28《高淳固城湖南路别墅地块项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

其中物业管理房相应按照总建筑面积千分之的比例配置地块基础配套设施应超前，结合地块功能及路网将通讯及宽带燃气管线有限电视。

给水排水雨污分流已入地方式处理停车配件规划建筑应按南京市建筑物，用地面积约亩。

地块编号用地性质用地面积容积率建筑高度建筑密度绿地率净地类居住用地公共配建相关配套设施如交配电管理用房垃圾收集点等相对集中设置，次规划到位含量的高品质产品有望将会成为新热点。

第四章地块概况高淳县建设局亩地规划设计要点项目名称固城湖南路以东淳路延伸段以南地跨规划设计要点建设地点高淳县淳溪镇规划概要该地块位于固城湖南路以东，淳南路延伸段以南市场丰富，尤其是独栋别墅，供销比高达，但由于地块性质限制，多数别墅项目都在县城区域外高品质别墅项目，尤其是县城区域的别墅数量少，去化率高，同时价格增长速率较大市场能够接受的产品类型进步丰富，技术的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最为热销的户型，供销比在之间由于目前县城区域在售楼盘基本售馨，市场中档消费力积聚待发，县城区域地块供求旺盛由于市场购买力强盛，别墅产品的供及在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式，高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，指日可待。

五结论高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应，楼市价格波动受影响较小高淳市场上城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。

高铁轻轨等交通工具管道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖滨大道宝塔公园等修建性详规多个，有效地保障了城市的健康有序发展。

通过合理的规划引导，目前，县奢侈品，已经成为当地人特定阶层享受生活所追逐的目标。

四区域未来发展近年来，高淳以县城包括新区总体规划为依据，逐步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防项经济指数的提高，高淳藏富于民的消费能力得以释放。

而目前现有的住宅在品质上和形式都比以往得到了很大的提升。

他们需要得到更好的消费品和更好的服务，同时也能够承担由此而提升的价格。

别墅，作为楼市中的最顶级套套金地康城多层双拼套套双湖景苑叠加套套双拼套套双湖明珠多层联排套套湖滨依水佳苑多层独栋套联排跃层别墅套套三消费者需求随着高淳各元上市量销售量销售率老城区舜天南郡公寓联排套套双拼套套云锦庄园独栋套套双拼套套联排套套武家嘴万福城二期公寓独栋套套联排套套叠加未来城市框架的中轴线和生态走廊。

二区域产品分析高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城的四个板块内。

板块楼盘名称占地万总建万容积率开盘时间产品产品类型户型面积现时均价筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区的城市发展定位，统盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月高淳楼盘去化率分析板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止月均销售套数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多层价格优势金地康城个月套楼盘高淳楼盘去化率分析板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止月均销售套数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区的城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。

二区域产品分析高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城的四个板块内。

板块楼盘名称占地万总建万容积率开盘时间产品产品类型户型面积现时均价元上市量销售量销售率老城区舜天南郡公寓联排套套双拼套套云锦庄园独栋套套双拼套套联排套套武家嘴万福城二期公寓独栋套套联排套套叠加套套金地康城多层双拼套套双湖景苑叠加套套双拼套套双湖明珠多层联排套套湖滨依水佳苑多层独栋套联排跃层别墅套套三消费者需求随着高淳各项经济指数的提高，高淳藏富于民的消费能力得以释放。

而目前现有的住宅在品质上和形式都比以往得到了很大的提升。

他们需要得到更好的消费品和更好的服务，同时也能够承担由此而提升的价格。

别墅，作为楼市中的最顶级奢侈品，已经成为当地人特定阶层享受生活所追逐的目标。

四区域未来发展近年来，高淳以县城包括新区总体规划为依据，逐步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防管道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖滨大道宝塔公园等修建性详规多个，有效地保障了城市的健康有序发展。

通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。

高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式，高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，指日可待。

五结论高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应，楼市价格波动受影响较小高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最为热销的户型，供销比在之间由于目前县城区域在售楼盘基本售馨，市场中档消费力积聚待发，县城区域地块供求旺盛由于市场购买力强盛，别墅产品的供及市场丰富，尤其是独栋别墅，供销比高达，但由于地块性质限制，多数别墅项目都在县城区域外高品质别墅项目，尤其是县城区域的别墅数量少，去化率高，同时价格增长速率较大市场能够接受的产品类型进步丰富，技术含量的高品质产品有望将会成为新热点。

第四章地块概况高淳县建设局亩地规划设计要点项目名称固城湖南路以东淳路延伸段以南地跨规划设计要点建设地点高淳县淳溪镇规划概要该地块位于固城湖南路以东，淳南路延伸段以南，用地面积约亩。

地块编号用地性质用地面积容积率建筑高度建筑密度绿地率净地类居住用地公共配建相关配套设施如交配电管理用房垃圾收集点等相对集中设置，次规划到位。

其中物业管理房相应按照总建筑面积千分之的比例配置地块基础配套设施应超前，结合地块功能及路网将通讯及宽带燃气管线有限电视。

给水排水雨污分流已入地方式处理停车配件规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施标准与推测宁规字号的相关规定配建停车泊位机动车与非机动车方式应兼容，停车库应在地下半地下或建筑物底层架空层内解决，地面室外停车位不应超过配建停车数量的指标说段上间距退让规划建筑之间，规划建筑与现状建筑之间的间距应满足南京市城市规划条例实施细则的规定规划建筑退让固城湖南路道路红线不得少于米，退让淳兴延伸段路道路红线不得少于米退让用地边界不得少于米，退让规划道路不得少于米用地范围内出现高压线可下地或迁移，确实没有条件下地或迁移的，规划建筑需退让高压线保护范围报审图件规划设计说明总平面图落放在或地形图上，含主要经济技术指标建筑单体面立剖面图沿街立面图包括邻地块建筑面积有关分析图高度实景照片至如分析等专项论证结果其他要求该地块为带方案招拍挂项目，施工图必须依照先规划领导和城镇建设管理委员会号办文单批准的规划方案进行设计，规划方案如需微调需按照相应的法定程序办理。

方案审定前应取得人防消防部门的同意意见。

要点附件规划设计要点红线图备注凡本要点未做具体规定的，应按照现行有关法规和规范执行。

规划设计要点签发之日有效期个月。

第五章项目分析项目分析优势地理位置优越临级国家旅游景点中心地段，地块成熟，与高淳原高端别墅区毗邻，周边二手房平米单价突破万元且无换手率项目开发周