和上涨状态。年，沈阳市商品房和商品住宅的均价分别为元平方米和元平方米年，沈阳市商品房及商品住房的平均价格分别为元平方米元平方米。十五期间，沈阳市商品房及商品住房均价的年均涨幅分别为和。在宏观调控以后，仍然保持着良好的势头。年，沈阳市商品房的销预售价格为元平方米，比去年同期增长商品住宅的销预售价格为元平方米，同比增长。年全市商品房销售均价元平方米，同比增长其中，商品住宅销售均价元平方米，同比增长。就价格分布而言，销售价格在元平方米间的商品住宅，成为沈阳商品住宅销售的主体。其销售面积占销售总量的，销售金额占总量的，基本与上年持平。具体地说，元平方米和元平方米销售面积分别占和，销售金额分别占和元平方米的销售面积和销售金额同比均下降左右，而元平方米这价格区段均训要明确目的有针对性，要注重实效，经过竣工增幅曲线来看，施工与投资同步变化，投资带动施工增长明显。值得注意的是，当商品住宅销售增长率低于施工增长率，产量明显大于销量，而销售增长率明显回落，表明年的房地产市场会出现滞销现象。见表表沈比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。从房地产开发投资商品住宅施工商品住宅销售面积增幅商品在建住宅增加竣工增速下降，销售增长放缓。年沈阳市房地产开发建设累计完成投资亿元，同比增长其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长。施工面积万平方米，应主要区位为南北二三环间及于洪沈北新城。见表表年沈阳商品房与商品住宅竣工面积增长率变化情况商品房竣工面积增长商品住宅竣工面积增长表沈阳市住宅销售面积单位万平长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。沈阳市商品住宅成交量逐年上升，年度达到万平方米商品住宅总量扩大的同时，分布格局也与城市规划的拓展方向相吻合，环内商品住宅渐少，新供争年沈阳市商品房竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比增长。年沈阳市商品房施工面积万平方米，比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增间，说明房地产市场直平稳运行，投资对市场发展繁荣起到积极的促进作用，并没有投资过度的问题。见表表年沈阳市房地产投资表单位亿元投资额增长率商品房与商品住宅竣工增长下降明显，年进入现房竞地产开发投资呈现平稳发展期。从房地产开发完成投资额占固定资产投资的比重来看，年比例为最高值，也接近国际预警房地产投资比例的下限，其余大部分年份，沈阳房地产开发完成投资额在中所占的比重都在之的房地产市场。房地产投资增长小幅回升，占固定资产投资比例增大沈阳市房地产市场从年进入新轮成长周期以来，开发投资直保持稳定快速增长态势。年起发力激增，年增速快速回缩，年指标数据预计显示沈阳发低迷，交易量锐减。沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第位。据目前形势判断，我市房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好稳的健康的处于可持续发展状态基本上实现了国家的总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应与相关产业相协调的宏观调控目标目前全国主要城市房地产市场普遍存量房销售面积持续下降，同比降幅为，其中存量住宅同比下降。其三市场所需求的中低价住房供应不足。其四基础配套设施建设跟不上开发进度，依据上述各项经济指标可以看出，当前沈阳房地产市场的总体判断是平力和动力。见表沈阳市房地产市场环境沈阳房地产市场当前存在的主要问题有四点其受大气候影响，存在着持币待购的现象，影响商品房销售不畅。其二存量房市场发展滞后。目前与手房销售面积的比例为。阳市人均可支配收入达元，同期增涨了个百分点，是年来增长最高的年。居民消费增长率为，创年来最高增长。年是经济调整年，但是居民的可支配收入和消费也将保持两位数增长，从上述指标来看，沈阳市民存在消费能差额可支配性收入消费性支出年年年年年表年沈阳市人均可支配收入与人均消费性支出预计人均可支配收入人均消费性支出表沈阳市年总量及增幅年预计数沈阳市总量新口径沈阳市经济增长率年沈仍是拉动沈阳经济增长的主力军。见表表年沈阳固定资产投资额单位亿元，年预计数固定资产投资总额增长率市区居民购买能力显著提高表年沈阳市居民人均可支配性收入与消费性支出差额与各增长率定资产投资额持续走高，年投资增长率为，是推动沈阳经济增长的主要推动力。年固定资产投资增速有较大幅度回落。但是年投资总量每年以亿元增加，增加量是年固定投资总额的二倍，是年的倍，因此固定资产投资仍定资产投资额持续走高，年投资增长率为，是推动沈阳经济增长的主要推动力。年固定资产投资增速有较大幅度回落。但是年投资总量每年以亿元增加，增加量是年固定投资总额的二倍，是年的倍，因此固定资产投资仍是拉动沈阳经济增长的主力军。见表表年沈阳固定资产投资额单位亿元，年预计数固定资产投资总额增长率市区居民购买能力显著提高表年沈阳市居民人均可支配性收入与消费性支出差额与各增长率差额可支配性收入消费性支出年年年年年表年沈阳市人均可支配收入与人均消费性支出预计人均可支配收入人均消费性支出表沈阳市年总量及增幅年预计数沈阳市总量新口径沈阳市经济增长率年沈阳市人均可支配收入达元，同期增涨了个百分点，是年来增长最高的年。居民消费增长率为，创年来最高增长。年是经济调整年，但是居民的可支配收入和消费也将保持两位数增长，从上述指标来看，沈阳市民存在消费能力和动力。见表沈阳市房地产市场环境沈阳房地产市场当前存在的主要问题有四点其受大气候影响，存在着持币待购的现象，影响商品房销售不畅。其二存量房市场发展滞后。目前与手房销售面积的比例为。存量房销售面积持续下降，同比降幅为，其中存量住宅同比下降。其三市场所需求的中低价住房供应不足。其四基础配套设施建设跟不上开发进度，依据上述各项经济指标可以看出，当前沈阳房地产市场的总体判断是平稳的健康的处于可持续发展状态基本上实现了国家的总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应与相关产业相协调的宏观调控目标目前全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减。沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第位。据目前形势判断，我市房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好的房地产市场。房地产投资增长小幅回升，占固定资产投资比例增大沈阳市房地产市场从年进入新轮成长周期以来，开发投资直保持稳定快速增长态势。年起发力激增，年增速快速回缩，年指标数据预计显示沈阳发地产开发投资呈现平稳发展期。从房地产开发完成投资额占固定资产投资的比重来看，年比例为最高值，也接近国际预警房地产投资比例的下限，其余大部分年份，沈阳房地产开发完成投资额在中所占的比重都在之间，说明房地产市场直平稳运行，投资对市场发展繁荣起到积极的促进作用，并没有投资过度的问题。见表表年沈阳市房地产投资表单位亿元投资额增长率商品房与商品住宅竣工增长下降明显，年进入现房竞争年沈阳市商品房竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比增长。年沈阳市商品房施工面积万平方米，比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。沈阳市商品住宅成交量逐年上升，年度达到万平方米商品住宅总量扩大的同时，分布格局也与城市规划的拓展方向相吻合，环内商品住宅渐少，新供应主要区位为南北二三环间及于洪沈北新城。见表表年沈阳商品房与商品住宅竣工面积增长率变化情况商品房竣工面积增长商品住宅竣工面积增长表沈阳市住宅销售面积单位万平商品住宅销售面积增幅商品在建住宅增加竣工增速下降，销售增长放缓。年沈阳市房地产开发建设累计完成投资亿元，同比增长其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长。施工面积万平方米，比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。从房地产开发投资商品住宅施工竣工增幅曲线来看，施工与投资同步变化，投资带动施工增长明显。值得注意的是，当商品住宅销售增长率低于施工增长率，产量明显大于销量，而销售增长率明显回落，表明年的房地产市场会出现滞销现象。见表表沈阳市年各指标增幅变动住宅施工增长率住宅竣工增长率住宅销售增幅房地产开发投资增幅商品房成交价格稳中略升，高档住宅受青睐表年沈阳市商品房成交均价走势图价格元平近年，沈阳商品房和商品住宅的平均价格处于温和上涨状态。年，沈阳市商品房和商品住宅的均价分别为元平方米和元平方米年，沈阳市商品房及商品住房的平均价格分别为元平方米元平方米。十五期间，沈阳市商品房及商品住房均价的年均涨幅分别为和。在宏观调控以后，仍然保持着良好的势头。年，沈阳市商品房的销预售价格为元平方米，比去年同期增长商品住宅的销预售价格为元平方米，同比增长。年全市商品房销售均价元平方米，同比增长其中，商品住宅销售均价元平方米，同比增长。就价格分布而言，销售价格在元平方米间的商品住宅，成为沈阳商品住宅销售的主体。其销售面积占销售总量的，销售金额占总量的，基本与上年持平。具体地说，元平方米和元平方米销售面积分别占和，销售金额分别占和元平方米的销售面积和销售金额同比均下降左右，而元平方米这价格区段均训要明确目的有针对性，要注重实效，经过培训的业务人员要通过考核才能上岗，并加强必要的职业道德教育。项目实施计划为使本项目能够如期建成，