元。社会效益项目除直接的投入产出利税效益外，其社会效益加在于是有利于提升地方农产品经济，估算入场交易客商所创利税将达万元以上二是有利于探索依托项目推进新农村建设的新路子，利用县城周边农村宅基地实施项目建设，不仅当地余家农户拥护喜求，而且提高了土地资源的利用率，促进了新农村建设三是有利于推进当地的市场体系建设，既促进城市环境卫生管理，又加快县城西移北扩的城市规划建设，形成县城西北门户的市场园区建设亮点四是有利于转移安置农村富余劳动力，估算项目竣工后可安置挑选白瓜籽等员工在人以上。财务指标分析财务内部收益率经计算该项目所得税前财务内部收益率为。财务净现值社会折现率为，经计算该项目所得税前财务净现值为万元，大于。投资回收期经计算该项目所得税前投资回收期为年。敏感性分析该项目为经营性项目，房地产价格的变化对项目的收益影响较大。如果房地产价格上涨北扩的城市规划，项目选址依饶公路宝清段距县城中心公里的宝清镇连丰村，以期形成农产品集散中心，成为宝清县西北门户的形象投资项目和新农村建设的示范项目。土建工程项目总体规划用地为平方米，建构筑面积经营的实现与开拓为措施，经济效益与社会效益同步提升的战略目标，确定项目投资的实施方案为总体规划建设具有国际国内现代物流功能的宝清县中国白瓜籽农贸大市场。根据项目工贸体化的特定要求和宝清县城西移用为安置补助费及拆迁补偿，安置补助费及拆迁补偿用地费用合计为万元第五章项目实施方案总体定位按照以集约规模型物流外向型品牌效能型的投入与创新为基础，配套服务地方农产品经济的扩张与提升为抓手，立足规模约公里处连丰村北部，四至北至城防林南至村后壕东至畜牧小区东白色路面西至宝福路。总占地面积万平方米详见宝清县城乡规划局年年规划图。项目用地费用项目用地为宝清镇连丰村集体自有土地，项目用地费品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，可以预见，宝清县中国白瓜籽农贸大市场建成后发展潜力将会越来越大。第四章项目选址项目选址位置及占地面积宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目位于宝清县城北向全国由外地客商间接出口的白瓜籽收购挑选加工原产品供销的粗放型交易白瓜籽中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右，从事挑选白瓜籽的员工在万名以上。加之地理条件优越，交通之便，使外地产地大物博，农副产品资源尤其是白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛产的宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名中外。宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨，已初步形成收购辐射周边供销面并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发建设大市场高度重视。第三章市场和资源调查预测丰富的产品资源优势给大市场带来生机。宝清县是个万人口的农业大县，素有天府之县之称，以满足项目需要。政府大力支持，营造了良好的投资环境。各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，宝清县人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，利的交通必然带动物流业的发展。水电设施齐全项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。通讯条件好邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可，具有极具时代风貌的项目投资人文优势。项目区产业发展的交通优势项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清火车站仅公里，铁路运输十分方便，便辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代的宝清县政府以学习型创新型效能型的良治为己任，纯朴诚实的优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量的凝聚剂。综上，当地流源悠长的历史底蕴和与时俱进的当代文化出台的政策措施，具有极具扶持力度的项目投资政策优势。项目区产业发展的人文优势宝清史称天府之县，历史悠久人杰地灵，是我国东北礼义文化的发杨光大地，民风纯朴诚实守信，奋发图强吃苦耐劳宝清黑土地，人才来宝清县出台了系列白瓜籽产业发展方面的优惠政策，给此类项目投资以特殊的税费减免政策，特别是做出运用行政和经济手段清理白瓜籽进销商入场交易的承诺，为交易市场的兴商隆市提供了强有力的保障。综上，当地政府司品格乳业等批国内外颇具实力的大集团大企业，呈现出经济与社会协调发展的可喜局面。综上，当地所处的地理位置和工业经济大力振兴的良好，具有极具发展潜力的项目投资区位优势。项目区产业发展的政策优势近年宝清县坚持构建和谐社会和科学发展观，紧紧抓住大煤田大粮仓大森林的独特优势，成功引进了鲁能集团建龙集团乌苏里江制药有限公司哈尔滨宏达发展建设有限公司罗麦生物工程有限公司香港莎莲娜食品有限公水四分田，半分芦苇半分草原的自然格局。宝清县属寒温带大陆性季风气候，年平均气温为，年平均降水毫米，无霜期天，年平均日照时数小时。全县耕地面积万亩，自然资源丰富，素有天府之县的美称。近年来，宝水四分田，半分芦苇半分草原的自然格局。宝清县属寒温带大陆性季风气候，年平均气温为，年平均降水毫米，无霜期天，年平均日照时数小时。全县耕地面积万亩，自然资源丰富，素有天府之县的美称。近年来，宝清县坚持构建和谐社会和科学发展观，紧紧抓住大煤田大粮仓大森林的独特优势，成功引进了鲁能集团建龙集团乌苏里江制药有限公司哈尔滨宏达发展建设有限公司罗麦生物工程有限公司香港莎莲娜食品有限公司品格乳业等批国内外颇具实力的大集团大企业，呈现出经济与社会协调发展的可喜局面。综上，当地所处的地理位置和工业经济大力振兴的良好，具有极具发展潜力的项目投资区位优势。项目区产业发展的政策优势近年来宝清县出台了系列白瓜籽产业发展方面的优惠政策，给此类项目投资以特殊的税费减免政策，特别是做出运用行政和经济手段清理白瓜籽进销商入场交易的承诺，为交易市场的兴商隆市提供了强有力的保障。综上，当地政府出台的政策措施，具有极具扶持力度的项目投资政策优势。项目区产业发展的人文优势宝清史称天府之县，历史悠久人杰地灵，是我国东北礼义文化的发杨光大地，民风纯朴诚实守信，奋发图强吃苦耐劳宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代的宝清县政府以学习型创新型效能型的良治为己任，纯朴诚实的优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量的凝聚剂。综上，当地流源悠长的历史底蕴和与时俱进的当代文化，具有极具时代风貌的项目投资人文优势。项目区产业发展的交通优势项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利的交通必然带动物流业的发展。水电设施齐全项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。通讯条件好邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满足项目需要。政府大力支持，营造了良好的投资环境。各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，宝清县人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发建设大市场高度重视。第三章市场和资源调查预测丰富的产品资源优势给大市场带来生机。宝清县是个万人口的农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产品资源尤其是白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛产的宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名中外。宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨，已初步形成收购辐射周边供销面向全国由外地客商间接出口的白瓜籽收购挑选加工原产品供销的粗放型交易白瓜籽中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右，从事挑选白瓜籽的员工在万名以上。加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，可以预见，宝清县中国白瓜籽农贸大市场建成后发展潜力将会越来越大。第四章项目选址项目选址位置及占地面积宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目位于宝清县城北约公里处连丰村北部，四至北至城防林南至村后壕东至畜牧小区东白色路面西至宝福路。总占地面积万平方米详见宝清县城乡规划局年年规划图。项目用地费用项目用地为宝清镇连丰村集体自有土地，项目用地费用为安置补助费及拆迁补偿，安置补助费及拆迁补偿用地费用合计为万元第五章项目实施方案总体定位按照以集约规模型物流外向型品牌效能型的投入与创新为基础，配套服务地方农产品经济的扩张与提升为抓手，立足规模经营的实现与开拓为措施，经济效益与社会效益同步提升的战略目标，确定项目投资的实施方案为总体规划建设具有国际国内现代物流功能的宝清县中国白瓜籽农贸大市场。根据项目工贸体化的特定要求和宝清县城西移北扩的城市规划，项目选址依饶公路宝清段距县城中心公里的宝清镇连丰村，以期形成农产品集散中心，成为宝清县西北门户的形象投资项目和新农村建设的示范项目。土建工程项目总体规划用地为平方米，建构筑面积平方米。其中建设套商铺及配套库房平方米每套平方米，综合服务楼平方米三层，场内道路平方米米宽，总投资万元，全部由出资方自行解决。第八章效益分析经济效益本项目资金流入主要由以下几个方面构成年出售商铺及配套库房平方米，售价元平方米，出售综合服务大厅平方米，售价元平方米，出售服务区平方米，售价元平方米，合计万元。项目经济效益分析期内除去建设期年每年出租商铺及配套库房平方米，年租金元平方米，出租综合服务大厅平方米，年租金元平方米，出租服务区平方米，年租金元平方米，出租停车场平方米，年租金元平方米，年租金总收入为万元。项目经济效益分析期内除去建设期年物业管理费按照出租出售面积每年元平方米标准收取，平方米商铺平方米综合服务大厅平方米服务区按照每年元