35（房地产）仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区项目立项申报申请报告免费在线阅读

同时，采取加强管理降低成本的办法，精心策划组织预售工作，尽快回笼资金，以降低资金成本，争取最大的利润空间。

对新项目开发风险的对策本项目作为新开发项目，需特别注意风险的防范，加强市场技术等各方面的研究，开发出适合市场需要的项目，降低新项目开发的风险。

对为承购人提供抵押贷款担保风险的对策保证本项目按质如期完工，为房产证的办理缩短担保责任期间提供必要条件。

虽然为承购人提供抵押贷款担保不会带来开发公司资产风险，仍需采取必要的措施。

树立良好的品牌形象，增强抵御价格下跌的能力。

加强对承购人还款能力的审查，确保承购人按期供款。

制定规范的工作流程，确保承担担保责任后房产得到及时妥善的处理。

积极协助银行督促承购人按时偿还贷款和寻求反担保的措施，以避免项目收入和利润番。

为了实现经济的健康发展，将对经济结构进行战略性调整，大力发展第三产业。

而房地产业是第三产业的重要组成部分。

预计中国城市化率加速增长期将持续到年，届时中国城镇人口将占总人口的。

与现有城市人口相比，会文明迅速发展的时期，也是机遇和挑战并存的时期。

党的十五届五中全会指出，从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化的新的发展阶段。

我们要在这年中实现现代化的第二阶段的目标，经济总量要翻京，深圳，福州，厦门，成都和广州等。

有个城市房价出现微降，其中，长沙下降，长春下降，沈阳下降，上海和合肥均下降。

国家有关房地产业发展的方针政策人类已进入的世纪初期将是人类经济和社了。

年全国新建商品住房销售价格同比上涨，北京深圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京深圳。

而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到。

分地区看，涨幅较大的主要城市包括秦皇岛，北年加快两个百分点。

其中，商品住宅投资为亿元，增长。

全国商品房竣工面积亿平方米。

商品房销售价格继续走高。

全国商品房销售额为亿元，其中期房销售额为亿元，所占比重为。

全国个大中城市房屋销售价格年同比上涨开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和消费持续的快速回升。

年全国房地产投资继续保持较快增长速度，商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。

年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长，增幅比上容之。

在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。

我国房地产市场近期发展概况我国于年再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿化人文环境功能配套等转变。

满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标来说，还存在着相当大的距离。

同时，在些经济较发达地区，人们对住房又提出更高要求。

人们的住房不住房困难户的人均居住面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来水这些情管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。

目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有的居民没有的厨房和卫生间另有万我国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存的住房产权格局已初步形成。

尽加快经济适用住房建设等系列政策。

随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。

到年底，为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系推进现有公有住房改革开发。

进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫切的要求。

年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作证建设资金及时足额到位。

第二章市场调查分析与预测第节全国及江苏省房地产市场概况全国房地产市场情况我国住宅市场发展概况住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制，加强对工程质量的监督。

本项目建设资金的筹资方案需进步落实。

项目单位应加大筹资力度，保证据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制，加强对工程质量的监督。

本项目建设资金的筹资方案需进步落实。

项目单位应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。

第二章市场调查分析与预测第节全国及江苏省房地产市场概况全国房地产市场情况我国住宅市场发展概况住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。

进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫切的要求。

年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系列政策。

随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。

到年底，我国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存的住房产权格局已初步形成。

尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。

目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标来说，还存在着相当大的距离。

同时，在些经济较发达地区，人们对住房又提出更高要求。

人们的住房不再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿化人文环境功能配套等转变。

满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。

在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。

我国房地产市场近期发展概况我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和消费持续的快速回升。

年全国房地产投资继续保持较快增长速度，商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。

年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长，增幅比上年加快两个百分点。

其中，商品住宅投资为亿元，增长。

全国商品房竣工面积亿平方米。

商品房销售价格继续走高。

全国商品房销售额为亿元，其中期房销售额为亿元，所占比重为。

全国个大中城市房屋销售价格年同比上涨了。

年全国新建商品住房销售价格同比上涨，北京深圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京深圳。

而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到。

分地区看，涨幅较大的主要城市包括秦皇岛，北京，深圳，福州，厦门，成都和广州等。

有个城市房价出现微降，其中，长沙下降，长春下降，沈阳下降，上海和合肥均下降。

国家有关房地产业发展的方针政策人类已进入的世纪初期将是人类经济和社会文明迅速发展的时期，也是机遇和挑战并存的时期。

党的十五届五中全会指出，从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化的新的发展阶段。

我们要在这年中实现现代化的第二阶段的目标，经济总量要翻番。

为了实现经济的健康发展，将对经济结构进行战略性调整，大力发展第三产业。

而房地产业是第三产业的重要组成部分。

预计中国城市化率加速增长期将持续到年，届时中国城镇人口将占总人口的。

与现有城市人口相比，意味着未来年内将有亿左右的增新城市人口，其所带来的住宅交通公用建筑等基础设施的需求无比巨大。

我国对于发展房地产业高度重视。

在国家制定的国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出，人民生活水平继续提高，城乡居民生活质量普遍提高，居住交通教育文化卫生和环境等方面的条件有较大改善，对于房地产发展要求调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

人民的住房条件会有进步的改善，房地产业对国民经济的拉动作用将会进步增强。

根据全国建设工作会议精神，我国十五期间建设事业立法的重点是切实调整住房供应结构。

进步发挥税收信贷土地政策的调节作