24（房地产）东和江景工程房地产项目立项申报申请报告免费在线阅读

第七章投资预算与资金筹措项目投入预算本项目总投入预算金额为元。

总投入预算表详见附表附表项目总投入预算表序号项目名称预算金额万元结构百分比备注规划设计费土地成本拆迁安置开发综合成本其中平基工程建安工程环境配套开发间接费用开发管理费用开发规税销售推广费合计二资金投入使用计划本项目所有投资主要集中在项目施工期内，在实施过程中将根据投入计划工程进度合同要求等，分期分批逐步完成所有投入。

资金投入计划详见附表三资金筹措本项目资金来源结构为企业自有自筹资金银行贷款项目销售回笼资金销售回笼资金除了用于项目投资外，剩余全部用于偿还银行贷款。

资金来源结构及筹集计划详见附表附表项目资金投入计划表单位资料报道，在北京和广州，般的江景楼盘比非江景楼盘的房价要高出元。

在重庆，靠江的房子和不靠江的房子房价要高出元。

东和江景工程暂名作为朝天门的临江江景楼，位置优越江景景观开阔，其江名义住宅需求量，在年可增长到万。

也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年的名义住宅需求量万的幅度增加。

本项目市场预测江景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多的偏好。

有了成熟的商业市场。

根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆的商业金融贸易中心。

根据年重庆市国土房管局的调查分析，按渝中区年末万人口计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成的置较低。

由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。

对于渝中区的中心地段解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市的商业贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成需求量应为万。

从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。

渝中区房地产市场渝中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积在重庆市的平均水平位万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。

按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。

年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加的住宅着紧密的关联。

年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。

人均居住面积增长。

据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

消费增长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有降月商品房销售面积万平方米，同比增长。

价格趋升。

根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方空间。

重庆市房地产市场投资增加。

年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。

同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。

自年初重庆掀起开发江景住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市场年均增长率超过，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。

重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。

随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。

重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。

年至年年重庆市房地产开发投资的川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国园酒店所皇冠实验中学。

第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目的成绩。

目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号的小区。

公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。

公区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号的小区。

公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。

公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目的成绩。

目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。

第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。

重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。

年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。

重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。

随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。

自年初重庆掀起开发江景住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市场空间。

重庆市房地产市场投资增加。

年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。

同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。

价格趋升。

根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

消费增长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。

年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。

人均居住面积增长。

据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。

按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。

年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万。

从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。

渝中区房地产市场渝中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积在重庆市的平均水平位置较低。

由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。

对于渝中区的中心地段解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市的商业贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成了成熟的商业市场。

根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆的商业金融贸易中心。

根据年重庆市国土房管局的调查分析，按渝中区年末万人口计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成的名义住宅需求量，在年可增长到万。

也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年的名义住宅需求量万的幅度增加。

本项目市场预测江景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多的偏好。

有资料报道，在北京和广州，般的江景楼盘比非江景楼盘的房价要高出元。

在重庆，靠江的房子和不靠江的房子房价要高出元。

东和江景工程暂名作为朝天门的临江江景楼，位置优越江景景观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。

住宅市场前景根据市统计资料显示，渝中区的住宅需求在逐年增大，由于没有适合居住者新需求的楼盘，因此，渝中区特别是解放碑朝天门带的居民只好在外区购房。

在渝中区之朝天门解放碑带，新开发的住宅楼盘由于急于追逐市场的开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品的设计上没有创新，功能设计不太合理，环境塑造较差，配套不齐全设施较差。

加之解放碑朝天门历属重庆的老城，人口密集，可开发土地有限，因此，居民有需求的精品住宅楼盘在解放碑朝天门带就比较少。

东和江景工程暂名从建筑规划住宅性质产品设计智能化设施的综合运用，还是绿化生态江景利用，都做到了最佳。

因此，本项目的住宅市场前景看好。

东和江景楼项目的优势分析本项目位于渝中区千厮门，北为嘉陵江滨江路，南为朝千路。

位于解放碑商业中心和朝天门商业中心的要冲之地，可以尽享两大商业中心带来的方便。

本项目交通条件优越，有多路公交路线直达市区各处。

此外，本地区的基础设施建设如给水排水电力电讯天然气