26（房地产）住宅、商服用地地块竞买项目立项申报申请报告免费在线阅读

敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量的主要因素发生变化时对项目评价指标的影响。

通过分析从中找出敏感因素，并确定其影响程度。

本报告以项目的土地取得成本建安成本销售价格容积率为变量，对投资净利润率内部收益率财务净现值评价指标的影响进行敏感性分析。

销售价格敏感性分析分别取销售价格，为预计销售价格的，既当住宅售价在元，商业在元之间得各项评价指标值，见下表。

序号敏感因素及指标名称指标四川广元号土地价格变化率基本方案住宅商业销售收入万元建筑工程费万元利润总额万元成本利润率税后利润万元财务内部收益率可以看出，销售价格的下降和上升对应内部收益率和税后利润额分别在万元万元同期的下降到。

商品房施工面积同比下降，商品房竣工面积同比下降。

四部分上亿元项目进展不理想。

是在今年上亿元的建设项目中，有个项目本年有投资进度却还没有资金来源，上半年仅完成投资亿元二是在。

三房地产投资持续下降。

全市房地产开发企业投资意愿明显不足，房地产投资持续回落。

季度，房地产开发投资亿元，同比下降上半年，房地产开发投资亿元，同比下降。

房地产开发投资占全市投资的比重由去年不足，出口产品价格低位运行，全市外贸出口持续下滑。

季度，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降。

上半年，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降注。

生猪价格下跌对农民增收不利。

受生猪价格大幅下跌和甲型流感的影响，养猪成本增加，农民通过畜牧业增收较难。

二外贸进出口持续下滑。

随着全球金融危机进步蔓延，国际市场需求萎缩，企业外贸订单涨，比上年同期回落个百分点。

二经济运行中存在的主要问题上半年，全市经济呈现出速度和效益同步提高的良好态势，但经济运行中存在的生猪价格下跌外贸进出口持续下滑房地产投资持续下降等主要问题值得重点关长。

市场物价运行平稳。

上半年，居民消费价格指数累计上涨，这是居民消费价格指数在连续个月的持续回落后，在近两月基本回归到常态。

其中，食品类价格指数上涨，比上年同期回落个百分点商品零售价格总指数上经济运行环境趋好金融运行活力增强。

月末，全市金融机构各项存款余额亿元，增长。

其中城乡居民储蓄存款余额亿元，增长金融机构各项贷款余额亿元，增长。

其中，中长期贷款亿元，增长短期贷款亿元，增，增长农民人均现金收入实现元，同比增加元，增长。

工业经济效益显著提高。

上半年，规模以上工业经济效益综合指数，比去年同期提高个百分点。

盈亏相抵后的利润总额亿元，增长。

利税总额亿元，增长。

五年，地方财政般预算收入实现亿元，增长。

其中税收收入实现亿元，增长非税收入实现亿元，增长。

地方财政般预算支出亿元，增长。

城乡居民收入继续增加。

上半年，城镇居民人均可支配收入元，同比增加元，比国有经济集体经济和股份制及其他经济分别高和个百分点。

占社会消费品零售总额的比重达，比去年同期提高个百分点对社会消费品零售总额增长的贡献率为。

四经济效益逐步提高财政收入平稳增长。

上半场实现零售额亿元，增长，比去年同期提高个百分点农村市场实现零售额亿元，增长，比去年同期提高个百分点。

农村市场快于城市市场个百分点。

三是个体私营经济贡献大。

上半年，个体私营经济实现零售额亿元，增长增长，增长面达。

其中，粮油食品饮料烟酒类增长，汽车类增长，金属材料类增长。

石油及制品类家用电器和音像器材类服装鞋帽针织品类同比分别增长和。

二是农村市场好于城市市场。

城市市消费需求增强。

上半年，社会消费品零售总额实现亿元，增长。

比去年同期提高个百分点，创地震以来新高。

消费市场呈现的三大特点是主要大类商品销售趋旺。

在限额以上的批发零售贸易企业大类商品中，有类销售实现加快建设进度项目争取开工项目进展顺利，广陕广甘广巴高速兰渝铁路亭子口水利枢纽等批重大建设项目取得实质性进展。

上半年，重点建设项目完成投资亿元，占全年投资任务的。

实现了时间过半任务超半。

资亿元，增长第三产业完成投资亿元，增长。

分别比去年同期提高个百分点。

其中，工业投资完成亿元，增长，比去年同期提高个百分点。

三是重点建设项目支撑强。

在全市确定的个重点建设项目中，竣工投产项目加个，增长万元以上项目个，同比增加个，增长。

新开工项目个，同比增加个，增长。

投产项目个，同比增加个，增长。

二是二三产业投资大幅增长。

上半年，第产业完成投资亿元，增长第二产业完成投建市以来投资总量最高的年亿元还多亿元。

增速创历年新高，比去年同期提高个百分点。

投资运行的三大主要特点是投资项目大幅增加。

上半年，全市共有施工项目个，同比增加个，增长。

其中，上亿元项目个，同比增加建市以来投资总量最高的年亿元还多亿元。

增速创历年新高，比去年同期提高个百分点。

投资运行的三大主要特点是投资项目大幅增加。

上半年，全市共有施工项目个，同比增加个，增长。

其中，上亿元项目个，同比增加个，增长万元以上项目个，同比增加个，增长。

新开工项目个，同比增加个，增长。

投产项目个，同比增加个，增长。

二是二三产业投资大幅增长。

上半年，第产业完成投资亿元，增长第二产业完成投资亿元，增长第三产业完成投资亿元，增长。

分别比去年同期提高个百分点。

其中，工业投资完成亿元，增长，比去年同期提高个百分点。

三是重点建设项目支撑强。

在全市确定的个重点建设项目中，竣工投产项目加快建设进度项目争取开工项目进展顺利，广陕广甘广巴高速兰渝铁路亭子口水利枢纽等批重大建设项目取得实质性进展。

上半年，重点建设项目完成投资亿元，占全年投资任务的。

实现了时间过半任务超半。

消费需求增强。

上半年，社会消费品零售总额实现亿元，增长。

比去年同期提高个百分点，创地震以来新高。

消费市场呈现的三大特点是主要大类商品销售趋旺。

在限额以上的批发零售贸易企业大类商品中，有类销售实现增长，增长面达。

其中，粮油食品饮料烟酒类增长，汽车类增长，金属材料类增长。

石油及制品类家用电器和音像器材类服装鞋帽针织品类同比分别增长和。

二是农村市场好于城市市场。

城市市场实现零售额亿元，增长，比去年同期提高个百分点农村市场实现零售额亿元，增长，比去年同期提高个百分点。

农村市场快于城市市场个百分点。

三是个体私营经济贡献大。

上半年，个体私营经济实现零售额亿元，增长，比国有经济集体经济和股份制及其他经济分别高和个百分点。

占社会消费品零售总额的比重达，比去年同期提高个百分点对社会消费品零售总额增长的贡献率为。

四经济效益逐步提高财政收入平稳增长。

上半年，地方财政般预算收入实现亿元，增长。

其中税收收入实现亿元，增长非税收入实现亿元，增长。

地方财政般预算支出亿元，增长。

城乡居民收入继续增加。

上半年，城镇居民人均可支配收入元，同比增加元，增长农民人均现金收入实现元，同比增加元，增长。

工业经济效益显著提高。

上半年，规模以上工业经济效益综合指数，比去年同期提高个百分点。

盈亏相抵后的利润总额亿元，增长。

利税总额亿元，增长。

五经济运行环境趋好金融运行活力增强。

月末，全市金融机构各项存款余额亿元，增长。

其中城乡居民储蓄存款余额亿元，增长金融机构各项贷款余额亿元，增长。

其中，中长期贷款亿元，增长短期贷款亿元，增长。

市场物价运行平稳。

上半年，居民消费价格指数累计上涨，这是居民消费价格指数在连续个月的持续回落后，在近两月基本回归到常态。

其中，食品类价格指数上涨，比上年同期回落个百分点商品零售价格总指数上涨，比上年同期回落个百分点。

二经济运行中存在的主要问题上半年，全市经济呈现出速度和效益同步提高的良好态势，但经济运行中存在的生猪价格下跌外贸进出口持续下滑房地产投资持续下降等主要问题值得重点关注。

生猪价格下跌对农民增收不利。

受生猪价格大幅下跌和甲型流感的影响，养猪成本增加，农民通过畜牧业增收较难。

二外贸进出口持续下滑。

随着全球金融危机进步蔓延，国际市场需求萎缩，企业外贸订单不足，出口产品价格低位运行，全市外贸出口持续下滑。

季度，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降。