风景秀丽宜人， 特点鲜明，文化底蕴厚重，是长株潭中心地带难得的旅游休闲度假胜 地，有天然氧吧城市之肺的美誉。项目开发内容主要为云 峰湖主体水面约亩，港汊水道约亩，湖区周边山林约 平方公里，并开发修缮老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等人文 自然景点，总投资为万元人民币。 四主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 项目开发范围平方公里 总用地面积亩 总建筑面积平方米道路总长公里 总投资万元 期投资万元 年利润万元 静态投资日收期年不含建设期 第二章项乡变电站总容量为万千伏安， 电压等级为千伏，故项目开发运作用电完全可以保证。用水可采 取直接从云峰湖取水，从地下取水或直接使用自来水，任何种 形式均可满足项目需求。 二项目建设的必要性 项目建设是贯彻城市发展带动战略，顺应长株潭经济体化 发展新形势的需要随着长株潭经济体化方案的最后敲定并获准立项，石峰区委 区政府适时制定了推进新跨越，构筑新城区的区域发展战略，这 意味着地处长株潭体化前沿阵地的石峰区将借助融城带来的加 快发展的重要战略机遇，通过大力实施内提外拓的城市发展带动 战略举措，大手笔推进城市建设和旧城改造，不遗余力地加快农村城 市化进程。在这战略框架下，云田作为城市结构的新板块已经纳入 了株洲城市年新城区规划，是最令人瞩目的重要区域之 。而云峰湖及其周边山林作为这重要区域的不可多得的山水 资源，合理高效地进行开发建设和利用，对于加速促进云田乡石 峰区乃至株洲市主动融入体化进程，抢占发展先机具有重要意 义。 项目建设是补充丰富株洲市乃至长株潭旅游休闲市场资源，促进旅游休闲产业发展的需要 湖南旅游资源丰富，张家界鬼斧神工的自然景观，众多楚汉历史 名城湖湘文化伟人故里革命史迹等景点久负盛名，吸引着省内 外的广大游客。在这些传统旅游项目的基础上，针对城市娱乐休闲市 场而开发的旅游项目也在蓬勃发展，仅长株潭地区，就有世界之窗 海底世界岳麓山大围山石燕湖韶山昭山大京水库空洲 岛九埠江炎帝陵等，尚在建或拟建的还有桔子洲湘江经济风光 带等，这些项目的建成启动和相互呼应，极大地提升了长株潭旅游产 业的竞争力，促进了旅游市场的蓬勃发展。但株洲作为长株潭旅游产 业的重要组成部分，尽管拥有丰富的旅游资源，近年来的发展现状却 不容乐观，究其原因，是旅游资源集中于南五县，从区位交通方面 来说对长株潭地区辐射能力不强二是景点呈带状分布，不能形成环线，因而失去集约效应造成竞争力不强三是城市休闲项目起点低 规模小定位不准，仅有的有影响的休闲项目大京风景区因区位管 理定位等原因远远落后于后来居上的石燕湖。而要解决株洲旅游休 闲产业的竞争力问题，必须在长株潭中心地带建设个窗口，打造 块品牌，形成个衔接点。云峰湖生态公园项目因其地处长株潭 中心地带，距省政府新址仅多公里，事实上将成为株洲的前花 园，长株潭的融城之园，将对丰富长株潭旅游休闲市场，提升株 洲旅游休闲产业的品牌影响力和竞争力起到积极促进作用。 三项目建设是推进农业产业化进程，实现社会经济持续发展的 需要 根据株洲市石峰区农业产业化发展规划，石峰区云田乡重点 发展的三大农业产业是花木产业生态休闲产业农产品深加工产业， 目录 第章概论 第二章项目建设的必要性 第三章初步市场分析 第四章选址理由及建设条件 第五章建设规模及方案 第六章投资概算及资金筹措 第七章效益评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第八章建设进度与技术方案 第九章结论与建议 第章概论 编制论据 关于编制项目建议书的协议 株洲市城市总体规划 株洲市石峰区产业发展规划 编制项目建议书的有关法律法规及其他规范性文件 关于农业产业发展的有关法规及文件。 二项目单位概况 株洲市云田乡人民政府。云田乡地处株洲市石峰区长沙县浏 阳市接壤处，是长株潭经济体化的前沿阵地，总人口人，总面积平方公里，全乡工业总产值亿元，农业总产值亿元， 近人从事花木种植，花木种植面积近万亩，年销售收入 万元，被国家林业局授予全国花卉生产示范基地和中国花木之 乡的称号。 三项目概况 云峰湖位于株洲市石峰区云田乡东北部，距长沙市区公 里，株洲市区公里，原名五水库，建于年，为小型 水库，是石峰区重点骨干水利工程，主要负担周边余个村近万多 亩农田花卉基地灌溉任务。云峰湖群山环抱，水域总面积 余亩，蓄水量万立米，为长株潭三市城区最大的人造湖。湖面因 山就势，沿山体自然形成多个港汊，造就突兀湖面的十几个半岛，山 水相容，结构精巧，从高处俯视，宛如微缩的千岛湖。云峰湖周边拥有数万亩山林，并有老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等丰 富的人文自然景观，各种传说事迹流传于文献口头，风景秀丽宜人， 特点鲜明，文化底蕴厚重，是长株潭中心地带难得的旅游休闲度假胜 地，有天然氧吧城市之肺的美誉。项目开发内容主要为云 峰湖主体水面约亩，港汊水道约亩，湖区周边山林约 平方公里，并开发修缮老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等人文 自然景点，总投资为万元人民币。 四主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 项目开发范围平方公里 总用地面积亩 总建筑面积平方米道路总长公里 总投资万元 期投资万元 年利润万元 静态投资日收期年不含建设期 第二章项目建设背景 项目建设区域的基本情况 地理位臵 云峰湖位于株洲市石峰区云田乡，距株洲市区公里，距 长沙市区公里，距省政府新址仅二十分钟车程，与长沙县浏阳 市接壤，素有脚踏三县之称，处于长株潭体化的前沿地带。 湖区在现有的茶马公路旁，根据长株潭体化发展的十五交通规划，国道株长公路田黄公路上瑞高速公路在四周交错，地理位 臵优越，交