多级抽样，有效样本户结果表明，汉川市民购买商品房的基本特点是次性投资额度为万元。低端需求户接受商品房价格为元者收入元，需求房屋面积均值为。的人希望次性付款，月均供楼支出元。高端需体或分割出售，每层建筑面积，。五至二十二层为高层住宅区，每层建筑面积，按单套出售。第六章项目投资预测第节项目总投资开发总投资年至年，万元其中开发成本，万元土地费用，万元前期工程费万元房屋开发费，万元公共配套设施费万元不可预见费万元项目开发税费万元其它费用万元二开发费用，万元销售费用万元管理费用万元建设期利息万元第节资金筹措与投资资金筹措该项目总投资亿元，公司自筹亿元。其中公司自筹资金，万元，预售再投入资金，万元，向银行借款，万元。项目投资计划年月，投资，万元，支付土地出让金和项目前期工程费。现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元。全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性投资环境分析汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。全市人口万人，市区现有人口万人。历史机遇与业促地方经济发展，实业报国，回馈家乡的理念得到汉川人民的认同，最终以高价格出标，高标准补偿而举中标。建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川对湖北川东置业公司都具有里程碑的历史意义。能与商业地位，这与汉川经济的高速发展，商贸经济活跃的地位极不相衬，也极大地影响了老城区建设改造的步伐。市政府高屋建瓴，将汉正商业广场的建设列为这届政府要办的十件大事之湖北川东置业发展有限公司立足产电梯部，载货电梯部，住宅电梯部。项目建设期个月，总投资，万元。第节项目建设的必要性项目所在地前身为汉川市盛达汽车客运站，盛达客运站已搬出好几年了，而地处商业心脏地带老车站场地，直未能充分发挥应有的功商住于体，综合配套项目齐全，专业卖场面积大，主营品牌及高附加值商品等特点的大型中高档购物娱乐中心。项目规划总建筑面积共层。层为商铺，面积层为住宅楼，面积为，平方米。计划商用扶手高档购物中心空缺。◇规划目标湖北川东置业发展有限公司拟对该项目采用武汉广场建设模式，主体楼设计由国际知名的武汉国际袁培煌建筑设计师事务所承担，规划起点高。项目建成后，汉正商业广场集购物停车娱乐面有全市最大的三星级宾馆白云大酒店，周围有欢乐街市场，汉川商城，汉川宫庭烤鸡酒店，银海大酒店，川宇商城，仙女佳园等，人口稠密，近千家商铺星罗棋布。而形成规模大型超市中百仓储也只委身郊外，商业区权需求旺盛，投资型消费成为人们的新需求。◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华的城区商业中心位置欢乐街核心地带，这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩的不夜城，是全市的最大功能最齐全的消费中心区。对，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之，工业经济发展迅猛，农业基础良好，商贸经济活跃。全市人口万，城区人口万人，随着新农村建设的推进，人口城市化以每年速度增长，住房需求和商业产展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段的老汽车客运站土地后，本着高层次高品位的开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉律事务。第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略的实施，政府对老城区改造的力度进步加强。汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址的建设改造势在必行。年月，湖北川东置业发开发有限公司总经理。准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法，汉正商业广场的策划人之。公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源之。公司副总经理方心宽先生，岁，监事。毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。汉正服装工业城项目实施者，汉正新城会长，市工商联执行委员，经济师。湖北川东置业公司创始人之。武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人。公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。毕业于武汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人。公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。毕业于武汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会长，市工商联执行委员，经济师。湖北川东置业公司创始人之。武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。公司副总经理方心宽先生，岁，监事。毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开发有限公司总经理。准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法律事务。第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略的实施，政府对老城区改造的力度进步加强。汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址的建设改造势在必行。年月，湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段的老汽车客运站土地后，本着高层次高品位的开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之，工业经济发展迅猛，农业基础良好，商贸经济活跃。全市人口万，城区人口万人，随着新农村建设的推进，人口城市化以每年速度增长，住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们的新需求。◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华的城区商业中心位置欢乐街核心地带，这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩的不夜城，是全市的最大功能最齐全的消费中心区。对面有全市最大的三星级宾馆白云大酒店，周围有欢乐街市场，汉川商城，汉川宫庭烤鸡酒店，银海大酒店，川宇商城，仙女佳园等，人口稠密，近千家商铺星罗棋布。而形成规模大型超市中百仓储也只委身郊外，商业区高档购物中心空缺。◇规划目标湖北川东置业发展有限公司拟对该项目采用武汉广场建设模式，主体楼设计由国际知名的武汉国际袁培煌建筑设计师事务所承担，规划起点高。项目建成后，汉正商业广场集购物停车娱乐商住于体，综合配套项目齐全，专业卖场面积大，主营品牌及高附加值商品等特点的大型中高档购物娱乐中心。项目规划总建筑面积共层。层为商铺，面积层为住宅楼，面积为，平方米。计划商用扶手电梯部，载货电梯部，住宅电梯部。项目建设期个月，总投资，万元。第节项目建设的必要性项目所在地前身为汉川市盛达汽车客运站，盛达客运站已搬出好几年了，而地处商业心脏地带老车站场地，直未能充分发挥应有的功能与商业地位，这与汉川经济的高速发展，商贸经济活跃的地位极不相衬，也极大地影响了老城区建设改造的步伐。市政府高屋建瓴，将汉正商业广场的建设列为这届政府要办的十件大事之湖北川东置业发展有限公司立足产业促地方经济发展，实业报国，回馈家乡的理念得到汉川人民的认同，最终以高价格出标，高标准补偿而举中标。建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川对湖北川东置业公司都具有里程碑的历史意义。第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性投资环境分析汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。全市人口万人，市区现有人口万人。历史机遇与现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元。全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。这表明，汉川市房地产大市仍处于复苏阶段，值得看好的是，市民对房屋的消费持续增长，个人购买商品房已成为拉动房地产市场的支重要力量。现全市住宅使用面积共有万，居住人口万，人均居住面积为人。根据城市规划和发展要求，未来年内汉川市人均住房面积要达到，住宅的需求量将有较大的发展，这为汉川房地产商提供了个很大的发展空间。第节房地产市场现状价格走向及发展态势商品房需求主要指标汉正商业广场主要面对汉川市区居民及武汉投资置业客户。汉川市区主要经济指标如下市区人口约万，万个家庭。人均万元，全省排位年人均储蓄存款万元，户均月收入元人均居住面积商品房交易率年市场面的状态是住宅商品化已成为大众趋势，居民购房欲望较为强烈，支付能力较强。武汉地产的升温，中环内房价已逼近元，城市圈兴起，交通便捷，直接拉动周边房市的需求。商品房需求祈求根据抽样调查汉川市区，分层多级抽样，有效样本户结果表明，汉川市民