观澜街道接壤，莞深高速龙林高速东深公路贯穿 而过，是东莞东南部的交通枢纽。全镇总面积平方公里，下辖个 社区，户籍人口万人，外来人口近万人。年，塘厦镇实现 亿元，出口总额亿美元，各项税收总额亿元，镇级可支配 财政收入亿元，银行各项存款余额亿元，综合经济实力位居东 莞市前列，迅速从农业镇发展成为广东省中心镇东莞市强镇，先后荣 获国家卫生镇中国千强镇第名全国群众体育先进单 位广东省教育强镇广东省现代乡镇强中国绿色名 镇广东省生态示范镇全国环境优美乡镇和中国高尔夫 产业名镇等称号。 年，塘厦镇生产总值达到亿元，比上年增长各项 税收总额亿元，同比增长镇级可支配财政收入亿元，同 比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长各项存款 余额亿元，同比增长城乡居民个人存款余额亿元， 同比增长社区群众人均收入元，同比增长，经济综合实 力稳居东莞市各镇街前列。 塘厦镇充分发挥地缘人缘优势，走出了条以加工贸易参与国际分 工，以经济国际化带动农村工业化城市化的发展道路，至年底， 全镇引进外资企业多家，民营企业多家，成为国际性电子信息 不间断电源电气等三电及周边设备现代加工制造业基地。同时，塘 厦镇积极推动产业调整升级，培育发展了高尔夫航空电子汽车电子等 特色产业，实现了商贸流通酒店服务房地产和休闲旅游等为主的第三 产业的蓬勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次的星级酒 店优质楼盘。随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重 点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘厦体育馆等城市新亮点以 及行政文化新区的建成启用市食品药品监管局稽查局第三分局与市质量 技术监督局第三分局市第三人民法院及市第三人民检察院的挂牌成立， 塘厦作为东莞东南部区域中心的地位正日益彰现。 三项目投资环境与市场研究 深圳市市场概况 经济概览 深圳，中国的经济特区之，是广东省最重要的城市之，毗邻香港。 深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。深 圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常 住人口和实际服务人口的现有规模使得深圳的人口密度已经超过了上海 北京广州等中心城市，直逼香港和东京。 过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市的前 列，是中国发展最快速的城市之。 深圳将成为毗邻香港的亚太区域性国际化城市。深圳市区距香港港岛 仅分钟车程，深圳将用年左右的时间，在率先实现社会主义现代化 的基础上，把深圳建设成为重要的区域性国际化城市。深港政府间建立了 重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加强，经贸科技 教育金融旅游等合作不断深化。年月，深港联合治理深圳河治 理三期工程，深圳河流域防洪能力提高到年遇的水平年月 正式建成通车的深港西部通道，把深港两地更加紧密地连在起。 整体经济进步回升 年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前个月经济增 幅首次出现负增长，形势十分严峻。随着中央保增长方针的落实，从月 份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。初步核算，季度全市生产总值 亿元，比上年同期增长。经济增速从季度的，提高到 上半年的，季度进步上升到。从三次产业看，季度 第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿 元，增长第三次产业增加值亿元，增长。三次产业 占比重分别为和。其中第三次产业所占比重上升 了个百分点。 固定资产投资增长加速 季度固定资产投资亿元，增长。其中，基本建设 投资亿元，增长房地产开发投资亿元，下降 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。合富辉煌东莞市 场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米， 其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较 年同期减少，年楼市成交的低迷令开发商调低年楼市预期， 新增供应大幅减少，市场以消化存货为主年上半年全市手商品房面 积约万平方米，其中住宅签约面积约万平方米，较年同 期大幅增加，较楼市高峰的年同期基本持平，这数据是年 全年销售面积总和的。 年上半年全市手商品房签约金额约亿元，其中住宅签约金额 约亿元，较年同期大幅增加七成，较年同期仍增加，这 数据是年全年销售金额总和的，今年上半年仅住宅的销售开发 商就回笼了亿的资金，有效的缓解了之前的资金压力，同时也使开 发商的降价意愿有所减少甚至有提价的可能，房价将得到定程度的支 撑。上半年全市手住宅签约均价约元平方米，较年同期略降 ，较年同期仍然上涨约。上半年东莞高端住宅推广力度加强， 成交比重增大，中端住宅在成交激增的势头下稳中有升，导致上半年整体 均价不低。 目前东莞重点在售楼盘如下表 项目所属片区主力户型销售均价最新动态 御泉山大宅南城区 栋泉山独墅，面积 ，依山而建 沿水而设。套泉山大 宅，面积，单 排线性排列。 元 月日御泉山御 山组团火爆认筹 大宅受热捧 中信风云汇东城区 主力户型为平米左右 的房，以及平米左 右的二房 元 月日样板房开 放，开始认筹 阳光海岸 三期晶岸万江 产品集中在平米的 小两房三房元 约平米水岸三房 登场，成首付，总 价万起 万科虹溪 诺雅观松山湖 平米横厅双景户型 三四房二厅平 米竖厅双湖户型四三 房二厅 元月再次盛大开盘 御景花园樟木头平米的房元少量三房在售 金地博登湖塘厦 墅景洋房，经过改 造后面积可达 排院别墅，经过改 造后面积可达 元 二期年年中即 将推出的产品包括 叠景别墅组团墅 景洋房组团 万科棠樾 塘厦镇大 坪村观澜 高尔夫侧 ，双拼或三拼， 罕有的三面环水别墅 万元套二期别墅正热销中 东莞市塘厦镇住宅市场情况 塘厦，全国千强镇排行第五，东莞镇区排名前五位，全国产业制 造业基地之本地人口只有万人，却吸附了超过万的外来人口， 年产值超过亿产业升级旧城改造城市括容，新行政文化中心形 成与确定新城市中心，不仅仅是塘厦的新城市中心，而是东莞与深圳的 新城市中心未来，塘厦将新城市中心作为核心，发展成为东莞与深圳之 间的第三座城市土地储备紧张，中高端产品占主体。 由于有着吉尼斯世界第大球会观澜湖的进驻，形成了塘厦高尔夫产 业发展的强大支撑，使得高尔夫产业企业的产品供给与球会球场的销售需 求实现了有机结合，塘厦举成为世界高尔夫产业名镇。在观澜湖这高 球产业龙头的引导下，塘厦拥有多家高尔夫相关产业，初步形成了高 尔夫产业集群，高尔夫也成为塘厦镇的特色产业，比重达到左右。 全镇总用地平方公里，是建设用地，到年之前，塘厦的 建设用地指标只有亩，平均每年只有亩。目前塘厦绿化履盖率 。先行开发的楼盘，抢先占据景观资源。如万科棠樾金地博登湖 银湖山庄等在售楼盘多以山水资源为主诉求点。 三房地产市场政策 为应对金融危机，扩大内需，年，中央政府出台了多项振兴房 地产产业的政策，主要内容如下 降低住房交易税费 调整后调整前 对个人首次购买平方米及以下普通住 房的，契税税率暂统下调到 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 契税税率为。对个人购买自用 普通住房的，暂减半征收， 印花税 非普通住房征收土地增值税。 扩大优惠利率下浮幅度，降低首付比例 调整后调整前 金融机构对居民首次购买普通自 住房和改善型普通自住房提供贷 款，其贷款利率的下限可扩大为 贷款基准利率的倍，最低首 付款比例调整为 利率最高下浮，对购买首套自住房且套 型建筑面积在平方米以下的，贷款首付 款比例不得低于对购买首套自住房且 套型建筑面积在平方米以上的，贷款首 付款比例不得低于对已利用贷款购买 住房又申请购买第二套含以上住房 年月日前已发放的商 业性个人住房贷款尚未偿还部 分，首次贷款购买普通自住房及 改善型住房，无不良信用记录的 优质客户，原则上都可申请享受 现行贷款下浮利率优惠政策。 的，贷款首付款比例不得低于，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档 次基准利率的倍，而且贷款首付款比 例和利率水平应随套数增加而大幅度提 高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风 险管理相关原则自主确定，但借款人偿还 住房贷款的月支出不得高于其月收入的 。 下调贷款利率 从年月日起，下调年期人民币存贷款基准利率各 个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中 央银行再贷款再贴现利率。从年月日起，下调金融机构 人民币存款准备金率个百分点。 营业税实行减免政策 调整后调整前 个人购买普通住房超过年含年转 让免征营业税 个人购买普通住房不足年转让的，按其 转让收入减去购买住房原价的差额征收 营业税。 个人购买非普通住房超过年含年 转让按其转让收入减去购买住房原价的 差额征收营业税 个人购买非普通住房不足年转让的，仍 按其转让收入全额征收营业税。 个人购买普通住房超过年含 年转让免征营业税， 个人购买普通住房不足年转让 的，由按其转让收入全额征收营业 税， 个人购买非普通住房超过年含 年转让按其转让收入减去购买 住房原价的差额征收营业税 针对开发企业的减压措施 年月日。国务院支持房地产开发企业