29（房地产）万家富花园西侧地块普通商住楼项目立项申报申请报告免费在线阅读

经营费用经营费用为开发企业用于日常经营的周转资金，本项目按工程的估算，为万元。

经估算，本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。

总投资估算表详见下表表投资估算表序号工程或费用名称建设面积平方米单价元平方米合计万元占总投资比例开发建设投资土地费用前期工程费用勘察设计费咨询费土地平整费基础设施建设费用供配电工程给排水工程弱电工程消防工程燃气工程绿化工程道路及广场工程建筑安装工程费多层高层低层商业物业地下建筑面积电梯部万元部管理费用财务费用销售费用市政公用基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用二经营资金三总投资合计二资金筹措本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总投资的，其余资金可通过销售回笼资金筹集。

项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投要通讯照明为二级负荷，其余为三级负荷。

防雷设计按二类，抗震设计烈度按七度设防。

消防系统根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。

总平面布置时，建，由用户向电信和广电部门申请安装。

消防设计方案设计依据〘建筑设计防火规范〙〘建筑灭火器配置设计规范〙。

设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。

消防水泵消防报警系统及主接地线采用镀锌扁钢。

本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。

电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。

通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅系统。

防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。

所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。

本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用柱内两根主筋，其余。

室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用接地本项目的总用电量。

照明设计商业住宅及物业管理的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标，同时考虑各单体的用电系数，区内总用电负荷约为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设，区内设箱式变压器供电。

表用电负荷估算表序号耗电项目规模指标总功率住宅户户商业物业地下建筑面积其它合计规划采用综合用地指标预〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版〘火灾自动报警系统设计规范〙〘智能建筑设计标准〙。

电源及用电负荷小区供电电源由外围〙〘民用建筑照明设计标准〙〘通用用电设备配电设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘供配电系统设计规范〙〘低压配电设计规范〙预先埋设管网，将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案设计依据〘民用建筑电气设计规范表序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米住宅人人天商业物业天绿化用水天未预见用水合计项目排水采用雨污分流制。

雨水处理设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分的采集阳光，保证冬至日热水器采光面上的累计日照时数不少于小时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算各用水单元用水标准如下表所示表用水量估算系统设计，力求建筑物外观协调整齐有序，热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统的使用安全，方便安装和维修。

由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳能热水系统，采用辅助电加热集水管径为。

供水方式项目多层建筑采用市政直供水，高层采用加压供水，管材选用高性能水管。

热水系统本项目太阳能方案严格按〘建筑太阳能热水系统设计安装与验收规范〙等标准进行〙〘室外给水设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。

给水水源项目给水水源为当地市政自来水管网，自新建路接入，给幢三层建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。

所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。

给排水方案设计依据〘建筑给水排水设计规范〙版〘室外排水设计规范〙幢三层建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。

所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。

给排水方案设计依据〘建筑给水排水设计规范〙版〘室外排水设计规范〙〘室外给水设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。

给水水源项目给水水源为当地市政自来水管网，自新建路接入，给水管径为。

供水方式项目多层建筑采用市政直供水，高层采用加压供水，管材选用高性能水管。

热水系统本项目太阳能方案严格按〘建筑太阳能热水系统设计安装与验收规范〙等标准进行系统设计，力求建筑物外观协调整齐有序，热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统的使用安全，方便安装和维修。

由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分的采集阳光，保证冬至日热水器采光面上的累计日照时数不少于小时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算各用水单元用水标准如下表所示表用水量估算表序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米住宅人人天商业物业天绿化用水天未预见用水合计项目排水采用雨污分流制。

雨水处理设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案设计依据〘民用建筑电气设计规范〙〘民用建筑照明设计标准〙〘通用用电设备配电设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘供配电系统设计规范〙〘低压配电设计规范〙〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版〘火灾自动报警系统设计规范〙〘智能建筑设计标准〙。

电源及用电负荷小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设，区内设箱式变压器供电。

表用电负荷估算表序号耗电项目规模指标总功率住宅户户商业物业地下建筑面积其它合计规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标，同时考虑各单体的用电系数，区内总用电负荷约为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足本项目的总用电量。

照明设计商业住宅及物业管理的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用接地系统。

防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。

所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。

本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。

本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。

电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。

通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。

消防设计方案设计依据〘建筑设计防火规范〙〘建筑灭火器配置设计规范〙。

设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。

消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷，其余为三级负荷。

防雷设计按二类，抗震设计烈度按七度设防。

消防系统根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。

总平面布置时，建筑物的间距应满足防火间距要求，普通住宅楼内的主要道路，应形成环状，使其满足消防车道的要求。

室外消防给水管在住宅小内形成环状，并与城市自来水管网的两个进水管连接。

在室外消防环状管网的适当位置设室外地上式消火栓，室外消火栓的间距不大于，确保室外消火栓保护半径。

附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消火栓的布置间距应满足两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于。

在明显易取用部位，配置适量的手提式灭火器。

变配电室等电气设备的消防采用二氧化碳灭火器，其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器置于专用灭火器箱内。

五项目管理管理体系大丰置业有限公司作为企业组织，采用现代企业管理模式，摆脱传统的行政体制，采用市场化运作机制，劳动人事制度激励和约束机制按照市场经济要求建立，确保企业健康有序的发展。

本项目在项目管理方面，采用项目经理负责制，项目经理的主要任务是自始至终全面负责项目的实施，负责与多部门进行协调，对工程进度质量投资实时控制。

管理内容项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标安全目标。

在严格执行招投标与监理制度的基础上，项目建设管理的内容相应包括质量控制进度控制投资控制安全控制合同管理及协调各方关系等。

招投标与监理制度招投标制度根据〘中华人民共和国招标投标法〙，属于关系社会公共利益公众安全的基础设施项目，积物基础上发育形成的，以灰黄色亚砂土灰黄色粉质亚砂土淤泥质粘土为主。

项目工程地点工程地质条件较好，地耐力约为。

历年未见任何地质灾害发生。

该项目的建设也不会诱发任何地质灾害。

第五节特殊环境影响该项目建设地点周围没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等需要保护的单位。

因此该项目不会对其造成不利影响。

第七章经济影响分析第节