26《黔龙阳光国际房地产项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

六交通安全按设计规范，小区主入口到道路红线的交点都满足交通安全。

十二人防设计本项目人防考虑异地设臵。

第六章项目投资估算及资金筹措本章节主要是对项目的总建设成本进行客观务实全面的估算，以作为项目投资回报分析的基础资料。

投资估算编制依据根据建筑专业提供的平立剖面图估算工程量，总图按类似工程指标估算。

根据建设部建质号文关于批准建筑工程设计文件编制深度规定版的通知。

重庆市建设工程设计概算编制规定。

勘察费设计费按国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号文。

施工图预算审查费施工图结算审查费竣工结决算审查费按渝价号文。

城市建设配套费按渝府发号文。

工程监理费按发改价格号文。

白蚁防治费按渝价号文。

工程招标代理服务费按计价格号文镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入元，城镇经济单位职工平均年收入达到万元，城乡居民储蓄存款余额为亿元，城乡居民拥有的财富呈现快速增长趋势。

随着人民生活水平的不断提高，消费能力大大增强，消费品市场业正逐步成为全县新的经济增长点。

五城乡人民生活蒸蒸日上，人民得到更多实惠。

随着经济的持续快速发展，人民的生活水平也迅速提高，衣食住行等方面得到较大改善，城乡居民生活由温饱向小康迈进。

年全县城初步形成集自然风光民风民俗人文古迹等位体的文化景观。

阿依河景区年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山神龙谷等景区正在全力打造中。

年全县共接待旅游人数万人次，旅游总收入万元。

旅游‚渝洽会‛福建‚厦洽会‛‚小城镇招商引资会‛等招商平台，积极推出招商项目。

年全县实际利用内资亿元。

同时，大力发展旅游产业，充分发挥得天独厚的旅游资源优势，完善旅游设施，开发旅游产品，培育旅游热线，成批新的生产能力。

四招商引资取得丰硕成果，对外开放水平不断提高。

重庆直辖以后，彭水县抓住千载难逢的机遇，实施全方位对外开放，坚定实施‚引进来走出去‛的战略，不断优化发展环境，出台优惠政策，通过定资产投资达到亿元，其中国有经济投资亿元，城乡个人投资亿元，其他经济投资亿元。

大批基础设施和重大项目建设取得历史性突破，开工建设了渝怀铁路渝湘高速公路乌江彭水电站马岩洞电站国贸水泥等，迅速形育壮大了重庆大唐国际彭水水电开发有限公司彭水县茂田能源开发有限公司重庆市彭水县供电有限责任公司重庆金益烟草有限责任公司等骨干企业。

三投资规模显著扩大，基础设施和重大项目建设突飞猛进。

年全县固增长万倍水泥植物油硫酸钡氯化钡等大批产品从无到有。

在扩大改革开放的形势下，随着民营经济的不断加入和发展壮大，逐步形成了以电力生产和供应业煤炭开采业建材加工业烟草加工业等几大支柱体系。

培总动力达到万千瓦。

二工业化进程明显加快，工业主导地位突出。

彭水县随着工业基础建设的加强，生产能力的不断扩张，主要工业产品产量快速增长。

原煤产量达到万吨，比建国初增长倍发电量达到亿千瓦时，比建国初达到万吨，油料产量达到万吨，烟叶产量达到万吨，肉类产量达到万吨其中猪肉产量达到万吨，水果产量达到万吨。

通过大力发展农村水利事业，农业生产条件大大改善，逐步走上机械化水利化电气化的道路，农业机械基础地位更加稳固，同时第三产业也蓬勃发展。

农业综合生产能力大幅提升，农业基础地位稳固。

年彭水县农业增加值比建国初增长倍，平均每年增长。

农产品供给能力稳定提高，主要农产品产量成倍增加。

年粮食产量，形成即‚二三型的产业结构。

年彭水县全年生产总值亿元，其中农林牧渔业总产值为亿元，工业总产值为亿元，建筑业总产值亿元。

在强化工业主导地位的同时，农业综合生产能力也得到大幅提升，农业位，是渝鄂湘黔边区水陆交通枢纽和物资集散地，以及东部经济西进和西部经济东出的重要通道。

近年来彭水县通过经济结构调整，由农业占主导型的经济结构逐渐改变为以工业为主农业和第三产业协调发展的产业结构第位被评为‚全国民族文化旅游新兴十大品牌‛。

郁山盐丹文化鞍子苗寨乌江画廊阿依河风景区茂云山国家森林公园等人文风光与自然风光交相辉映。

二综合经济状况彭水苗族土家族自治县自古就具有重要战略地国魔芋协会指定为魔芋良种繁植和生物提取的天娇魔芋加工厂，郁山‚精丝苕粉‛远近闻名。

彭水县境内山清水秀，蕴含丰富独特的旅游资源，‚乌江画廊‛为重庆市四大旅游精品工程之，阿依河景区列为‚巴渝新十二景‛，水泥用灰岩万吨，淡水资源总量亿立方米，水能资源理论蕴藏量万千瓦，是重庆市唯的‚水利能源基地县‛。

此外，彭水县还是全国烤烟标准化示范县重庆市万草食牲畜基地县重庆市森林资源大县，有全国唯家被中县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率。

彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石膏石灰石等矿产资源种，其中原煤储量达亿吨，铁储量万吨，萤石储量万吨，重晶石储量万吨，石英砂岩储量万吨，县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率。

彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石膏石灰石等矿产资源种，其中原煤储量达亿吨，铁储量万吨，萤石储量万吨，重晶石储量万吨，石英砂岩储量万吨，水泥用灰岩万吨，淡水资源总量亿立方米，水能资源理论蕴藏量万千瓦，是重庆市唯的‚水利能源基地县‛。

此外，彭水县还是全国烤烟标准化示范县重庆市万草食牲畜基地县重庆市森林资源大县，有全国唯家被中国魔芋协会指定为魔芋良种繁植和生物提取的天娇魔芋加工厂，郁山‚精丝苕粉‛远近闻名。

彭水县境内山清水秀，蕴含丰富独特的旅游资源，‚乌江画廊‛为重庆市四大旅游精品工程之，阿依河景区列为‚巴渝新十二景‛第位被评为‚全国民族文化旅游新兴十大品牌‛。

郁山盐丹文化鞍子苗寨乌江画廊阿依河风景区茂云山国家森林公园等人文风光与自然风光交相辉映。

二综合经济状况彭水苗族土家族自治县自古就具有重要战略地位，是渝鄂湘黔边区水陆交通枢纽和物资集散地，以及东部经济西进和西部经济东出的重要通道。

近年来彭水县通过经济结构调整，由农业占主导型的经济结构逐渐改变为以工业为主农业和第三产业协调发展的产业结构，形成即‚二三型的产业结构。

年彭水县全年生产总值亿元，其中农林牧渔业总产值为亿元，工业总产值为亿元，建筑业总产值亿元。

在强化工业主导地位的同时，农业综合生产能力也得到大幅提升，农业基础地位更加稳固，同时第三产业也蓬勃发展。

农业综合生产能力大幅提升，农业基础地位稳固。

年彭水县农业增加值比建国初增长倍，平均每年增长。

农产品供给能力稳定提高，主要农产品产量成倍增加。

年粮食产量达到万吨，油料产量达到万吨，烟叶产量达到万吨，肉类产量达到万吨其中猪肉产量达到万吨，水果产量达到万吨。

通过大力发展农村水利事业，农业生产条件大大改善，逐步走上机械化水利化电气化的道路，农业机械总动力达到万千瓦。

二工业化进程明显加快，工业主导地位突出。

彭水县随着工业基础建设的加强，生产能力的不断扩张，主要工业产品产量快速增长。

原煤产量达到万吨，比建国初增长倍发电量达到亿千瓦时，比建国初增长万倍水泥植物油硫酸钡氯化钡等大批产品从无到有。

在扩大改革开放的形势下，随着民营经济的不断加入和发展壮大，逐步形成了以电力生产和供应业煤炭开采业建材加工业烟草加工业等几大支柱体系。

培育壮大了重庆大唐国际彭水水电开发有限公司彭水县茂田能源开发有限公司重庆市彭水县供电有限责任公司重庆金益烟草有限责任公司等骨干企业。

三投资规模显著扩大，基础设施和重大项目建设突飞猛进。

年全县固定资产投资达到亿元，其中国有经济投资亿元，城乡个人投资亿元，其他经济投资亿元。

大批基础设施和重大项目建设取得历史性突破，开工建设了渝怀铁路渝湘高速公路乌江彭水电站马岩洞电站国贸水泥等，迅速形成批新的生产能力。

四招商引资取得丰硕成果，对外开放水平不断提高。

重庆直辖以后，彭水县抓住千载难逢的机遇，实施全方位对外开放，坚定实施‚引进来走出去‛的战略，不断优化发展环境，出台优惠政策，通过‚渝洽会‛福建‚厦洽会‛‚小城镇招商引资会‛等招商平台，积极推出招商项目。

年全县实际利用内资亿元。

同时，大力发展旅游产业，充分发挥得天独厚的旅游资源优势，完善旅游设施，开发旅游产品，培育旅游热线，初步形成集自然风光民风民俗人文古迹等位体的文化景观。

阿依河景区年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山神龙谷等景区正在全力打造中。

年全县共接待旅游人数万人次，旅游总收入万元。

旅游业正逐步成为全县新的经济增长点。

五城乡人民生活蒸蒸日上，人民得到更多实惠。

随着经济的持续快速发展，人民的生活水平也迅速提高，衣食住行等方面得到较大改善，城乡居民生活由温饱向小康迈进。

年全县城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入元，城镇经济单位职工平均年收入达到万元，城乡居民储蓄存款余额为亿元，城乡居民拥有的财富呈现快速增长趋势。

随着人民生活水平的不断提高，消费能力大大增强，消费品市场获得长足的发展，人民生活质量得到显著改善。

年全县社会消费品零售总额达到亿元城镇居民人均居住面积平方米，农村居民人均住房面积平方米城镇人均消费性支出元，农民人均生活消费支出元。

第四章区域房地产市场分析房地产市场分析近年来彭水社会经济发展呈快速增长态势，各行业都得到快速发展。

作为国民经济主要增长点之房地产业在地区生产总值中所占比重却处于较低状态，房地产业在彭水具有较大的发展空间。

彭水目前房地产业的现状是‚市场起步晚，开发水平低，产品品质差，配套单‛，具体表现为彭水房地产开发产品品质较低，有待突破。

彭水房地产市场起步较晚，开发水平建筑水平较低，目前在售楼盘在建楼盘以单体楼为主，尚无真正具有小区规划理念楼盘，更不要说具有较完整配套的高品位小区。

随着城市经济的发展以及人们生活品质的提高，环境优美的小区住宅将成为必然的选择。

二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格持续稳定增长。

彭水县受其地形限制，土地资源