的多功能综合服务楼。 使红星社区第居民小组居民区不出社区便能享受到 更为便利的站式服务，更好地满足社区居民日益增长 的精神文化需求。 社区文化活动中心建成后，将用用热诚服务为社区居民 打造个温馨的精神家园。 坚持以人为本，活跃社区居民的文化生活，满足居民群 众日益增长的对文化设施的需求，为推进社区建设构建和 谐社会，进步发挥民间组织的积极作用。 红星社区第村，至今没有个固定的办公场所，村民 没在自己的文化娱乐活动场所，村民不能直接享受到社会发 展的成果。为此，村民小组急需建设个固定办公场所，也 使村民能够有自己的文化娱乐活动中心。同时居民能有自己 的经济实惠公益服务场所和设施设备。为方便居民生活和繁 荣村民小组经济，实现村民致富奔小康目标，应筹备建设 个珠源第村综合服务楼，为村民服务。 第章项目选址与建设条件 项目选址 拟建珠江源头第村综合服务楼项目地址四至界线东至 沾益县交通局围墙，南至沾益玉林山水小区，西至经三路，北 至国道。 项目用地及地块现状 位天沾益沉积边缘地带，南侧为沾益玉林山水小区 三期场地，西侧为沾益县玉林广场人工湖，场地地形平坦。 本项目用地，于年月日，经沾益县土地 收购储备委员会第三次会议纪要会议对县城望海东片区 号地块出让方案进行了讨论其中预留亩土地按成本 价划拨给红星社区作为办公公益事业用地。 年月日，红星社区关于第村民小组在号地 块中集体用地的面积和范围中明确由红星社区党总支 委员会居民委员会从划拨面积中，在交通局旁划拨亩 的土地面积给红星组集体使用地块四至界线东至交通局 围墙，南至玉林山水，西至经三路，北至国道。 度分类为软岩，岩体基本质量等级为Ⅴ 级。顶板埋深米，最大揭露厚度米。 电源水源情况 供电的容量电压等级 现有条曲靖电力供电公司沾益分公司的千伏城区 高压输电线路，直接供至拟建项目边缘，已由变压 器变送，直接接入即可。供电充足，可满足用电负荷和电压 等级要求。电价便宜。能保证正常供用电。 供水水源 本建设项目用水，由沾益县创鑫供排水公司已经接通至 地块边缘的自来水管网，并联管网即可满足用水各消防用水 需要。 第章项目建设内容及规模 项目建设内容 项目主要技术指标 建设项目占地面积亩，合平方米 建筑总用地平方米，占总用地 道路用地平方米 建设规模 总建筑面积平方米， 容积率 层数层，其中 第二层为居民福利餐厅，用于红星社区及 村居民办理生日聚会拜寿等红白喜事的公益服务 第三层用于红星社区村办公用楼 第四五层用于村民文化娱乐活动中心。 第章专业设计方案 结构设计 综合楼为全框架结构。项目的设计施工等各 个环节均按照国家有关规定执行，设计线条以协调，体现简 洁鲜明，力求建筑形式上美观大方，又体现独特的风格。 主要材料采用 混凝土 地下室顶板室外底板及外墙强度等级，抗 渗等级 竖向承重构件强度等级 楼层梁板强度等级。 钢筋 级，主要用于上部结构的梁板 剪力墙的分布钢筋及框架柱。 级，主要用于剪力墙的暗柱主筋 级，主要用于梁柱的箍筋 给排水设计 设计范围 红线内总水表与红线以外的城市给水管的连 接建筑红线以内最后个接合部以外的雨污水管道，均 按有关设计标准设计。 消防设计 强弱电设计 弱电系统，通过通信计算机和自控等信息传输网络 设立系统配置，向楼层各间提供信息连接功能。 各类弱电管线监控信号实行统配置。每个楼层间建 筑单体均设置个弱电进户点。 拟建项目所在地震烈度情况 根据中国地震烈度区划图及云建抗第号 文件查定，沾益县及厂址区抗震基本设防烈度为Ⅶ度。本项 目按抗震烈度Ⅶ度设防。 防雷保护 建筑物按二类防雷建筑考虑，在大楼屋顶设置避雷带， 利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线，避雷带和主钢筋可 靠焊接，引下线和基础底板桩钢筋焊接为整体作为接地 装置，并且在层四周外墙适当位置埋设热镀锌扁钢，以备 接地极用。 第章节能节水消防 节能措施 能源是发展国民经济和提高人民生活水平的重要物质 基础，国家极为重视对能源的开发与节约并重的方针为贯 彻节能这基本国策，本项目节能设计按以下原则进行 建筑节能建筑的规划布置建筑物的平面布置 利于自然通风。建筑的朝向大部为南北向，尽可能采用最大 采光度设计。 建筑体型力求简单，减少凹凸和变化以达到降低体 型系数的目的。 照明用电尽可能采用高效节能型荧光灯取代白 炽灯。 节水措施采取有效的节水设计措施，减少水资源 的流失。 消防措施 项目建设配套安装消防栓个。并且项目四周环 第章总论 项目概况 项目名称珠源第村综合服务楼 项目承办单位沾益县西平镇红星社区第村第 居民小组 居民小组组长任吉林 项目主管部门西平镇红星社区 项目建设地点红星村沾益县交通局旁 沾益县西平镇红星社区村即第居民小组，占 地平方公里地处沾益县西平镇红星社区东部，东至文 艺社区，西至大营村委会。南至望海社区，北接玉龙社区， 以沾益客运站为中心。居民总户数户，有总人口人。 居民小组设党支部，共有党员名。村民小组领导班子团 结，思想开拓进取，能带领全村居民实现建设小康村的目标 任务和搞好村民的社会化管理和服务工作。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 红星社区村地处珠江源头第县第村的沾益县城 中心地带，社会稳定，经济繁荣。多年来，沾益县国民经 济持续快速发展，经济实力大大增强，社会和经济面貌发生 了巨大的变化。 项目建设地址位于沾益县城中心，距云南第二大城市曲 靖城区公里，距省会昆明公里。距贵昆昆柏复线 铁路曲胜高速公路均为公里。国道线从建设地北边 边缘经过。交通极为便捷。 本项目的可行性研究，主要任务是论证红星社 区村珠源第村综合服务楼投资的必要性可能性 有效性和合理性。按照国家有关规范，根据本项目特点，从 技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究。 第章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 红星村所在地的沾益县西平镇红星社区，与曲靖城区 相连接，地处云南东部曲靖市，珠江源头的沾益县。沾益素 有入滇锁钥滇东旱码头之称，是川黔桂入滇 的咽喉要道。海拔米，总面积平方公里。由 山地丘陵盆地河谷相间分布，组成波状起伏的高源地 貌。沾益县城北与宣威市接壤，西与会泽县交界，南连曲 靖市区麒麟区马龙县，东与富源县相望。县城距昆明 市区公里，离曲靖市区公里，具有良好的区位和便捷的 交通优势，是云南省实施西部大开发的重要区域。 沾益县于年被省政府确定为全省个发展县域经 济试点县之。年，全县生产总值完成亿元，年均 增长地方财政般预算收入完成亿元，年均增长 三次产业结构比为，社会经济持续繁荣。 项目建设的必要性 各级政府历来努力推动社区居民的文化活动中心建设，不 断满足社区居民文化需求，动员社区居民积极参与文化活动 中心建设的探索。 珠江源头第村综合服务楼集社区教育文化娱乐健 康服务信息交流等功能为体的群众文化活动场所，是为 全面建设小康社会，提高城市文明程度，提高市民文明素质 而特设的多功能综合服务楼。 使红星社区第居民小组居民区不出社区便能享受到 更为便利的站式服务，更好地满足社区居民日益增长 的精神文化需求。 社区文化活动中心建成后，将用用热诚服务为社区居民 打造个温馨的精神家园。 坚持以人为本，活跃社区居民的文化生活，满足居民群 众日益增长的对文化设施的需求，为推进社区建设构建和 谐社会，进步发挥民间组织的积极作用。 红星社区第村，至今没有个固定的办公场所，村民 没在自己的文化娱乐活动场所，村民不能直接享受到社会发 展的成果。为此，村民小组急需建设个固定办公场所，也 使村民能够有自己的文化娱乐活动中心。同时居民能有自