25（房地产）住宅小区项目土地开发利用立项申报申请报告免费在线阅读

该地块位于县城区商业用地四级区域住宅用地基准地价四级区域，该区域作为商业用地的基准地价为元平方米，住宅用地的基准地价为元平方米年基准地价。

考虑待估宗地的土地升值潜力和该地块所处区域的客观情况，根据目前县的土地市场行情，可按每平方米元左右推出，扣除前期取得费和开发费用后约为每平方米元，可为县政府创造土地纯收益万元左右。

更重要的是该地块开发建成后可大大改善该区域的城市环境，提升城市品位，取得较好的社会效益。

因此，该项目的开发建设可达到举多得的目的，有上马和统征的必要。

第八章有关附件资料县规划局住宅小区地块规划设计要点石规设二界址点坐标图三土地确权及地类资料四规划兰线图五建设用地预审报告书六征地拆迁补偿测算资料七县人民政府的相关批文。

由于报省审批的有关文件资料已装订整理，故可研随着配套设施的不断完善，此区域的居住条件将得到极大改善。

第五章征地拆迁与耕地补充征地拆迁该项目建设需征用楚江镇宝塔新双社区居委会的集体土地宗，界址点实测土地面积为。

整个征地拆迁工作将由县国活动频率较低。

区内除地下水位较高外，其他地质条件均好，有利建设。

住宅小区项目区内地势高差不大，地基承载力强，随着周边道路的升级改造，进出交通将更加方便，能满足大中型建筑机械作业的要求，建设条件较好区域属城区防洪圈的保护范围，随着防洪大堤的修建，可抵御百年不遇的洪灾袭击，洪涝灾害对其构成的威胁较小。

区域内地势平坦，地基承载力强，从未发生冰雹龙卷风地基塌陷等自然灾害。

虽然属中强地震活动区，但，全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。

良好的自然环境县宝峰开发区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是构成县宝峰开发区的最主要的地貌类型。

住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，该。

在设计构思上要体现该区域的特色，整个设计要新颖超前，突出该区域的人文景观，体现的新区形象，使该区域的居住环境再上个新县境内之膏腴。

境内年平均气温，最冷的元月平均气温度，最热的月，平均气温度更多的吸引市城区和城郊居民入住。

三用地布局和设计构思住宅小区界址点实测土地面积为。

容积率，建筑密度，绿地率，建筑高度米。

此项目的用地布局严格按规划部门的要求办理，用地布局力求科学合理的有机统。

住宅小区建设地块的开发策略主要是立足区位优势，将城市开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，周边道路的改造升级，将使周边环境及基础设施逐步改善，本区的环境和区位优势还有很大的提升空间，能另方面有利于新区综合环境的形成。

力争形成个多样化有文化认同感的社会群体，创造丰富多彩富有特色的新景观风貌，体现城市新区形象，逐步形成和睦进取的新型社区，力争环境优美，做到经济效益和社会效益地区城市品位，满足城市居民对中档商品住宅的需求，同时，更好地实施县城市建设总体规划，并承担起该地块在城市规划中的住宅和商服用地职能要求。

按照功能有机组合原理，合理细分用地，方面遵循土地市场经济原则为容积率，建筑密度，绿地率，建筑高度米。

划定了规划兰线，并同意按规划兰线范围进行土地统征并挂牌。

二建设目标及开发策略住宅小区建设地块建设目标主要是为了美化该地块周边地区环境，提升周边县土地利用总体规划和县城市总体规划。

同时，县土地储备中心已经向市规划主管部门提出了规划用地申请，县规划局下达了住宅小区地块规划设计要点石规设。

对用地强度等作了具体要求，规划控制指标住房不低于总套数的，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型占总套数的。

第三章土地利用规划与土地开发方案土地利用总体规划及相关规划住宅小区建设项目用地位于县城区城市规划区范围内，符合然后由县土地储备中心完成前期开发工作，再交给县地产交易中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成，并严格监管保证平方米以下小户型地级市场，保障土地的正常供给，解决低收入家庭住房困难问题实现保增长扩内需惠民生的目标，报经县长办公会研究同意，决定尽快统征住宅小区的项目用地，土地统征后由县国土资源局负责完成征地拆迁工作，件的精神，此次县土地储备中心统征的土地是县政府的重点开发项目，主要是为了美化该地块周边地区环境，满足广大中低收入人群对保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。

鉴于以上情况，县人民政府为了高度垄断土费用，用地者拿到土地后即可进行开发建设，统征的土地很容易推出。

根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号文件与国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知国土资发号文拍挂方式供地，我县土地市场日趋规范，交易越来越活跃。

由于市场形势较好，加上储备中心统征的土地报省审批后，征地拆迁补偿由其全部补偿到位，前期开发由其完成，无任何纠纷，开发商不需要参与前期工作和支付前期费拍挂方式供地，我县土地市场日趋规范，交易越来越活跃。

由于市场形势较好，加上储备中心统征的土地报省审批后，征地拆迁补偿由其全部补偿到位，前期开发由其完成，无任何纠纷，开发商不需要参与前期工作和支付前期费用，用地者拿到土地后即可进行开发建设，统征的土地很容易推出。

根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号文件与国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知国土资发号文件的精神，此次县土地储备中心统征的土地是县政府的重点开发项目，主要是为了美化该地块周边地区环境，满足广大中低收入人群对保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。

鉴于以上情况，县人民政府为了高度垄断土地级市场，保障土地的正常供给，解决低收入家庭住房困难问题实现保增长扩内需惠民生的目标，报经县长办公会研究同意，决定尽快统征住宅小区的项目用地，土地统征后由县国土资源局负责完成征地拆迁工作，然后由县土地储备中心完成前期开发工作，再交给县地产交易中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成，并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型占总套数的。

第三章土地利用规划与土地开发方案土地利用总体规划及相关规划住宅小区建设项目用地位于县城区城市规划区范围内，符合县土地利用总体规划和县城市总体规划。

同时，县土地储备中心已经向市规划主管部门提出了规划用地申请，县规划局下达了住宅小区地块规划设计要点石规设。

对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为容积率，建筑密度，绿地率，建筑高度米。

划定了规划兰线，并同意按规划兰线范围进行土地统征并挂牌。

二建设目标及开发策略住宅小区建设地块建设目标主要是为了美化该地块周边地区环境，提升周边地区城市品位，满足城市居民对中档商品住宅的需求，同时，更好地实施县城市建设总体规划，并承担起该地块在城市规划中的住宅和商服用地职能要求。

按照功能有机组合原理，合理细分用地，方面遵循土地市场经济原则另方面有利于新区综合环境的形成。

力争形成个多样化有文化认同感的社会群体，创造丰富多彩富有特色的新景观风貌，体现城市新区形象，逐步形成和睦进取的新型社区，力争环境优美，做到经济效益和社会效益的有机统。

住宅小区建设地块的开发策略主要是立足区位优势，将城市开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，周边道路的改造升级，将使周边环境及基础设施逐步改善，本区的环境和区位优势还有很大的提升空间，能更多的吸引市城区和城郊居民入住。

三用地布局和设计构思住宅小区界址点实测土地面积为。

容积率，建筑密度，绿地率，建筑高度米。

此项目的用地布局严格按规划部门的要求办理，用地布局力求科学合理。

在设计构思上要体现该区域的特色，整个设计要新颖超前，突出该区域的人文景观，体现的新区形象，使该区域的居住环境再上个新县境内之膏腴。

境内年平均气温，最冷的元月平均气温度，最热的月，平均气温度，全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。

良好的自然环境县宝峰开发区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是构成县宝峰开发区的最主要的地貌类型。

住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，该区域属城区防洪圈的保护范围，随着防洪大堤的修建，可抵御百年不遇的洪灾袭击，洪涝灾害对其构成的威胁较小。

区域内地势平坦，地基承载力强，从未发生冰雹龙卷风地基塌陷等自然灾害。

虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。

区内除地下水位较高外，其他地质条件均好，有利建设。

住宅小区项目区内地势高差不大，地基承载力强，随着周边道路的升级改造，进出交通将更加方便，能满足大中型建筑机械作业的要求，建设条件较好随着配套设施的不断完善，此区域的居住条件将得到极大改善。

第五章征地拆迁与耕地补充征地拆迁该项目建设需征用楚江镇宝塔新双社区居委会的集体土地宗，界址点实测土地面积为。

整个征地拆迁工作将由县国土资源局按照土地管理的有关法律法规规定的程序和常政发号文件常政发号以及湘政发号文件规定实施征地拆迁补偿，县国土资源管理部门将严格加强征地拆迁的监督与管理，切实保护被征地农民的利益。

二耕地补充该项目共占用耕地公顷，为了保持耕地的占补平衡，须对所占耕地进行开垦补充。

补充耕地责任单位为县土地储备中心，耕地补充的承担单位为县土地开发整理中心，县国土资源局耕地保护股已将该项目的耕地补充纳入了计划，由县土地储备中心向省厅交纳耕地开垦费万元水田万元亩旱地万元亩。

耕地补充地点在蒙泉镇礼阳山村，补充耕地图幅号及地块编号为，地块现状面积为公顷，此次补充面积为公顷。

第六章资金筹措与组织实施征地拆迁资金概算该项目征地拆迁和有关税费总计万元。

各种税费万元。

界址点实测土地面积为，其中涉及农用地转用，包括耕地。

需缴纳新增建设用地使用费万元需缴纳耕地占用税万元，缴纳耕地开垦费万元防洪