18国际软件园综合楼项目立项申报申请报告免费在线阅读

•中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣中发展房地产业的相关政策主要是调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和房屋租赁三级市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

本项目的建设内容为国际软件园综施工期产生的混凝土搅拌废水经沉淀后循环使用，不外排。

项目建成后生活污水全部排入市政污水管网，最终经生活污水处理厂处理后排入淤河。

对本项目附近水域不会产生大的影响。

废气项目施工期产生的废气污染可以通过定期民共和国招标投标法‣•江苏省建设工程招标投标管理办法‣等法律法规进行招标评标等系列工作，并选择资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋，并达到预期的施工进度。

招标初步制招标文件和组织评标的能力，招标人不能自行办理招标事宜。

因此，本项目采用委托招标的组织形式。

招标的方式本建设项目除特殊要求外，均采用公开招标的方式。

本拟建工程由建设单位委托招标代理机构依据•中华人标范围和规模标准规定的要求展开招标工作。

本项目招标内容报告工程的勘测设计施工设备主要建筑材料采购。

招标的组织形式根据国家计划委员会第号令规定，本项目建设单位在工程施工及设备采购等方面不具有编目招标方案招标的基本依据•中华人民共和国招投标法‣国家发展改革委员会第号令江苏省发展计划委员会„苏计法规发号‟文招标的基本情况招标的范围和形式项目按照国家和地方工程建设项目招规模本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。

资金筹措本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总投资的。

项目资本金比例符合国家有关普通商品房项目投资的最低资本金比例的要求。

七项电室等电气设备的消防采用二氧化碳灭火器，其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器置于专用灭火器箱内。

五建设进度本项目建设期拟个月。

拟年月日开工，预计到年月底完工。

六投资规模及资金筹措方案项目投资外消火栓保护半径。

附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消火栓的布置间距应满足两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于。

在明显易取用部位，配置适量的手提式灭火器。

变配内的主要道路，应形成环状，使其满足消防车道的要求。

室外消防给水管在住宅小内形成环状，并与城市自来水管网的两个进水管连接。

在室外消防环状管网的适当位置设室外地上式消火栓，室外消火栓的间距不大于，确保室。

防雷设计按二类，抗震设计烈度按七度设防。

消防系统根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。

总平面布置时，建筑物的间距应满足防火间距要求，项目区。

消防设计方案设计依据•建筑设计防火规范‣•建筑灭火器配置设计规范‣设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。

消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷，其余为三级负荷设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。

电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。

通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装地共用套接地装置，接地电阻要求。

所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。

本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。

本项目建芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用接地系统。

防雷防静电工作及保护接地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明回路采用铜合用电指标，同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足本项目的总用电量。

照明设计办公用房范‣•智能建筑设计标准‣电源及用电负荷该地块供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设，区内设箱式变压器供电。

规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综设计防火规范‣年版•供配电系统设计规范‣•低压配电设计规范‣•建筑物防雷设计规范‣•住宅设计规范‣版•火灾自动报警系统设计规范设计防火规范‣年版•供配电系统设计规范‣•低压配电设计规范‣•建筑物防雷设计规范‣•住宅设计规范‣版•火灾自动报警系统设计规范‣•智能建筑设计标准‣电源及用电负荷该地块供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设，区内设箱式变压器供电。

规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标，同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足本项目的总用电量。

照明设计办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用接地系统。

防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。

所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。

本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。

本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。

电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。

通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。

消防设计方案设计依据•建筑设计防火规范‣•建筑灭火器配置设计规范‣设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。

消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷，其余为三级负荷。

防雷设计按二类，抗震设计烈度按七度设防。

消防系统根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。

总平面布置时，建筑物的间距应满足防火间距要求，项目区内的主要道路，应形成环状，使其满足消防车道的要求。

室外消防给水管在住宅小内形成环状，并与城市自来水管网的两个进水管连接。

在室外消防环状管网的适当位置设室外地上式消火栓，室外消火栓的间距不大于，确保室外消火栓保护半径。

附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消火栓的布置间距应满足两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于。

在明显易取用部位，配置适量的手提式灭火器。

变配电室等电气设备的消防采用二氧化碳灭火器，其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器置于专用灭火器箱内。

五建设进度本项目建设期拟个月。

拟年月日开工，预计到年月底完工。

六投资规模及资金筹措方案项目投资规模本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。

资金筹措本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总投资的。

项目资本金比例符合国家有关普通商品房项目投资的最低资本金比例的要求。

七项目招标方案招标的基本依据•中华人民共和国招投标法‣国家发展改革委员会第号令江苏省发展计划委员会„苏计法规发号‟文招标的基本情况招标的范围和形式项目按照国家和地方工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求展开招标工作。

本项目招标内容报告工程的勘测设计施工设备主要建筑材料采购。

招标的组织形式根据国家计划委员会第号令规定，本项目建设单位在工程施工及设备采购等方面不具有编制招标文件和组织评标的能力，招标人不能自行办理招标事宜。

因此，本项目采用委托招标的组织形式。

招标的方式本建设项目除特殊要求外，均采用公开招标的方式。

本拟建工程由建设单位委托招标代理机构依据•中华人民共和国招标投标法‣•江苏省建设工程招标投标管理办法‣等法律法规进行招标评标等系列工作，并选择资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋，并达到预期的施工进度。

招标初步方案本建设项目的施工监理单位的资质等级拟定为甲级监理资质。

土建工程设备工程拟定为级施工资质。

各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求土建工程施工评标主要聘请与土建有关的建设施工类专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气弱电系统暖通等方面的专家监理评标主要聘请建筑结构设备专业以及施工等方面的专家。

招标领导小组由建设单位和委托招标代理单位委派有关人员组成。

第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十二五房地产业发展规划我国十二五消费服务业的发展目标是适应业主消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。

•中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣中发展房地产业的相关政策主要是调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和房屋租赁三级市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

本项目的建设内容为国际软件园综施工期产生的混凝土搅拌废水经沉淀后循环使用，不外排。

项目建成后生活污水全部排入市政污水管网，最终经生活污水处理厂处理后排