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负面影响该项目在建设过程中虽然采取了定的环境保护措施，但是仍然会对当地的环境造成定的负面影响。
与本项目有关的利益群体主要包括当地政府项目管理方当鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司地居民施工建设单位以及项目征地拆迁单位及住户等。
在上述不同利益群体中，除项目征地拆迁住户外，均为项目受益群体。
原因是，项目建设要在原有基础上增大用地面积，需要征用土地，拟建用地范围有多家居民土地将被征用。
尽管对征地拆迁住户进行补偿，但仍将对他们造成定的不利影响。
社会评价结论该项目虽然在建设过程中和运行过程中会造成定的负面影响，但对于负面影响，在施工前期可优选施工方案，运营中不断总结经验内分流通加工区仓储区。
流通加工区建设规划序号设施功能流通加工区生产资料仓储区物资的包装分割计量分拣组装等仓储区流通加工产品的暂存其他设施道路绿化等项目建设期限根据项目建设规模内容的储存工业设备配件超市区进行产品交易维修车间工业设备的日常维护辅助设施配电站其他设施道路绿化等流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品的包装分割计量分拣组装等物流服务，流企业的机械设备提供日常维护零部件的配备安装等服务，以保障企业的正常生产和运作，防止意外事故的发生，内分仓储区超市配送区维修区等。
工业设备配件区建设规划序号设施功能仓储区工业设备零部件处理工厂重加工区对经仓库周转货物进行加工作业辅助作业区进行装卸中转及其他作业小型停车场停放各类车辆仓储区其他设施仓储道路绿化及其他辅助设施等工业设备配件区为工业企业以及园区内的物装等重加工利用，根据调研过程访问的人员估计，生产加工流通加工过程产生的废弃物和外来的废旧物资物流将达到园区物流量的内分处理区重加工区仓储区。
再生资源处理区建设规划序号设施功能再生资源处理区再生配送区产品交易市场进行产品交易物流加工服务木地板等产品加工区区包装区仓储货物的包装车间等小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等再生资源处理区对工业生产企业的边角料等废弃原料进行收集分类加工包能标准化仓储区鹤城华中物流园园区工厂的原材料零部件半成品产成品等仓储流通企业建材商品仓储日用品仓储等，到发货中转仓库配送配货区怀化火车东站及园区企业到发货物的临时储存中转储区包装区配送配货区运输物流加工服务交易于体的现代物流中心。
主要服务于需要集装箱发送货物的企业鹤城华中物流园园区生产企业市区部分流通企业等。
标准化仓储区物流服务区建设规划序号规划设施功场装卸机械和集卡的停放其他设施道路绿化等标准化仓储区提供标准化的各类仓库，为怀化地区流通企业和工业企业提供仓储和配送等物流服务，同时也为园区内的物流企业提供场地，使其共享现代物流基础设施网络，内分仓仓储区产品分拨区。
高速路公路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存产品分拨区小型停车分类区根据客户订单对货物进行分类配货小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等高速路公路集装箱作业区利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物的集运配送等物流服务，内分集装箱堆场设施配电站维修车间等其他设施道路绿化等理货场区为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。
理货场区建设规划序号设施功能仓储区货物的暂存地。
铁路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存小型停车场装卸机械和集卡的停放办公楼办理有关手续辅助作业区集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱为主体的集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主的物流用枢商务金融行政区商务办公综合服务住宿餐饮商场公寓停车场及其汽车修理停放各类车辆辅助设施配电站维修车间洗车场等其他设施道路绿化等备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施的扩建铁路集装箱心信息平台交易管理中心综合服务中心临街商铺及其配套设施停车场汽车修理厂司机之家等。
公共配套服务区建设规划序号设施功能综合管理区物流园区的管理中心信息中心信息平台中心为整个园区的信息中工商税务海关办公室等服务园区能为企业提供工商咨询纳税申报与税务登记报关等服务和物流信息平台交易中心临街商铺等，为入园物流企业和物流服务需求者提供全面周到的服务。
内容主要包括综合管理中心工商税务海关办公室等服务园区能为企业提供工商咨询纳税申报与税务登记报关等服务和物流信息平台交易中心临街商铺等，为入园物流企业和物流服务需求者提供全面周到的服务。
内容主要包括综合管理中心信息平台交易管理中心综合服务中心临街商铺及其配套设施停车场汽车修理厂司机之家等。
公共配套服务区建设规划序号设施功能综合管理区物流园区的管理中心信息中心信息平台中心为整个园区的信息中枢商务金融行政区商务办公综合服务住宿餐饮商场公寓停车场及其汽车修理停放各类车辆辅助设施配电站维修车间洗车场等其他设施道路绿化等备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施的扩建铁路集装箱作业区集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱为主体的集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主的物流用地。
铁路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存小型停车场装卸机械和集卡的停放办公楼办理有关手续辅助设施配电站维修车间等其他设施道路绿化等理货场区为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。
理货场区建设规划序号设施功能仓储区货物的暂存分类区根据客户订单对货物进行分类配货小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等高速路公路集装箱作业区利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物的集运配送等物流服务，内分集装箱堆场仓储区产品分拨区。
高速路公路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存产品分拨区小型停车场装卸机械和集卡的停放其他设施道路绿化等标准化仓储区提供标准化的各类仓库，为怀化地区流通企业和工业企业提供仓储和配送等物流服务，同时也为园区内的物流企业提供场地，使其共享现代物流基础设施网络，内分仓储区包装区配送配货区运输物流加工服务交易于体的现代物流中心。
主要服务于需要集装箱发送货物的企业鹤城华中物流园园区生产企业市区部分流通企业等。
标准化仓储区物流服务区建设规划序号规划设施功能标准化仓储区鹤城华中物流园园区工厂的原材料零部件半成品产成品等仓储流通企业建材商品仓储日用品仓储等，到发货中转仓库配送配货区怀化火车东站及园区企业到发货物的临时储存中转配送区产品交易市场进行产品交易物流加工服务木地板等产品加工区区包装区仓储货物的包装车间等小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等再生资源处理区对工业生产企业的边角料等废弃原料进行收集分类加工包装等重加工利用，根据调研过程访问的人员估计，生产加工流通加工过程产生的废弃物和外来的废旧物资物流将达到园区物流量的内分处理区重加工区仓储区。
再生资源处理区建设规划序号设施功能再生资源处理区再生处理工厂重加工区对经仓库周转货物进行加工作业辅助作业区进行装卸中转及其他作业小型停车场停放各类车辆仓储区其他设施仓储道路绿化及其他辅助设施等工业设备配件区为工业企业以及园区内的物流企业的机械设备提供日常维护零部件的配备安装等服务，以保障企业的正常生产和运作，防止意外事故的发生，内分仓储区超市配送区维修区等。
工业设备配件区建设规划序号设施功能仓储区工业设备零部件的储存工业设备配件超市区进行产品交易维修车间工业设备的日常维护辅助设施配电站其他设施道路绿化等流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品的包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区。
流通加工区建设规划序号设施功能流通加工区生产资料仓储区物资的包装分割计量分拣组装等仓储区流通加工产品的暂存其他设施道路绿化等项目建设期限根据项目建设规模内容以及怀化工业园鹤城分园整体规划等综合因素，本项目拟定建设期限为年。
项目投资估算本项目总投资万元，包括建设投资费建设期利息和铺底流动资金。
其中建设投资费为万元，占总投资。
包括土建费用，设备及安装费物流信息平台费用工程建设其他费用不可预见费。
建设期利息万元，占总投资利率按的基准利率上浮计算，借期年，即，年万元。
铺底流动资金万元，占总投资。
项目资金筹措本项目总投资万元，资金来源申请银行贷款亿，余下由建设单位自筹。
主要技术经济指标经计算本项目投资利润率为，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，财务净现值为万元。
本项目有较强的盈利能力。
投资回收期为年含建设期年税前。
投资回收期为年含建设期年税后。
本项目长期贷款万元，贷款年利率为年以上。
从发生第笔贷款计起，贷款偿还期为年含建设期年，该项目有贷款偿还能力。
结论本项目的建设符合国家省市县广铁集团关于发展物流产业的政策，符合当地工业农业商业等企业发展要求，也是华中物流有限公司本身发展的需要。
本项目的建设不仅能完善当地的物流产业结构提升物流服务水平，同时，物流园的建设也能完善怀化工业园
26《鹤城华中物流商贸园项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读
