27《黑龙江民族文化旅游区项目投资可行性论证初步设计报告》

项目投资盈利能力指标财务净现值财务内部收益率白银纳鄂伦春民族文化旅游区可行性研究报告静态投资回收期动态投资回收期项目获利能力分析根据现行企业财务通则，按照税后利润的定比例提取盈余公积金，当累计盈余公积金达到固定资产原值的时，可不再提取，本项目暂按提取。

根据现行的企业财务通则，按照税后利润的定比例提取公益金，本项目暂按提取。

项目获利能力指标利润总额年均利润总额年均税后利润总额年均投资回报率根据以上分析可以得出如下的结论本项目的投资盈利能力较好。

在经营周期年内，预期财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期为年。

本项目的获利能力良好。

在经营周期年内，年均利润总额万元，年青少年夏令营市场和具有开拓性的自驾游市场。

基础旅游市场范围广数量大，构成游客来访主体主要为以黑河漠河中转游客为主的市场黑河漠河中转游客有观光客知青客商贸客，客源层次广泛，纳风情园提高美誉度的重点宣传对象。

先导旅游市场启动快成本低，构成导引性游客群具有定的开创和引导旅游发展能力，是开拓旅游市场的主力军。

主要为以怀旧体验为主的知青市场以爱国主义教育为主的导市场以知青青少年夏令营爱国主义教育自驾游为主的市场核心旅游市场消费能力高，构成旅游消费主体主要为民族文化探访游市场纳特色旅游资源吸引游客进行深层次探访。

该类市场文化层次高，是驾车市场边防探奇市场。

表民族文化旅游区目标旅游市层次细分目标市场的类型目标市场的定位核心市场民族文化探访游为主要市场基础市场以黑河漠河中转游客为主的市场观光客知青客商贸客先重点发展。

二目标市场定位细分市场定位细分根据纳风情园的旅游资源特点及其对旅游市场吸引力的定向性，可确定下列市场为本景区的主要目标市场。

即鄂伦春民族文化旅游商务会议市场，知青怀旧市场森林自性方面发挥积极的促进作用，为旅游发展创造更为便利的条件。

自驾游客可在本景区的纳三合村旅游廊带上穿越森林，享受行者无疆，路向北的气息。

本市场也是民族文化旅游区有力的消费力量，值得，能够成为民族文化旅游区初期有力的启动力量，通过发展特色户外旅游为景区带来旺盛的人气和知名度。

六自驾游市场黑呼公路改建完成，加格达奇至通乡公路改扩建工程项目的运营，都在改善交通可达消费水平高，是本景区的重点开发宣传对象。

五户外拓展市场民族文化旅游区凭借辽阔壮美的地域和异族新鲜的文化吸引游客进行特色户外拓展。

市场强劲的发展势头，及其自身对旅游设施和旅游服务的低要求特点文化游市场文化是民族文化旅游区的核心吸引力，探寻鄂伦春民族文化抗战文化知青文化俄罗斯文化魅力，近距离感受近现代文明和异域文明的相汇交融，体验不同文化的生活方式。

这部分游客市场旅游层次高的增长，当年下乡帮助建设黑龙江后返京返沪的知青近年来重燃当年热情，纷纷重返故地以慰怀旧之情。

这部分游客市场稳定度高重游率也较高，且往往携带家人朋友同行，市场带动效应较强，是不容忽视的市场群体。

四水上人家临风，游江春水揽两国风情。

界江游能够成为民族文化旅游区的自然资源补充，其市场带动性强，生态效益良好。

三知青游市场就所在的黑龙江省而言，随着生活水平的提高闲暇时间的增多和年龄的大江界江名江，地处我国最北端，是我国第三大河流，也是世界上最长的国际界江。

拥有整个黑龙江上风景最优美情感最丰富和岸线最长的河段，山水自然资源丰富。

漫步界江之畔畅游界江之水，畔上人家吃住里雪飘特殊的地理位置造就特别的北国风情。

无论是江南园林还是热带岛屿都与北国风光大不相同，异质的地理气候风景吸引着游客前来观光探险，徜徉于冰雪天地，欲与天公试比高。

二界江游市场黑龙江是举世闻名收入万元。

年，该县接待旅游人员万人次，实现旅游业务收入万元。

根据本景区资源特色，主要存在北极游界江游知青游文化旅游户外拓展自驾车等市场需求。

北极游市场中国北部，北国风光，千里冰封，万水环卫和其他配套服务设施均尚无能力满足旅游者的需求。

第三章旅游市场需求分析与预测旅游市场需求分析县旅游业属于待开发状态，旅游市场规模很小。

年至年年末，县共接待观光游客万人次，实现旅游业务风情园，可以提供当地特色餐饮，接待团队用餐。

除此之外，景区范围内目前缺乏必要的接待设施，不具备提供住宿等基本旅游服务的能力。

目前景区内的各项基础设施和服务设施均为满足当地人的基本需求而设置，目前的给排旅游接待条件分析民族文化旅游区临近省道，目前区域内仅包含条柏油马路，其主要交通线路多以砂石路和泥土路为主，能够满足境内居民基本生活需求和林区防火减灾的需要。

纳目前已经建设完成处纳风旅游接待条件分析民族文化旅游区临近省道，目前区域内仅包含条柏油马路，其主要交通线路多以砂石路和泥土路为主，能够满足境内居民基本生活需求和林区防火减灾的需要。

纳目前已经建设完成处纳风情园，可以提供当地特色餐饮，接待团队用餐。

除此之外，景区范围内目前缺乏必要的接待设施，不具备提供住宿等基本旅游服务的能力。

目前景区内的各项基础设施和服务设施均为满足当地人的基本需求而设置，目前的给排水环卫和其他配套服务设施均尚无能力满足旅游者的需求。

第三章旅游市场需求分析与预测旅游市场需求分析县旅游业属于待开发状态，旅游市场规模很小。

年至年年末，县共接待观光游客万人次，实现旅游业务收入万元。

年，该县接待旅游人员万人次，实现旅游业务收入万元。

根据本景区资源特色，主要存在北极游界江游知青游文化旅游户外拓展自驾车等市场需求。

北极游市场中国北部，北国风光，千里冰封，万里雪飘特殊的地理位置造就特别的北国风情。

无论是江南园林还是热带岛屿都与北国风光大不相同，异质的地理气候风景吸引着游客前来观光探险，徜徉于冰雪天地，欲与天公试比高。

二界江游市场黑龙江是举世闻名的大江界江名江，地处我国最北端，是我国第三大河流，也是世界上最长的国际界江。

拥有整个黑龙江上风景最优美情感最丰富和岸线最长的河段，山水自然资源丰富。

漫步界江之畔畅游界江之水，畔上人家吃住水上人家临风，游江春水揽两国风情。

界江游能够成为民族文化旅游区的自然资源补充，其市场带动性强，生态效益良好。

三知青游市场就所在的黑龙江省而言，随着生活水平的提高闲暇时间的增多和年龄的增长，当年下乡帮助建设黑龙江后返京返沪的知青近年来重燃当年热情，纷纷重返故地以慰怀旧之情。

这部分游客市场稳定度高重游率也较高，且往往携带家人朋友同行，市场带动效应较强，是不容忽视的市场群体。

四文化游市场文化是民族文化旅游区的核心吸引力，探寻鄂伦春民族文化抗战文化知青文化俄罗斯文化魅力，近距离感受近现代文明和异域文明的相汇交融，体验不同文化的生活方式。

这部分游客市场旅游层次高消费水平高，是本景区的重点开发宣传对象。

五户外拓展市场民族文化旅游区凭借辽阔壮美的地域和异族新鲜的文化吸引游客进行特色户外拓展。

市场强劲的发展势头，及其自身对旅游设施和旅游服务的低要求特点，能够成为民族文化旅游区初期有力的启动力量，通过发展特色户外旅游为景区带来旺盛的人气和知名度。

六自驾游市场黑呼公路改建完成，加格达奇至通乡公路改扩建工程项目的运营，都在改善交通可达性方面发挥积极的促进作用，为旅游发展创造更为便利的条件。

自驾游客可在本景区的纳三合村旅游廊带上穿越森林，享受行者无疆，路向北的气息。

本市场也是民族文化旅游区有力的消费力量，值得重点发展。

二目标市场定位细分市场定位细分根据纳风情园的旅游资源特点及其对旅游市场吸引力的定向性，可确定下列市场为本景区的主要目标市场。

即鄂伦春民族文化旅游商务会议市场，知青怀旧市场森林自驾车市场边防探奇市场。

表民族文化旅游区目标旅游市层次细分目标市场的类型目标市场的定位核心市场民族文化探访游为主要市场基础市场以黑河漠河中转游客为主的市场观光客知青客商贸客先导市场以知青青少年夏令营爱国主义教育自驾游为主的市场核心旅游市场消费能力高，构成旅游消费主体主要为民族文化探访游市场纳特色旅游资源吸引游客进行深层次探访。

该类市场文化层次高，是纳风情园提高美誉度的重点宣传对象。

先导旅游市场启动快成本低，构成导引性游客群具有定的开创和引导旅游发展能力，是开拓旅游市场的主力军。

主要为以怀旧体验为主的知青市场以爱国主义教育为主的青少年夏令营市场和具有开拓性的自驾游市场。

基础旅游市场范围广数量大，构成游客来访主体主要为以黑河漠河中转游客为主的市场黑河漠河中转游客有观光客知青客商贸客，客源层次广泛，游客来自全国各地，是本景区宣传促销提高知名度的重要对象。

二客源市场结构级市场黑河市本地以及哈尔滨齐齐哈尔佳木斯等省内大中城市群，包括户外拓展市场自驾车游客市场和黑河至漠河的过境市场。

二级市场长春沈阳大连等东北大中城市群。

包括商务客市场北极游市场和界江游市场等。

机会市场以远程来访黑河漠河的国内三大客源地的远程中转客源为主，包括观光客知青客商贸客等。

表民族文化旅游区目标旅游市场覆盖范围辐射地区级旅游市场省内大中城市群二级旅游市场东北大中城市群机会旅游市场远程来访黑河漠河的国内三大客源地的远程中转客源三旅游市场规模预测依据县旅游发展总体规划及国内同类型的景区发展速度，对本景区的市场规模进行预测，结合本研究报告对市场趋势的分析，预测本景区开发后，在建成区的年年前平均接待万人。

根据同类景区发展现状及本景区的开发建设周期及所在市场情况，预计近期开发阶段增长率为中期景区建设基本完成并且随着宣传的扩大，增长速度最快约为远期景区基本成熟，知名度提高，游客稳定增长，增长率放缓约为。

考虑到影响旅游需要的不确定因素及市场推广手段的应用，对游客接待规模的高低方案预测如下表民族文化旅游区游客待规模高低方案预测年份游客万人次低方案高方案平均值近期中期远期第四