23（度假村）阳光温泉度假片区项目立项申报申请报告免费在线阅读

中高等消费群体主要指月收入在左右的外企高新技术企业金融证券信息业界高级白领人士，自主创业成功者，欲改善居住条件的二次置业者。

该类客户群体拥有较稳定的工作环境和收入，还拥有自家车，般都会选择居住环境较好的花园洋房和户型较小的联排别墅或独栋别墅。

第四章项目选址及建设条件项目选址本项目选址于巴南区南泉镇虎啸村十五社，位于重庆市东南郊的十佳风景区之的南温泉森林风景区，地处长江以南，交通便利，距市中心约公里。

二项目建设条件自然地理条件气候特征巴南区属亚热带湿润气候，四季分明，春早秋迟，夏热冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有绵雨，冬季多云雾，霜雪甚少，无霜期长，日照少，风力小，湿度大。

气温年，年均气温为，年为。

最高气温年均为，年最高，格的消费者毕竟只有极少的人。

然而郊区的情况则不同，它有着较市区更为优越的自然环境，较少空间的阻隔，郊区别墅的建设则允许出现较多的低密度住宅，项目用地相对较大。

除天然环境外，还有更多的空间用于绿化和营造所以，要在市区开发较多的较低密度超低容积率的别墅项目，这是不现实的，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低的建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅的销售价格很高。

这类别墅固然惹人喜爱，但能承受这种别墅价场的发展现状及趋势由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作类住宅用地的土地稀缺，市区的别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最大使用价值市区较大规模别墅的开发难度较大，项目的定位把握也较难。

力却是我们不应该忽视的。

据国内有关专家分析表示，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另个重头戏。

根据国际权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景。

二别墅地产市念的提出，产权酒店分时度假物业的进步推进，旅游地产的内涵已大为丰富。

尽管从目前的发展情况看，旅游地产仍然有许多的不足，但其作为旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉型具有极为广阔的发展前景，其蕴含的潜而旅游业与房地产业的交叉产业旅游地产业更是引人注目，不仅成为业内讨论的热点话题，而且成为越来越多的地产开发商竞相争夺的蛋糕。

作为两大黄金产业的新生儿，目前在逐渐走上成熟，特别是第居所和第二居所概司的发展步骤是年打牢基础，两年创新效益，三年整合扩张，五年做强做优。

第三章市场分析及定位市场分析旅游地产市场的发展现状及趋势近几年，我国房地产业旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，化经营多元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争力的旅游市场主体，成为带动全市旅游发展的品牌优实力强业绩好信誉高，全体员工为之骄傲的强势旅游龙头企业。

重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身发展的迫切需要。

重庆旅游控股集团有限公司的发展目标是以科学发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照大项目大投入大营销的要求，积极推进主业网络泉作为高端项目的聚集地，经过多个项目对区域的宣传，南泉作为别墅区的形象已经形成，对于项目而言，对区域的宣传重在借势，不作为主推。

四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标重庆旅游控股集团有限公的重庆肺叶区，利用其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成为高端人群的主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度的住宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。

南庆的高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分的别墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高的水平。

此项目所在的南泉区作为个依山傍水作为巴南区的支柱产业，而旅游地产又是旅游业和房地产业的支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房地产产业的发展，进步促进巴南区经济发展水平的提高。

三有利于丰富重庆市高端房地产市场重外环上界路二环高速公路重庆轻轨，将巴南区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了小时巴南，所有景区点通达主城区及火车站长江船运码头江北国际机场的车程均在小时以内。

旅游业济发展水平巴南区位于长江之滨，地处重庆都市旅游圈，是中国优秀旅游城区和山水园林城区。

交通便捷，区位优势十分突出，渝黔渝涪渝道渝长渝成渝怀省际高速公路构建成四通八达的交通网络重庆主城文化氛围，同时也要感受到居住环境的舒适，不仅仅着重居住小环境，同时也包括居住的外部大环境。

此项目的建设落成必将为巴南区旅游业的发展创造条件，提升巴南区旅游业的综合发展实力。

二有利于提高巴南区经级景区，铸就中国温泉之乡金字品牌，建成重庆短程休闲旅游大区。

旅游业的兴起则为旅游地产提供了的强大需求支持。

住是旅游构成六要素中极为的重要项，人们在旅游中不仅要感受到美丽的自然环境景色级景区，铸就中国温泉之乡金字品牌，建成重庆短程休闲旅游大区。

旅游业的兴起则为旅游地产提供了的强大需求支持。

住是旅游构成六要素中极为的重要项，人们在旅游中不仅要感受到美丽的自然环境景色文化氛围，同时也要感受到居住环境的舒适，不仅仅着重居住小环境，同时也包括居住的外部大环境。

此项目的建设落成必将为巴南区旅游业的发展创造条件，提升巴南区旅游业的综合发展实力。

二有利于提高巴南区经济发展水平巴南区位于长江之滨，地处重庆都市旅游圈，是中国优秀旅游城区和山水园林城区。

交通便捷，区位优势十分突出，渝黔渝涪渝道渝长渝成渝怀省际高速公路构建成四通八达的交通网络重庆主城外环上界路二环高速公路重庆轻轨，将巴南区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了小时巴南，所有景区点通达主城区及火车站长江船运码头江北国际机场的车程均在小时以内。

旅游业作为巴南区的支柱产业，而旅游地产又是旅游业和房地产业的支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房地产产业的发展，进步促进巴南区经济发展水平的提高。

三有利于丰富重庆市高端房地产市场重庆的高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分的别墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高的水平。

此项目所在的南泉区作为个依山傍水的重庆肺叶区，利用其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成为高端人群的主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度的住宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。

南泉作为高端项目的聚集地，经过多个项目对区域的宣传，南泉作为别墅区的形象已经形成，对于项目而言，对区域的宣传重在借势，不作为主推。

四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身发展的迫切需要。

重庆旅游控股集团有限公司的发展目标是以科学发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照大项目大投入大营销的要求，积极推进主业网络化经营多元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争力的旅游市场主体，成为带动全市旅游发展的品牌优实力强业绩好信誉高，全体员工为之骄傲的强势旅游龙头企业。

重庆旅游控股集团有限公司的发展步骤是年打牢基础，两年创新效益，三年整合扩张，五年做强做优。

第三章市场分析及定位市场分析旅游地产市场的发展现状及趋势近几年，我国房地产业旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，而旅游业与房地产业的交叉产业旅游地产业更是引人注目，不仅成为业内讨论的热点话题，而且成为越来越多的地产开发商竞相争夺的蛋糕。

作为两大黄金产业的新生儿，目前在逐渐走上成熟，特别是第居所和第二居所概念的提出，产权酒店分时度假物业的进步推进，旅游地产的内涵已大为丰富。

尽管从目前的发展情况看，旅游地产仍然有许多的不足，但其作为旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉型具有极为广阔的发展前景，其蕴含的潜力却是我们不应该忽视的。

据国内有关专家分析表示，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另个重头戏。

根据国际权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景。

二别墅地产市场的发展现状及趋势由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作类住宅用地的土地稀缺，市区的别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最大使用价值市区较大规模别墅的开发难度较大，项目的定位把握也较难。

所以，要在市区开发较多的较低密度超低容积率的别墅项目，这是不现实的，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低的建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅的销售价格很高。

这类别墅固然惹人喜爱，但能承受这种别墅价格的消费者毕竟只有极少的人。

然而郊区的情况则不同，它有着较市区更为优越的自然环境，较少空间的阻隔，郊区别墅的建设则允许出现较多的低密度住宅，项目用地相对较大。

除天然环境外，还有更多的空间用于绿化和营造内部环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。

因此，别墅地产的建设表现出极大的由主城向郊区转移的趋势。

三重庆市巴南区的旅游房地产市场的现状及发展趋势目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。

例如，环境位置好，总价在万元的叠加别墅，万元以上的联排别墅定位准确的商务别墅都存在着供应空缺。

部分别墅产品缺乏内涵的支持，仅仅是个空壳，未满足消费者对建筑物以外的需求，包括品牌其倡导的生活方式文化氛围。

另外，产品个性化不强。

表现在没有针对不同的市场进行细分，开发商希望将不同收入阶层的所有客户网打尽。

再者，就是个别外来开发商对本地市场的特性研究不够。

并且重庆很多别墅产品在项目包装营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色，甚至混同于普通住宅。

还有，重庆别墅容积率偏高，中安