34《鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

清偿能力分析通过对财务评价报表中‚借款还本付息表‛和‚资金来源与运用表‛的计算，考察项目计算期内财务状况，项目的长期借款偿还期为年，本项目的借款偿还期满足贷款机构的要求。

不确定分析投资方案的经济效果随着各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度等的变化而变化。

不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，以及相关指标对这些不确定因素的敏感程度，对项目的最终决策提供参考依据。

敏感性分析本项目主要分析销售收入和建设投资的变化对内部收益率的影响。

主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们的敏感性分析。

敏感性分析结果见下表表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财务面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌率。

住宅主要户型分两类，总共有套。

分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型地面积，规划约定的容积率，综合确定本项目的建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。

容积率，建筑密度，绿化件本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。

建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。

建设规模根据拆迁户的数量，结合本项目占乏，东侧地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。

本地区地震基本烈度度，抗震设防烈度度。

交通条件项目所在地位于在重庆市区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。

公用工程现状及建设条分院年月编制的区渔洞新华村安臵房建设工程岩土工程勘察报告直接详勘，本工程场地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为，地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫对湿度最冷月平均相对湿度。

工程区全年主导风向北风最大风速冬季风向频率，北向频率夏季风向频率，北向频率。

历年平均风速，基本风压。

地震根据中兵勘察设计研究院重庆大，极端最低气温为，极端最高气温达，多年平均日照时数，多年平均最大风速。

工程区内暴雨多发生在，而约占全年。

大雨暴雨发生机率较为频繁。

工程区历年平均相对湿度最热月平均相润，日照少，雾日多，无霜期长。

工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最少。

每年的降水约占全年左右，最大雨日多发生在。

工程区内多年平均气温为，年际间变化不未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。

气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型的盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿角。

裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地的地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。

地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。

中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。

地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布的是泥岩，厚度，平均。

上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结侏罗系中统沙溪庙组。

由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。

泥岩为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约，南北长约。

最高处标高，最低处标高，最大高差。

水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，社会有着重要的意义。

项目选址及建设条件项目建设地址本工程位于区鱼洞街道办事处新华村社，为鱼洞大桥建设拆迁安臵房工程。

拟建建筑以居住为主，结合商业为体的建筑群落。

自然条件地形地貌该项目建设用地面积区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程建成后可提供套安臵房，能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房问题。

因此，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程的实施就是十分必要的，对构建和谐社区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程建成后可提供套安臵房，能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房问题。

因此，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程的实施就是十分必要的，对构建和谐社会有着重要的意义。

项目选址及建设条件项目建设地址本工程位于区鱼洞街道办事处新华村社，为鱼洞大桥建设拆迁安臵房工程。

拟建建筑以居住为主，结合商业为体的建筑群落。

自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约，南北长约。

最高处标高，最低处标高，最大高差。

水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。

由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。

泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布的是泥岩，厚度，平均。

上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。

中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。

地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。

裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地的地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。

地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。

气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型的盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。

工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最少。

每年的降水约占全年左右，最大雨日多发生在。

工程区内多年平均气温为，年际间变化不大，极端最低气温为，极端最高气温达，多年平均日照时数，多年平均最大风速。

工程区内暴雨多发生在，而约占全年。

大雨暴雨发生机率较为频繁。

工程区历年平均相对湿度最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度。

工程区全年主导风向北风最大风速冬季风向频率，北向频率夏季风向频率，北向频率。

历年平均风速，基本风压。

地震根据中兵勘察设计研究院重庆分院年月编制的区渔洞新华村安臵房建设工程岩土工程勘察报告直接详勘，本工程场地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为，地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫乏，东侧地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。

本地区地震基本烈度度，抗震设防烈度度。

交通条件项目所在地位于在重庆市区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。

公用工程现状及建设条件本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。

建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。

建设规模根据拆迁户的数量，结合本项目占地面积，规划约定的容积率，综合确定本项目的建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。

容积率，建筑密度，绿化率。

住宅主要户型分两类，总共有套。

分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。

规划设计原则充分体现‚以人为本‛的现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间的关系。

设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间的和谐。

坚持社会效益环境效益经济效益统的原则，执行‚节能省地环保‛的国策。

采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。

充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。

采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。

坚持适用安全经济美观的原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。

设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有关规范规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。

同时，应针对该项目的特点对方案进步深化。

总图设计总平面布臵规划目标营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配臵得当结构清晰道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的安臵房理念。

总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。

实现可持续性发展。

该工程由幢幢高层住宅个地下车库及相应配套商业组成。

建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。

沿。

建设期利息该项目建设投资借款万元，建设期利息为万元。

建设投资动态部分金额项目建设投资动态部分为涨价预备费与建设期利息之和，合计为万元。

建设投资金额建设投资包括静态和动态两部分，经上述计算，项目建设投资为万元。

建设投资详细构成见附表。

工程建设其他费用估算详见附表。

项目总投资项目总投资由建设投资静态部分建设投资动态部