重庆市九龙坡区 项目预期目标 年底之前，取得重庆市心血管病医院暂定名的牌照。重点 发展心血管专科，预计总投资额亿元，预计五年之内打造成西南地区最大的心 血管专科医院，十年打造成国内领先的心血管专科医院。 项目建设条件 交通 本项目的地点在重庆市九龙坡区，交通方便。 供电 应满足需求。 供水 应满足需求。 环境 优美宜人，绿色生态环保。 环保应满足需求。 研究结论 本项目在充分调查研究的基础上，进行了反复论证，结论如下 九龙坡区社会经济政治状况运行良好，宏观投资环境优良。 通过详细的市场调查证明，投资高水平心血管专科医院有着广阔的市场 前景，处于良好的时机。 项目所在地交通方便又景色宜人，极其适合治疗康复疗养。 区域规划具有前瞻性，满足未来发展的需要，各项建设条件具备。 本项目将集团的品牌效应和开发区的相应优惠政策相结合，可以取 得较好的社会效益和经济效益，通过财务分析可以看出这个结果。 通盘考虑，本项目具有建设的积极意义和切实的可行性。 第二章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。 城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。 重庆市区域经济社会情况 经济发展状况 重庆地域面积，平方公里中国省级行政区第名。重庆全市 面积为北京天津上海三市总面积的倍，是我国面积最大的直辖市。 年底，重庆户籍人口总量已达到万中国省级行政区第名。人口密度人平方公里中国省级行政区第名。人口自然增长率为 年。重庆年生产总值亿人民币中国大陆城市第 七名，仅次于上海北京广州深圳苏州天津，人均元。 政策环境 九龙坡区保持招商引资的良好态势。以良好的环境和优质服务吸引项目已 做好九龙坡新区规划建设，引导企业向园区聚集，形成产业和企业集群，发挥规 模和聚集效应。利用良好的交通网络和区位特点，大力发展民营经济。所有这些 条件，都为在重庆市九龙坡区投资心血管专科医院提供了良好的政策条件。 市场分析 我国医疗消费市场宏观背景 目前，我国每年的医疗消费只相当于国民生产总值的。在发达国家，如美 国这比例为，瑞典为，英国为，韩国日本香港等亚洲国家和地 区为。资料显示，我国医疗产业的市场年增长速度约为健康支出 要高于收入增长的幅度，因此无论从哪方面讲市场空间都是巨大的。 由于我国医院是具有定福利性质的社会公益事业，我国医院大部分是全民 所有制医院，即国家所有制形式。国家在年颁布的医疗机构管理条例 中，已经明确国家扶持医疗机构的发展，鼓励多种形式举办医疗机构。从，他们认为花了较多的医疗费用却没能得到相应的高水平的医疗服务。 病人在选择就医时，医术水平的高低显然是个关键性的决定因素，在人们 认为规模较大的省级政府医院是医学权威的代表机构，而各类资历较深的医学专 家教授是医学权威的代表。 关于医术水平，般老百姓认为是医生个人的医疗水平和技术，但医生个人 的医疗水平和技术与医院的医疗设备的先进性有很大关系。因此，般老百姓认 可医生个人医疗水平的背后，还隐含了对医院的医疗设备先进性认可的成分。 医疗服务不好手续繁杂是目前就医者对医疗机构较不满意的两项内容。 对区位和交通的关注实际上是要求就医的方便性，方面方便的就医条件可 以使病情得到及时控制，另方面是为了降低就医成本，包括就医的时间成本和 经济成本。 针对上述因素，集团在多年投资医疗行业的经验中，可以通过完善的管 理做好各方面的工作。 重庆医务人员的薪资调查情况及医务人才的问题 医务人员级别依次为医士医师主治医师副主任医师主任医师教 授等。主治医师月薪左右，副主任医师以上级别月薪以上。 对于医疗人员，政府规定在中国设立的合资医院的医务人员要本地化而从 市场的角度来看，本土医疗专家在病人中的权威性及信任度更高。 关于医保定点问题 医保定点对于医院的经营来说是关键问题，该项目应纳入重庆市医保网络。 医院的假设定位建议 根据前面的市场分析及消费者调查结果，我们认为该项目的定位应该是 立足于重庆市九龙坡区服务全市乃至周边省份，面向各类人群的心血管专科现代医院，具有较高的科技性学术性前瞻性和服务性的高层 次医院。 拥有流的学术培育条件和人才培养环境。 拥有流医疗专家网络，拥有国内及本土流的医疗专家及队伍，流 的医疗设备，先进的管理及经营模式，较高标准的医疗环境及医疗服务。 三年之内做到重庆市第五年之内西南地区第十年之内国内领先。 第章建设规模 建设方案 年前完成与重庆市政府九龙坡区政府的框架性合作协议签署完成项 目选址及报批完成重庆市心血管病医院暂定名牌照审批。 方案描述 项目建成后三年内，可形成如下规模 满足日人次的门诊部。 满足床左右的住院部。 完善手术室间。 完善行政后勤辅助设施。 完善生活设施及配套设施。 年心外科手术量不低于台 年心内科介入手术量不低于台包括支架导管电生理射频等。 第章机构设置 机构设置标准 各类医疗配套设施基本完善，在原有基础上进行改造即可，规划病床数 张，门诊量为人日。同时该医院内部住宿等生活基础设施条件般，本 着配套先行，生活先行，筑巢引凤的观念，为吸引各类人才加盟，可考虑租用或购买房产物业。 机构设置 重要科室及部门 医疗科室设置 临床科室有急诊科心内科心外科。医技科室设有检验科放射科 病理科输血科消毒供应科病案室营养部。还有药剂科。 住院部设病床张，悉数为心血管专科。 手术中心设 百级净化手术室间万级净化手术室间。洁净走道按万级设计，污 物走道按万级设计。 医疗管理协调部门 医务处护理部 行政后勤系统 人力资源部财务部信息部市场部采购部后勤服务中心 第章投资估算与资金筹措 项目总开发成本 项目总体经济技术指标 项目建设现代化综合医疗服务体，拟定总建筑面积平方米。主要技术 经济指标如下 项目主要技术经济指标摸拟项目建筑面积平米备注 门诊部 住院部地上建筑层 医技楼地上建筑层 手术室间手术室 药剂及行政后勤楼地上建筑层 合计 项目工程进度估计 年月前完成项目立项完成与地方政府的合作备忘录的签署 年月完成选址立项及报批 年月开始筹建工作 结论经过研究分析，投资重庆市心血管病医院暂定名，项目投资前景 良好，可操作性强，也适合集团打造医疗产业集团的战略定位同时为集团 进步与重庆市九龙坡区的合作深化起到良好的示范作用，为集团进步 投资重庆，在地产新能源酒店环保等领域的广泛合作打下良好基础。所以 建议尽快开始操作此项目。 第章项目总论 项目背景与概况 项目名称 重庆市心血管病医院暂定名 项目提出的理由 重庆市极其优良的经济发展前景 重庆是中国四大中央直辖市之，中国重要的中心城市，中国国家历 史文化名城，中国长江上游地区的经济中心，中国国家重要的现代制造业 基地，中国西南地区综合交通枢纽城乡统筹的特大型城市。 重庆地域面积，平方公里中国省级行政区第名。重庆全市 面积为北京天津上海三市总面积的倍，是我国面积最大的直辖市。 年底，重庆户籍人口总量已达到万中国省级行政区第名。 人口密度人平方公里中国省级行政区第名。人口自然增长率为 年。重庆年生产总值亿人民币中国大陆城市第 七名，仅次于上海北京广州深圳苏州天津，人均元。 重庆在年升为中央直辖市，并借助直辖三峡工程建设西部大 开发三大历史性机遇，依靠圈两翼战略，以小时经济圈为核心，大力 调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，经济 社会全面发展，综合实力进步增强。 年月，重庆成为国家统筹城乡综合配套改革试验区，使重 庆成为继上海浦东新区，天津滨海新区之后中国第三个新特区。根据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中央对重庆未来发展的总部署，重庆市力争在年左右将建设 成为中国长江上游的经济中心。 年月，中国商务部又批准重庆作为中国目前唯的城乡商贸统 筹发展试点区。 年月，国务院下发国务院关于重庆市城乡总体规划的批复， 正式批准实施重庆市城乡总体规划年，明确了重庆市是我 国重要的中心城市之，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国 家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。 我国及重庆市医疗卫生产业发展空间巨大 我国医疗卫生发展速度极快。目前卫生费用占我国的比重相对过小， 加上我国未来经济的持续发展，人口老龄化，农村城镇化等因素，医疗服务业将 会有很大的发展空间。目前，我国每年的医疗消费只相当于国民生产总值的。 在发达国家，如美国这比例为，瑞典为，英国为，韩国日本香 港等亚洲国家和地区为。年以来，重庆市用于医疗保健的费用占可支 配收入的比例每年以以上的比例增长。 重庆医疗卫生人力资源比较丰富，拥有两所全国重点医科大学重庆医科 大学第三军医大学，三级甲等医院所。但全市医疗投入不足，近年 末全市拥有床位约万张，千人均床位数张低于全国的平均水平。 民营医疗投资旺盛，但都以中小型专科医院为主，主要投资集中在妇科男科 眼科等专科领域。 重庆及周边地区心血管病患人群数量巨大 根据国家总