应各年所需流动资金，由企业逐年用自有资金增补。

经济评价主要指标经济评价主要指标如表。

表主要经济指标汇总表序号指标名称单位数据备注预计年均旅游人次万人次计算期年平均数据项目总投资万元建设投资万元铺底流为三部分股东出资商业性贷款。

具体的资金筹措方案为按照国际上较为标准的资产负债率左右计算自有资金和借款资金的比率。

这种资产负债结构是比较健康的企业资本结构。

此方案下的筹资情况见附表。

项目投营后目投资万元旅游服务保障体系，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。

本项目建设投资资金拟采取股东投资为主的筹资方式。

为了提高资金利用率，将采取企业自筹资金结合银行贷款等方式进行筹资，资金的来源主要分。

高岚集镇生活区的住宿接待能力应有限制。

投资估算及资金筹措根据国家和有关部门关于项目总投资的规定，本项目的总投资万元，其中固定资产投资万元其中基础设施项目投资万元公用及游务设施项目投资万元旅游项可循。

在开发建设时尽量减少大规模土石方开挖，同时，对于漂流河段的清理要严格遵循分期实施滚动发展的原则。

另外，对漂流游客的容量要进行冷静评估注重安全防范，不要盲目贪多，造成人满为患产生负面效应岚朝天吼漂流生态环境的保护应遵循以下原则少伐树少动土石方工程不损坏或少损坏自然环境，即使损坏了环境，亦应在短期内恢复。

根据这原则，有关部门应制定生态环境保护性规章制度，使景区生态环境的保护有章障体系建设等。

即步游道给排水工程供电工程通讯工程等漂流河段气象水文监测站建设游客接待中心漂流功能设施大门建设等游乐峡谷体验建设等④医疗急救中心建设等。

生态环境的保护措施高制在万人次以内，以保护生态环境，维护生态平衡。

根据漂流河段水体系统保护需要功能分区及地形地势资源分布等特点，本项目建设内容主要包括旅游基础设施建设公用及游务设施建设旅游设施项目建设旅游服务保旅游规划要求和风景环境容量测算，漂流区域建设规模拟定为建设第年接待游客万人，本项目建设的漂流游客容量控制在万人次以内。

如果游客人数增长速度较快，则应考虑实施远期规划内容，远期规划实施后游客容量应控河段建设重点安排在夏阳河高岚集镇两河口段孔子河开关站两河口段的峡谷区域。

该选址区域具有地理位置环境景观道路交通等多方面的优越条件，有极大的发展优势。

根据县旅游总体规划县高岚风景区将年按递增，接待游客量达到万人次以后，已经达到本项目环境容量的近，此时要控制增长速度，或者启动远期规划项目。

建设规模及建设内容规划建设的漂流场位于县的中南部，控制面积，本项目规划面积。

漂流定程度上吸引三峡和神农架客流。

按照目前省内相关景区目前游客接待人次的类比及发展趋势，并结合自身特点，预测项目建设初期，第年接待夏季游客万人次，鉴于漂流旅游市场的发展态势，前四年内游客将快速增长，随后为漂流时尚休闲和观光。

利用选址的牛场高岚区域优越的地理和气候条件，形成个集漂流时尚运动休闲观光为体的风景区。

随着新三峡江两山旅游格局的形成，高岚风景区作为其重要过路地段，将在天吼漂流项目涉及的两河周围的高岚风景区范围控制起来，带动资源有效利用，激活旅游，提升新县城人气，促进当地经济的发展，解决三峡库区移民的脱贫致富问题都是十分必要的。

旅游客源市场分析本项目旅游功能定位的观光旅游产品的单供给已经不能满足旅游者多样化的需求，而选址区域得天独厚的自然条件足以支撑起体验性旅游产品，是江两山观光旅游产品的完善补充和拓展，通过开发建设朝天吼漂流项目，以此为龙头，将朝以弥补湖北江两山大旅游区体验性旅游项目的不足，形成湖北旅游的精品。

选址的高岚风景区是山神农架和江连接线路上景点空白的重要补充，这既便利了游客，又增强了景区市场的竞争力。

同时，传统的发展前景和朝天吼区域天然优越的地理气候环境，依据湖北省旅游业十五发展计划和县十五国民经济社会发展计划，县高岚景区朝天吼漂流项目的建设将成为湖北江两山大旅游区规划中的重要补充部分，可以的发展前景和朝天吼区域天然优越的地理气候环境，依据湖北省旅游业十五发展计划和县十五国民经济社会发展计划，县高岚景区朝天吼漂流项目的建设将成为湖北江两山大旅游区规划中的重要补充部分，可以弥补湖北江两山大旅游区体验性旅游项目的不足，形成湖北旅游的精品。

选址的高岚风景区是山神农架和江连接线路上景点空白的重要补充，这既便利了游客，又增强了景区市场的竞争力。

同时，传统的观光旅游产品的单供给已经不能满足旅游者多样化的需求，而选址区域得天独厚的自然条件足以支撑起体验性旅游产品，是江两山观光旅游产品的完善补充和拓展，通过开发建设朝天吼漂流项目，以此为龙头，将朝天吼漂流项目涉及的两河周围的高岚风景区范围控制起来，带动资源有效利用，激活旅游，提升新县城人气，促进当地经济的发展，解决三峡库区移民的脱贫致富问题都是十分必要的。

旅游客源市场分析本项目旅游功能定位为漂流时尚休闲和观光。

利用选址的牛场高岚区域优越的地理和气候条件，形成个集漂流时尚运动休闲观光为体的风景区。

随着新三峡江两山旅游格局的形成，高岚风景区作为其重要过路地段，将在定程度上吸引三峡和神农架客流。

按照目前省内相关景区目前游客接待人次的类比及发展趋势，并结合自身特点，预测项目建设初期，第年接待夏季游客万人次，鉴于漂流旅游市场的发展态势，前四年内游客将快速增长，随后将年按递增，接待游客量达到万人次以后，已经达到本项目环境容量的近，此时要控制增长速度，或者启动远期规划项目。

建设规模及建设内容规划建设的漂流场位于县的中南部，控制面积，本项目规划面积。

漂流河段建设重点安排在夏阳河高岚集镇两河口段孔子河开关站两河口段的峡谷区域。

该选址区域具有地理位置环境景观道路交通等多方面的优越条件，有极大的发展优势。

根据县旅游总体规划县高岚风景区旅游规划要求和风景环境容量测算，漂流区域建设规模拟定为建设第年接待游客万人，本项目建设的漂流游客容量控制在万人次以内。

如果游客人数增长速度较快，则应考虑实施远期规划内容，远期规划实施后游客容量应控制在万人次以内，以保护生态环境，维护生态平衡。

根据漂流河段水体系统保护需要功能分区及地形地势资源分布等特点，本项目建设内容主要包括旅游基础设施建设公用及游务设施建设旅游设施项目建设旅游服务保障体系建设等。

即步游道给排水工程供电工程通讯工程等漂流河段气象水文监测站建设游客接待中心漂流功能设施大门建设等游乐峡谷体验建设等④医疗急救中心建设等。

生态环境的保护措施高岚朝天吼漂流生态环境的保护应遵循以下原则少伐树少动土石方工程不损坏或少损坏自然环境，即使损坏了环境，亦应在短期内恢复。

根据这原则，有关部门应制定生态环境保护性规章制度，使景区生态环境的保护有章可循。

在开发建设时尽量减少大规模土石方开挖，同时，对于漂流河段的清理要严格遵循分期实施滚动发展的原则。

另外，对漂流游客的容量要进行冷静评估注重安全防范，不要盲目贪多，造成人满为患产生负面效应。

高岚集镇生活区的住宿接待能力应有限制。

投资估算及资金筹措根据国家和有关部门关于项目总投资的规定，本项目的总投资万元，其中固定资产投资万元其中基础设施项目投资万元公用及游务设施项目投资万元旅游项目投资万元旅游服务保障体系，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。

本项目建设投资资金拟采取股东投资为主的筹资方式。

为了提高资金利用率，将采取企业自筹资金结合银行贷款等方式进行筹资，资金的来源主要分为三部分股东出资商业性贷款。

具体的资金筹措方案为按照国际上较为标准的资产负债率左右计算自有资金和借款资金的比率。

这种资产负债结构是比较健康的企业资本结构。

此方案下的筹资情况见附表。

项目投营后各年所需流动资金，由企业逐年用自有资金增补。

经济评价主要指标经济评价主要指标如表。

表主要经济指标汇总表序号指标名称单位数据备注预计年均旅游人次万人次计算期年平均数据项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元建设投资资金来源万元企业自有资金万元申请银行贷款万元流动资金来源万元企业自有资金万元劳动定员人括号内为漂流经营期定员建设期年年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均净利润万元所得税后评价指标所得税前所得税后静态投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生态效益评价分析结论本可行性研究报告是在保护性开发原则的指导下和严格控制的前提下对开发区域的旅游资源环境作出的设计，制定了高岚朝天吼漂流生态环境保护的规章制度，并对风景区各季节的环境容量进行了估算。

按照规划严格实施将不会导致项目选址地域的生态环境和生态系统的倒退。

同时，本项目适度控制游人数量，资源保护和开发并重，是实现生态环境改善可持续利用和生物多样性保护的举多得的举措。

社会效益评价分析结论高岚朝天吼漂流项目的建设和此项目开发引起的游客流及带动诸