27（房地产）东莞市房地产经纪有限公司项目立项申报申请报告免费在线阅读

其中，年，日照时数最多，达小时，占全年可照时数的最少是年，仅有小时，占全年可照时数的。

年中月份日照最少，月份日照最多。

雨量集中在月份，其中月为前汛期，以锋面低槽降水为多。

月为后汛期，台风降水活跃。

年年平均雨量为毫米。

最多为年，年雨量毫米最少为年，只有毫米。

交通状况东莞市公路交通十分发达，国道广深高速公路和莞深高速公路贯穿南北，境内条主干公路和条联网公路均为级公路。

目前，全市公路通车里程公里，平均每百平方公里国土有等级公路公里，把国道高速公路铁路港口机场连成体。

东莞交通通信发达，电源充足，淡水资源丰富，防御自然灾害能力较强，发展工农业生产条件甚为有利。

经济实力经济规模年东莞达到亿元，同比增长，经济规模国内排名第二十二。

来源于东莞的财政总收入市财政般预算收入进出口总额金融机构各项存增加个百分点月为，月为。

年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。

年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。

年东莞楼市供应结构势以平稳为主。

月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。

数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重，月比月持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份的元基本持平，说明月东莞房价走个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。

月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。

月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。

楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二藏危机。

面对汹涌而来的全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不令管理层担忧。

在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。

但即需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。

可以预言的是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。

金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗平方米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。

即市场需求与楼市供应呈现定的偏差，导致部分楼盘成交呈现明显的两极分化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。

月东莞楼市供非全面回暖。

平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。

从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。

东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上，高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回暖，而期受到压抑品牌开发商产品供应不足，或其它亮点产品供应不足等。

总而言之，年东莞面临的是个长期受压抑的供求市场，尤其刚需受压较严重。

所以，在扶持刚需的政策环境下，以及在产品和价格配合下，在全国楼市回暖地块密集上市，两者相互积极响应，月土地交易或将继续火爆。

东莞市商品房情况分析总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求，如平方米需求长加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继续加大推地力度，月东莞土地市场九银十的提前预演。

月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。

其中商住地共有宗，面积为万平米。

月楼市不淡，随着金九银十的到来，东莞楼市交投氛围愈动，明星造势浪高过浪，购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金的预判，它们经过去年年底至今的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。

与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活元，创下石龙商住用地价格新高，再到虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。

土地市场是楼市预期的晴雨表，充分反映开发商对后市的元，创下石龙商住用地价格新高，再到虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。

土地市场是楼市预期的晴雨表，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。

与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪，购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。

月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。

其中商住地共有宗，面积为万平米。

月楼市不淡，随着金九银十的到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应，月土地交易或将继续火爆。

东莞市商品房情况分析总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求，如平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足，或其它亮点产品供应不足等。

总而言之，年东莞面临的是个长期受压抑的供求市场，尤其刚需受压较严重。

所以，在扶持刚需的政策环境下，以及在产品和价格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。

东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上，高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回暖，而非全面回暖。

平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。

从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。

即市场需求与楼市供应呈现定的偏差，导致部分楼盘成交呈现明显的两极分化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。

月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。

可以预言的是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。

金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。

面对汹涌而来的全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不令管理层担忧。

在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。

但即便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。

楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。

月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。

月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份的元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。

月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。

数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为，月为。

年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。

年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。

年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。

截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。

在限购限贷的政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。

前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米，同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略减，萎缩幅度比月缩小个点差距月同比减少月全市手住宅网签均价约元平方米，同比基本持平。

去年至今，东莞房价整体平稳在元附近。

开发商资金状况持续改善房价受支撑年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌入谷底。

年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏历程。

月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩。

东莞累积成交量同比数据