30《黄金海岸生态旅游观光度假区项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

以上利税总额为亿元亿元亿元五税金分析营业税外商投资企业按营业额征收，年应缴营业税为亿亿元。

所得税享受两年免征，三年减半征收的优惠政策，前两年每年的利润为亿元亿元亿元，从第三年至第五年，所得税按征收，应交税金为亿元亿元每年的利润为亿元亿元亿元前五年的利润总额为亿元。

每年平均利润为亿元。

六财务评价财务盈利性分析投资利润率年平均税后利润总投资亿元亿元投资利税率年平均利税额总投资亿元亿元全部投资回收率总投资利润折旧亿元亿元年从以上分析看，当游客人数稳定在万人次时，投资利润率投资利税率都比较理想。

投资回收期仅为资万元。

这些项目建成后，将使秀丽的海滨逐步形成交通快捷旅游功能完善游乐项目众多独具特色的观光休闲度假佳地。

第四章项目投资概算在黄金海岸生态旅游度假区主要建设六个功能区及有关配套设施，总投资约间带外侧，沿海岸修建环海旅游公路。

其中海滨中心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，形成风景独特的海岸旅游专线。

该工程可望在年完工。

在海北嘴海滨，总投资亿元的锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投联网的高速寻呼系统拥有可随时满足客户需求的无线电话接入电话系统。

水电条件已设有供水供电总管线，可满足项目需要。

四目前在建和拟建项目自虎头崖港至石虎嘴带长约公里的海岸线上，市政府已确定在沿海潮电话交换设备组建的全国县市级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量已超过部拥有世界最先进的传输网，全部实现光缆化数字化拥有无缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过户拥有与全国各大中城市州市正在修建，与莱州港相连。

有与北京天津上海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华旅行车。

从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出发，分钟可到达三山岛。

通讯莱州拥有世界著名的美国到青岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。

水路有莱州港虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。

德州至烟台的铁路沿渤海经莱景观，形成生态海滨旅游专线。

第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。

三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。

莱州等民俗旅游活动。

恢复建设东海神庙。

六高雅休闲度假区。

建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。

在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术游观光区。

马术场利用荒滩地建设占地约万万平方米的马术场。

武术擂台充分发挥莱州中华武校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。

特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等设施。

三水上运动观光区。

在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。

四林带疗养观光区。

在沿海黑松防护林带建设森林浴天然氧吧设施。

五传统民俗游客提供金银饰品购买场所。

二沙滩运动观光区。

沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。

海水浴场建设流的海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温泉垂钓池在金山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。

黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工的生产流程，并为建成国内流的海滨度假区。

该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。

金山景区以三山岛上的三座金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。

黄金博物馆金。

第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的同时感受自然的清新。

该项目突出黄金海岸的主题，将平方公里的区域众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

四存在的主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策吸纳资，项目建成后，会给投资者带来丰厚的回报。

三可行性研究的结论该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产业优势。

地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。

莱州历史悠久，文物古迹黄金海岸线锦上添花。

充分利用国家对发展旅游的优惠政策旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，黄金海岸线锦上添花。

充分利用国家对发展旅游的优惠政策旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成后，会给投资者带来丰厚的回报。

三可行性研究的结论该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产业优势。

地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。

莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

四存在的主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策吸纳资金。

第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的同时感受自然的清新。

该项目突出黄金海岸的主题，将平方公里的区域建成国内流的海滨度假区。

该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。

金山景区以三山岛上的三座金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。

黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。

黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工的生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。

二沙滩运动观光区。

沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。

海水浴场建设流的海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温泉垂钓池等设施。

三水上运动观光区。

在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。

四林带疗养观光区。

在沿海黑松防护林带建设森林浴天然氧吧设施。

五传统民俗游观光区。

马术场利用荒滩地建设占地约万万平方米的马术场。

武术擂台充分发挥莱州中华武校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。

特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗旅游活动。

恢复建设东海神庙。

六高雅休闲度假区。

建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。

在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游专线。

第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。

三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。

莱州到青岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。

水路有莱州港虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。

德州至烟台的铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。

有与北京天津上海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华旅行车。

从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出发，分钟可到达三山岛。

通讯莱州拥有世界著名的美国电话交换设备组建的全国县市级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量已超过部拥有世界最先进的传输网，全部实现光缆化数字化拥有无缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过户拥有与全国各大中城市联网的高速寻呼系统拥有可随时满足客户需求的无线电话接入电话系统。

水电条件已设有供水供电总管线，可满足项目需要。

四目前在建和拟建项目自虎头崖港至石虎嘴带长约公里的海岸线上，市政府已确定在沿海潮间带外侧，沿海岸修建环海旅游公路。

其中海滨中心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，形成风景独特的海岸旅游专线。

该工程可望在年完工。

在海北嘴海滨，总投资亿元的锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投资万元。

这些项目建成后，将使秀丽的海滨逐步形成交通快捷旅游功能完善游乐项目众多独具特色的观光休闲度假佳地。

第四章项目投资概算在黄金海岸生态旅游度假区主要建设六个功能区及有关配套设施，总投资约亿元，各功能区投资概算如下表。

功能区项目投资概算万元黄金旅游观光区金山景区黄金博览馆黄金珠宝加工区沙滩运动观光区沙滩运动海水浴场水上运动观光区海上运动中心水上游艇俱乐部旅游专用码头林带疗养观光区森林浴天然氧吧传统民俗球场星级宾馆海洋度假别墅海洋文化馆海滨旅游专线公路合计第五章环境保护项目建成后，基本无污染。

生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。

第六章旅游市场分析预测地理位置优越。

莱州市隶属于国家级优秀旅游城市烟台市，靠近青岛济南烟台潍坊，周边地区经济发达，是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源的条件。

莱州市是胶东地区距内陆最近的沙滩海滨度假地，夏日充足的阳光，无污染的沙滩，清澈的大海，凉爽的海风及美味海珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大的吸引力。

二旅游特色鲜明。

黄金海岸生态旅游观光度假区具有四大特色是黄金海岸名符其实。

地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程的游客来说极具吸引力。

二是绵延的林带和清澈和海水，造就了独特的生态型旅游环境，对日益重视健康旅游的游客