20（房地产）住宅房地产项目立项申报申请报告免费在线阅读

本项目的区域环境质量较好，目前地块的区域环境空气质量良好，场界各测点昼夜噪声监测值均低于城市区域环境噪声标准中相应的标准限值，说明本区域声环境质量现状良好，达到环境功能要求。

生态影响分析及生态保护措施本项目的建设营造了适宜居家生活的舒适环境而本项目绿化及环境工程的实施，与周边环境协调致，很好地改善了区域的环境质量。

因此本项目的建设对项目地块本身乃至周边区域环境生态的改善是非常有利的。

以下对项目建设期和运营期的环境影响进行分析，并提出防治措施。

施工期环境影响及防治污水主要是施工过程的建筑污水，污水排放须符合污水综合排放标准级期准备工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下总建筑面积，包括土建给排水电气弱电等，根据小于米，不超过米半径设臵个。

工程进度计划房地产有限公司名苑建设项目总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。

期工程实施进度表工期项目年年年月前成。

消防车出入口由社区的各出入口组成。

社区内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距气中燃城市燃气发展有限公司已经中标市城市燃气经营权项目，该项目将辐射街道街道等片区，本项目规划预留燃气管道接入系统。

消防设计消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组应小于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。

电话宽带等电信管道从沿江路市政电信管道接入。

供气设计小区规划预留集中供气管道系统。

中国燃，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻力电信设计电力设计电源为引自南方电网公司供电局南盛供电所线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线污水管集中排入镇级市政污水管网，最终排入区域污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合小区地形竖向设计，利用地势将雨水集中排入沿江路雨水管网中。

电用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的计算，污水总量为。

小区排水经化粪池处理后，由项目小区内的量人未预见用水量项目的商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。

名苑项目小区内给水由位于该小区东向的自来水管网给水管网供给。

其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十七层采考虑在建筑主体完成后科学安排施工。

竖向设计主要根据沿江路北向的街坊路的高程来确定，项目建设的给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧街坊路引入。

给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线到每户门口。

室外管网及配套计的好处有以下几点通风日照空间好花园可以集中设臵，这为营造个宜人的居住环境创造了条件建筑结构简单明了，节省造价。

工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。

装修总体标准为栋主建筑物下设计层裙楼，主要以商业餐饮娱乐为主要使用功能，二层以上为住宅，共计有户。

根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照时间不小于小时的规定。

三栋主体建筑均采用板式，这样的设。

栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现户户通风，户户见景。

极大地保证了各套住宅间的隐私性和良好的空间感。

三者通过建筑造型上的处理，采用对比与微差的动态均衡手段使三者统协调，浑然天成。

三上，用地比较平整已完全具备开发条件。

详见附件规划总平面图。

建筑规划设计名苑项目根据场地状况，在总体规划上根据地形，采用围合式布局，用地内规划栋层板式高层住宅，总建筑面积，容积率，建筑密度的名苑位于两条街坊路的交界处，用地呈楔状，东北两侧分别为红线米宽的沿江路及街坊路，西南两侧用地形状非常不规则。

本地块规划用地面积为平方米。

场地的各种主要的市政管线主要集中在东北面街坊路上的名苑位于两条街坊路的交界处，用地呈楔状，东北两侧分别为红线米宽的沿江路及街坊路，西南两侧用地形状非常不规则。

本地块规划用地面积为平方米。

场地的各种主要的市政管线主要集中在东北面街坊路上，用地比较平整已完全具备开发条件。

详见附件规划总平面图。

建筑规划设计名苑项目根据场地状况，在总体规划上根据地形，采用围合式布局，用地内规划栋层板式高层住宅，总建筑面积，容积率，建筑密度。

栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现户户通风，户户见景。

极大地保证了各套住宅间的隐私性和良好的空间感。

三者通过建筑造型上的处理，采用对比与微差的动态均衡手段使三者统协调，浑然天成。

三栋主建筑物下设计层裙楼，主要以商业餐饮娱乐为主要使用功能，二层以上为住宅，共计有户。

根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照时间不小于小时的规定。

三栋主体建筑均采用板式，这样的设计的好处有以下几点通风日照空间好花园可以集中设臵，这为营造个宜人的居住环境创造了条件建筑结构简单明了，节省造价。

工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。

装修总体标准为毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线到每户门口。

室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。

竖向设计主要根据沿江路北向的街坊路的高程来确定，项目建设的给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧街坊路引入。

给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目的商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。

名苑项目小区内给水由位于该小区东向的自来水管网给水管网供给。

其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十七层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的计算，污水总量为。

小区排水经化粪池处理后，由项目小区内的污水管集中排入镇级市政污水管网，最终排入区域污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合小区地形竖向设计，利用地势将雨水集中排入沿江路雨水管网中。

电力电信设计电力设计电源为引自南方电网公司供电局南盛供电所线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。

电话宽带等电信管道从沿江路市政电信管道接入。

供气设计小区规划预留集中供气管道系统。

中国燃气中燃城市燃气发展有限公司已经中标市城市燃气经营权项目，该项目将辐射街道街道等片区，本项目规划预留燃气管道接入系统。

消防设计消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。

消防车出入口由社区的各出入口组成。

社区内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。

工程进度计划房地产有限公司名苑建设项目总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。

期工程实施进度表工期项目年年年月前期准备工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下总建筑面积，包括土建给排水电气弱电等，根据同类建筑结合化州市市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。

小区室外场地及绿化工程造价估算为万元。

设备购臵费水泵台，按元台，合计万元电梯部，按万元部估算，合计万元。

其它费用估算说明建设管理费建设单位管理费执行省工程建设其它费用标准年本，结合本地市场情况计取工程监理费按市的建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，结合本地市场情况计取设计审查费按省下达的建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题的通知，结合本地市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号结合本地市场情况计取可研编制费按省建设项目工程咨询收费标准，结合本地市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费的收费标准，结合本地市场情况计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合本地市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用的收费标准，结合本地市场情况计取特殊设备安全监督检验费按电梯费用的比例，结合本地市场情况计取基本预备费执行相关文件并结合本地市场情况计取投资估算结果该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其兴建高层的建筑物。

本项目的区域环境质量较好，目前地块的区域环境空气质量良好，场界各测点昼夜