18立丰国际购物中心项目立项申报申请报告免费在线阅读

第三节目标市场及竞争力分析目标市场的确定根据东方建设项目内容，分析及对以项目地点为中心周边商圈和西安市商贸零售业状况的调查，西安市东郊地区除经二路爱家超市外，尚无大型购物中心，按照东方经营店为中心四公里半径为覆盖区，其周边延伸的雁塔区新城区霸桥区碑林区临潼区为经营辐射区。

项目经营中，将重点分析和了解覆盖区和辐射区产业结构经济发展收入水平消费特点及消费群体类别等状况有关数据详见附件。

在此基础上以特色环境特色商品特色服务特色消费等将影响力扩大到整个西安市地区。

超市经营特色品类全档次中等服务特色不满意就退换电话购物距项目距离米西安民生集团股份有限公司总部位于西安市繁华商业街解放路中段，是全国十大百货商店贸易联合会成员单位之。

公司前身成立于年月，年月由原民生百货大楼有人口万人，其中市区人口万人流动人口约万人，暂住人口约万人，近年来，西安经济始终保持以上的增长速度。

年全市国民生产总值达到亿元，与上年同比增长，消费品零售总额达到亿元，与上年同比增长，创新，推动服务贸易的产业化社会化。

西安市商贸零售业发展空间预测。

西安是世界著名的文化古都之，是我国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发的桥头堡，也是全国重点旅游城市之。

到年末全市共心地位，推进流通产业现代化进程的要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式，有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态，建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式的种程度上制约了商贸零售业的发展。

为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时，解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。

但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点商城民生百货等品牌定位较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。

各商业集团扩市场搞活大流通，取得了长足的发展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。

目前，全市年销售额在亿元左右的有开元品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。

商贸市场设施发展速度，新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。

近年来，西安市发展大商贸建设大的程度将会进步提高。

第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测西安市商贸业发展现状。

西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求，拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市社会消费度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。

科学化管理使物流商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本，增加销售收入。

我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经营管理科学化统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要。

管理科学化目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息交流速是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消费者的主要方法之。

目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低廉统设计的又趋势。

发展企业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营成本，从而形成规模效益。

企业规模化主要特征包括经营网点广营业面积大商品种类多营业收入高。

商品品牌自有化商品连锁业的空前发展使其成为零售业新的发展趋势。

我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。

企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展业态的零售企业已不多见。

我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的活力和市场竞争力。

经营连锁化全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。

由于大多数零售业态都可以以连锁经营的形式存在，因此心折扣店便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费者的不同消费习惯。

经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业心折扣店便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费者的不同消费习惯。

经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的零售企业已不多见。

我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的活力和市场竞争力。

经营连锁化全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。

由于大多数零售业态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业新的发展趋势。

我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。

企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。

发展企业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营成本，从而形成规模效益。

企业规模化主要特征包括经营网点广营业面积大商品种类多营业收入高。

商品品牌自有化商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消费者的主要方法之。

目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要。

管理科学化目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。

科学化管理使物流商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本，增加销售收入。

我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经营管理科学化的程度将会进步提高。

第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测西安市商贸业发展现状。

西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求，拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。

商贸市场设施发展速度，新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。

近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。

目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。

各商业集团扩张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。

但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种程度上制约了商贸零售业的发展。

为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时，解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程的要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式，有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态，建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式的创新，推动服务贸易的产业化社会化。

西安市商贸零售业发展空间预测。

西安是世界著名的文化古都之，是我国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发的桥头堡，也是全国重点旅游城市之。

到年末全市共有人口万人，其中市区人口万人流动人口约万人，暂住人口约万人，近年来，西安经济始终保持以上的增长速度。

年全市国民生产总值达到亿元，与上年同比增长，消费品零售总额达到亿元，与上年同比增长，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，消费性支出达到元，比上年度增加。

以年末统计数据计算，若各项增长指数保持不变，到年，消费零售总额将达到亿元，新增市场份额亿元，年均增加约亿元。

以上数据来自市统计局为此，巨大的潜在市场势必进步推动西安市的市场消费，加速西安市商贸零售业的改革与发展，同时，加剧市场的竞争。

如果人民币存款利率不出现大的变动，消费市场若引导的好，这潜在数字还将会加大。

由此可见，西安市商贸零售业具有潜在的巨大市场空间，必须抓住机遇，率先抢滩。

第三节目标市场及竞争力分析目标市场的确定根据东方建设项目内容，分析及对以项目地点为中心周边商圈和西安市商贸零售业状况的调查，西安市东郊地区除经二路爱家超市外，尚无大型购物中心，按照东方经营店为中心四公里半径为覆盖区，其周边延伸的雁塔区新城区霸桥区碑林区临潼区为经营辐射区。

项目经营中，将重点分析和了解覆盖区和辐射区产业结构经济发展收入水平消费