森林公园，占地公 顷二是配套服务区，占地公顷。其中，配套服务区主要规划有六大功能区 中心服务区公顷，生态度假区公顷，动物观赏区公顷现在正 在调整规划，文化旅游区公顷，健康运动区公顷，花卉观赏区 公顷。铁山坪生态区距繁华的城区中心仅公里，从市中心出发乘车分钟之内即 可到达。铁山坪生态区内已经建成四通八达的公里环状宽的道路天然 气管网水电通讯固定移动电话和宽带网数字有线电视网邮政等基础 设施齐全，完全具备开发条件。 项目由铜锣峡地块和观赏园地块二块组成。铜锣峡地块处在铜锣峡边，铜锣峡 为长江第峡，由南山和铁山坪形成，地势险奇秀美，有当年张献忠铁链锁 江的古战场遗址和古迹大江东去石刻。本地块覆盖铜锣峡全部景观，独享天成。 隔江眺望南山山脉，峡居其间。自然景观神奇，文化底蕴雄厚，自然条件可谓空前 绝后，在重庆甚至全国的别墅项目中都具有绝对的不可复制性。观赏园地块处在铁 山坪林区中央，铁山坪林区是重庆主城区东部的天然绿色屏障，被称为主城区的绿色肺叶，林区面积平方公里。 经济技术指标容积率，建筑密度不高于，绿地率不低于，建筑 限高米。铜锣峡地块面积亩，其中林地亩，耕地亩，文化 旅游用地和级居住用地，文化旅游用地需调整为级居住用地。观赏园地块 亩，其中林地亩，耕地亩，正在调整为级居住用地。 三核心结论 百圣丰公司以重庆项目为契机，参与重庆快速发展，并以项目提升重庆的房 地产开发品质，树立业主投资团队的品质形象与强势地位。 百圣丰公司以从本项目营运中，获取良好的经济利益，并建立起适度超前的 项目投资营运盈利模式。 本项目覆盖铜锣峡全部景观，依山临川，眺望南山，峡居其间，自然景观神 奇，文化底蕴雄厚，在重庆甚至全国的别墅项目中都具有绝对的不可复制 性，所以其价值更多的是种永恒的价值，随着时间的推移，积淀在别墅 上的经济价值和人文价值都将与日俱增。可以说，本项目空前绝后的自然， 独享天成的尊贵，将给重庆富人区概念锤定音。 经营理念山川文化生活方式。富人文化的在本项目的最真诠释就是设 计引领并实现种山川文化生活方式。因本地块覆盖铜锣峡全部景观， 依山临川，眺望南山，峡居其间，可谓空前绝后。这种绝对的不可复制性表 现为依山临川，居高临下，有山高人为峰的霸气，川流我独尊的淡然。 铜锣峡地块总收入万元，总投资万元，利润万元，投资 回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。 于年月投入万元可启动本项目。 观赏园地块总收入万元，总投资万元，利润万元，投 资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率 。于年月投入万元可启动本项目。 二项目组合运作总收入万元，总投资万元，利润万 元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报 率。于年月投入万元，于年月投入 万元，便可启动本项目。两项目组合营运贷款的安全节奏与额度为年月贷款万 元，期限三年。年月贷款万元，期限二年。 第二章公司介绍 百圣丰公司简介 香港百圣丰国际集团有限公司是在香港登记注册的企业，是原总参直属公司在 年根据中央军委的命令，实行军企脱钩后，逐渐演变而成的。公司董事会主要成 员均是直属企业的主要领导，与全国各大钢厂国外铁矿石供应商国内铁矿山 国内外商社部队装备和通信部门中国移动中国联通中船重工集团和中油集 团中石化集团等部门和单位有着密切的往来和良好的合作。集团公司根据业务的 发展和需要，先后在重庆和北京两地分别成立了分支机构和全资子公司。集团公司 及其子过渝西经济走廊 的增长速度。 表重庆市三大产业经济增长情况 产业类别增加值亿元增长比 第产业 第二产业 第三产业 产业总体图三大产业增长对比 第产业第二产业第三产业 增加值亿元 增长比 固定资产投资高速增长 年以来，为进步提高宏观经济运行质量，促进社会经济发展，重庆市严格 按照中央四控制清理的宏观调控措施，加大调控力度，推动全市固定投资呈 持续健康增长。上半年，全市固定资产投资呈现出持续快速增长趋势，各月的增长 速度均高于去年同期，累计完成固定资产投资亿元，比上年同期增长， 房地产开发投资亿元，增长，占全部固定资产投资的比重合理。 从投资主体来看，民间投资快速增长，上半年民间投资亿元，同比增长 ，所占比重较上年同期上升个百分点，达到。其中联营股份制及 其他经济最为活跃，累计完成投资亿元，增长，私营投资亿 元，增长，另外，国有投资亿元，增长，占全社会固定资产投资 总量的。 城镇规划建设顺利推进 自年起，江北城拆迁观音桥商圈建设化龙桥拆迁大坪循环道九高 路和石坪桥和陈家坪立交等大型市政设施动工建设不仅带动了大规模的开发，更为 楼市带来大批潜在的购房人群。年，市政府继续致力于以能源建设城市基础 设施建设及邮电通讯为主的基础设施建设的投入，为固定资产整体投资的稳步增长 奠定了坚实基础。年初以来，在国有及其他投资中基础设施建设累计完成投资 亿元，同比增长，占国有及其他投资总量的，批交通能源 水利市政环保北部新区重大基础设施已在去年和新年迅速开工建设，并迅速形 成工程量，从而对全社会投资的增长形成有利推动。新城市建设规划所带动的大规模的城市拆迁，刺激了市场目前积存的潜在需求，在未来两年会迅速释放。 另外，市政府也积极推进城市化进程和小城镇建设，年底，市规划局制定的 重庆都市区城市总体规划纲要已通过国家建设部审查， 该方案在旧版总规的基础上，充分考虑重庆直辖发展年的变化，明确确立以都市 圈为核心大中小城市有机结合的城镇发展战略，并正在逐步建立规模适度职能 明确布局合理基础设施和社会服务设施完善生态环境良性循环经济繁荣的 长江上游城镇网络体系，到年，要形成由特大城市大城市中等城市小 城市小城镇组成的长江上游现代城镇群，为重庆未来的发展指明了方向。 国家宏观政策重大调整 为防止经济过热促进经济健康发展，自去年月以来，中央连续实施了以有 效控制投资规模为核心的系列宏观调控措施。继央行与银监会相继在紧缩银根的 再贷款浮息制度及适度控制房地产信贷的商业银行房地产供求风险管理指引 意见征求稿之后，年月，中央又相继出台了重在管好土地看紧信贷 的系列相关政策。金融相关的紧缩政策，存款准备金率和房地产开发项目资本金比 例上调，土地控制政策严格用地审批管理，对城镇拆迁规模进行适度控制等等， 受此影响，全国投资速度出现大幅波动，投资增速比季度下降个百分点， 重庆投资在前个月继续保持高位运行，从月份以来，投资速度开始缓和，重庆 市房产投资增速比最高的月回落个百分点，但仍高于去年同期个百分点。 月，市政府明文规定，市内凡是非危改大型市政项目以外的拆迁律暂停。 年月中央部门联合出台房产新政，稳定住房价格。随后重庆出台相应政策。受 这些政策影响，重庆主城区范围内的南岸九龙坡江北等下半年至今，市场 供应量相对有所减少，但另方面，此次调控政策对于重庆的房地产业发展也有向 好的层面，对于规范市场行业自律起到了积极影响。 重庆房地产近年趋势分析 重庆市商品房销售额趋势分析 年年重庆市开发企业商品房销售额趋势如下图 年 年年商品房销售额年平均增长。 重庆市完成土地开发面积趋势分析 年年重庆市开发企业土地购臵和完成土地开发面积趋势如下图 重庆市土地使用情况 年 完成土地开发面积 土地购置面积 年年重庆市开发企业土地购臵面积年平均增长。 年年重庆市开发企业完成土地开发面积年平均增长。 重庆市房屋施工和竣工面积分析 年年重庆市房屋施工面积趋势如下图 年 房屋施工面积 房屋竣工面积 年年商品房施工面积年平均增长。 年年商品房竣工面积年平均增长。 年重庆房地产状况 年，本地强劲的购买力会继续推动房地产增长。在直辖市的身份和西部 大开发的背景下，重庆的旧城改造和市政建设再次掀起高潮，成为年重庆楼 市增长的主要力量。年，重庆固定资产投资完成额是亿元，同比增长 ，其中房地产开发投资完成额是亿元，占重庆全社会总投资额的 ，具体指标如下表 表房地产投资金额情况单位亿元 指标名称年同比增长 计划总投资 累计完成投资 其中 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 土地开发投资 土地购臵费 竣工房屋价值 商品房销售额 销售给私人销售额 第章摘要 重庆市总体投资环境分析 西部大开发的战略格局 中国西部大开发战略是人类历史上规模最大难度最大的开发战略。重庆在 西部大开发战略中举足轻重。因为重庆地处东部经济发达地区和西部资源富集地区 的结合部，具有独特的区位优势。重庆是长江经济带和西部地区的结合点，有条件 发挥在长江经济带中承东启西左右传递的战略枢纽作用，营造互惠互利共谋发 展的区域经济协作新格局。在西部大开发中发挥着龙头作用窗口作用和 辐射作用。 直辖八年蓄势而发 重庆是座具有多年历史文化的名城，是中国中西部唯的中央直辖 市，长江上游最大的中心城市和西部地区最大的工商业重镇。重庆是西部地区惟 拥有长江黄金水道的特大城市，并且处在三峡库区腹地。人口万人，年生 产总值已突破亿大关，达亿元。可见，重庆拥有丰富的资源广阔的 市场和良好