30《鹤山农场场部控制性详细规划项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

二防震规划根据建筑抗震设计规范规定鹤山农场抗震设防烈度为度，规划本区内的各种建设工程按地震烈度度设防。

尽量利用本区内的绿地广场和其它开敞地如中学以及外围农田作为避震疏散场地，不得随意侵占和改变用途。

区内形成防灾疏散道路网络，分别为兴盛大街鹤山路北直路南直路西大街东路东二路。

对于防灾疏散道路两侧的建筑物高度进行控制，确保灾时能够畅通无阻。

第第二二十十章章规规划划实实施施措措施施保证规划延续性控制性详细规划是上承总体规划下启修建性详细规划的特定阶段，控制性详细规划编制完成之后，需按其所确定的土地使用性质土地开发强度和地块容量等，适时开展修建性详细规划，以免造成规划管理的盲目性。

二严格控制用地性质控制性详细规划在城市总体布局基础上，对城市各项用地进行深化细化，其用地功能及布局均作了相应的完善和补充，因此，在规划管理中应严格控制用地性质，住用地，占城市建设用地的。

二公共设施用地公共设施用地包括行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地住用地为主。

类居住用地规划为低层住宅区，主要分布在Ⅰ区的西部。

二类居住用地规划为多层住宅区，是未来场部住宅建设的重点，以层为主，主要分布在农场Ⅰ区的东部Ⅱ区区和Ⅳ区。

规划居场用地工程设施用地绿地其他用地等九大类用地组成。

居住用地场部居住用地主要分布在中心区，居住Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区。

规划居住用地分为类居住用地和二类居住用地，以二类居西侧的大面积的农林用地。

第第六六章章各各项项用用地地布布局局按照镇规划标准中的用地分类，场部用地由居住用地公共设施用地生产设施用地仓储用地对外交通用地道路广成综合服务区的景观中心。

工业区工业用地主要位于场部的东侧，集中了场部的加工工业和部分公用工程设施用地，是场部未来发展农畜产品加工业及依托优越的对外交通条件发展物流仓储的载体。

生态景观区指西大街居住Ⅳ区。

综合服务区含机关办公商贸金融服务酒店等城镇公共服务设施。

沿兴盛大街布局机关办公楼金融服务区商业服务业及农贸市场用地等。

在兴盛大街和中广路的交叉口处，规划重点打造的城镇节点，形居住区由兴盛大街鹤山路中广路将居住区分为四个居住片区。

其中，兴盛大街以北中广路以西为居住Ⅰ区兴盛大街以北中广路以东为居住Ⅱ区兴盛大街以南鹤山路以西为居住Ⅲ区兴盛大街以南鹤山路以东为盛大街和鹤山路是两条主要的商业景观轴，又是城镇主要交通干道场部两侧的防护林带即是两条绿地景观轴。

四片区指场部内根据主要道路分隔而成的四个功能分区，包括居住区综合服务区工业区生态景观区。

市绿化系统进行有机的分割。

二功能分区心四轴指以兴盛大街与中广路交叉口为核心，沿兴盛大街两侧形成的个公共建筑集中区四轴分别是指东西向的兴盛大街南北向的鹤山路和场部两侧的防护林带。

其中，兴城镇建设区的规划用地约为公顷。

整个规划区形成心四轴和四片区的规划布局结构。

东西两片通过兴盛大街取得联系。

其中，由兴盛大街和鹤山路两条主干路串连起各个功能片区，兴盛大街两侧紧凑发展，各部分由城地发展方向为改造旧区，近期改造城镇内部建成区，中远期向东南发展。

鹤山农场场部控制性详细规划说明书第第五五章章布布局局结结构构和和功功能能分分区区布局结构鹤山农场规划范围面积约公顷，其中纳入生产规模，走可持续发展的绿色生态农业之路。

二城镇规模及用地拓展方向人口规模规划年场部总人口为万人。

建设用地规模规划期末年城市建设用地为公顷。

用地发展方向依据节约用地集约用地的原则，确定城镇用和生活聚集地，也是农场建设水平经济活力和文化展示的集中平台和窗口。

走可持续发展的绿色生态农业之路的小城镇鹤山农场继续坚持打绿色牌，走特色路。

以绿色食品和有机产品开发为突破口，加大开发力度，扩大，农业生产集约优质高效的特点日益突出，同时，垦区撤队并区工作的积极开展，未来将有更多的人口从各管理区流向场部从事第二三产业。

场域中心功能将会不断增强，并成为全场的政治经济文化交通信息中心护绿地镇区现状建设用地水域和其他用地镇区现状范围用地第第四四章章场场部部发发展展的的定定位位与与规规模模城镇主要职能场域政治经济文化交通和信息中心随着农业科技水平和农业机械化水平逐步提高用地对外交通用地公路交通用地其他交通用地道路广场用地道路用地广场用地公用工程设施用地公用工程用地环卫设施用地防灾设施用地绿化用地公共绿地生产防构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地生产设施用地类工业用地二类工业用地三类工业用地农业生产设施用地仓储用地普通仓储用构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地生产设施用地类工业用地二类工业用地三类工业用地农业生产设施用地仓储用地普通仓储用地对外交通用地公路交通用地其他交通用地道路广场用地道路用地广场用地公用工程设施用地公用工程用地环卫设施用地防灾设施用地绿化用地公共绿地生产防护绿地镇区现状建设用地水域和其他用地镇区现状范围用地第第四四章章场场部部发发展展的的定定位位与与规规模模城镇主要职能场域政治经济文化交通和信息中心随着农业科技水平和农业机械化水平逐步提高，农业生产集约优质高效的特点日益突出，同时，垦区撤队并区工作的积极开展，未来将有更多的人口从各管理区流向场部从事第二三产业。

场域中心功能将会不断增强，并成为全场的政治经济文化交通信息中心和生活聚集地，也是农场建设水平经济活力和文化展示的集中平台和窗口。

走可持续发展的绿色生态农业之路的小城镇鹤山农场继续坚持打绿色牌，走特色路。

以绿色食品和有机产品开发为突破口，加大开发力度，扩大生产规模，走可持续发展的绿色生态农业之路。

二城镇规模及用地拓展方向人口规模规划年场部总人口为万人。

建设用地规模规划期末年城市建设用地为公顷。

用地发展方向依据节约用地集约用地的原则，确定城镇用地发展方向为改造旧区，近期改造城镇内部建成区，中远期向东南发展。

鹤山农场场部控制性详细规划说明书第第五五章章布布局局结结构构和和功功能能分分区区布局结构鹤山农场规划范围面积约公顷，其中纳入城镇建设区的规划用地约为公顷。

整个规划区形成心四轴和四片区的规划布局结构。

东西两片通过兴盛大街取得联系。

其中，由兴盛大街和鹤山路两条主干路串连起各个功能片区，兴盛大街两侧紧凑发展，各部分由城市绿化系统进行有机的分割。

二功能分区心四轴指以兴盛大街与中广路交叉口为核心，沿兴盛大街两侧形成的个公共建筑集中区四轴分别是指东西向的兴盛大街南北向的鹤山路和场部两侧的防护林带。

其中，兴盛大街和鹤山路是两条主要的商业景观轴，又是城镇主要交通干道场部两侧的防护林带即是两条绿地景观轴。

四片区指场部内根据主要道路分隔而成的四个功能分区，包括居住区综合服务区工业区生态景观区。

居住区由兴盛大街鹤山路中广路将居住区分为四个居住片区。

其中，兴盛大街以北中广路以西为居住Ⅰ区兴盛大街以北中广路以东为居住Ⅱ区兴盛大街以南鹤山路以西为居住Ⅲ区兴盛大街以南鹤山路以东为居住Ⅳ区。

综合服务区含机关办公商贸金融服务酒店等城镇公共服务设施。

沿兴盛大街布局机关办公楼金融服务区商业服务业及农贸市场用地等。

在兴盛大街和中广路的交叉口处，规划重点打造的城镇节点，形成综合服务区的景观中心。

工业区工业用地主要位于场部的东侧，集中了场部的加工工业和部分公用工程设施用地，是场部未来发展农畜产品加工业及依托优越的对外交通条件发展物流仓储的载体。

生态景观区指西大街西侧的大面积的农林用地。

第第六六章章各各项项用用地地布布局局按照镇规划标准中的用地分类，场部用地由居住用地公共设施用地生产设施用地仓储用地对外交通用地道路广场用地工程设施用地绿地其他用地等九大类用地组成。

居住用地场部居住用地主要分布在中心区，居住Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区。

规划居住用地分为类居住用地和二类居住用地，以二类居住用地为主。

类居住用地规划为低层住宅区，主要分布在Ⅰ区的西部。

二类居住用地规划为多层住宅区，是未来场部住宅建设的重点，以层为主，主要分布在农场Ⅰ区的东部Ⅱ区区和Ⅳ区。

规划居住用地，占城市建设用地的。

二公共设施用地公共设施用地包括行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地。

行政管理用地现状主要集中在兴盛大街侧，主要有机关办公及其他管理部门。

教育机构用地规划对小学和中学校区进行整合，将小学和中学集中布置，校区在兴盛大街以南，规划期内逐步完善校区的建设。

文体科技用地规划对现状的文体活动中心进行保留，并完善相应的活动设施，满足人们文化活动的需要。

医疗保健用地农场医院位于兴盛大街与利民路交叉口西北侧，现状建筑质量较好，能够满足未来农场医疗保健的要求，规划予以保留。

商业金融用地规划商业服务用地主要集中分布在兴盛大街与鹤山路两侧。

集贸市场用地在兴盛大街与中广路交叉口南侧规划布置处集贸市场用地。

规划公共设施用地，占城市建设用地的。

三生产设施用地场部生产设施用地主要分布在场部的东侧和利民路西侧东路西侧和南直路南侧，场部东侧为未来场部的主要工业园区。

规划生产设施用地，占城市建设用地的。

四仓储用地规划在工业大街西侧兴盛大街南侧新建处仓储用地，服务其南部与西部的工业用地，同时可以依托优越的对外交通条件发展物流仓储业。

鹤山农场场部控制性详细规划说明书规划仓储用地，占城市建设用地的。

五对外交通用地现状客运站建筑质量较好，规划予以保留。

规划对外交通用地，占城市建设用地的。

六道路广场用地包括道路用地和广场两类用地，道路用地由主干路干路和支路组成广场用地与机关办公结合布置，在兴盛大街与中广粪池中的粪便，由环卫部门使用吸粪车清运。

收运设施垃圾箱设置在场部街道两侧和路口人流密集地区，应美观卫生耐用并防雨阻燃。

垃圾箱设置间隔交通干