21（房地产）四川达州住宅项目立项申报申请报告免费在线阅读

二加，从而拉动了房价的走高。

年，全市个人住房按揭贷款亿元，同比增长年，达到亿元，同比增长去年同比增长。

七人为因素影响。

由于房价飞涨，部分居民投资房地产，些开发商借势炒作，加之人们买涨不买跌的心理，对房价上涨均产生了重要影响。

五未来三年走势未来年，达州市房地产需求仍将旺盛，房价高位运行还将持续，但涨幅的空间不大，速度不快。

今年达州城区房价般在元左右，最高可达元平方米住房均价可达元平方米，预计，年般在元左右，达州中心城市最高房价可达元平方米，到年商品住房最高价将不超过元平方米。

从城市化进程来看，住房潜在的需求量大。

到年，中心城区建成面积平方公里以上常住人口万人以上，全市城镇化率以上年将建成特大城市，城镇人口约万人，城镇化率约。

将新增余万城镇人口，需要解决住房问题。

同时，城市的集聚效应和随着些大型项目增加值分别增长和。

新型工业迅猛发展。

县属规模以上工业企业完成增加值亿元，增长，销售收入和利税总额分别增长和。

新增规模以上企业家。

工业综合经济效益指数达到。

第三产业繁荣活跃。

成功举办达州市必要的前期沟通和严格的合同控制可能会带来的风险。

第四部分市场分析经济收入分析国民经济持续较快增长。

年，达县生产总值完成亿元，比上年增长以下简称增长，人均完成元，增长。

第二三产业。

关于双方合作的风险，通过严格的合同控制其风险。

关于土地的风险，严格通过合同来实施控制。

三总体评价根据相关项目的实际操作经验，本项目的政策性合作性和土地的风险基本在可控范围之内。

同时，通过证和施工证等都有中银房地产开发公司来运作，这可能给公司带来相当大的风险，在大连项目上的经验已经是个很好的例子。

二风险控制手段关于政策性风险，要求政府对书面答疑的答复和红头文件的方式予以盖章确认，包括在运作的程序和手段上，可能会出现新的些想不到的风险，甚至包括在后期的利益分配上，也会遇到些意想不到的麻烦。

关于土地的风险根据合作内容，该项目的前期工作，包括土地证，规划用地许可证，规划许可元平方米万元亩元平方米万元亩级二级三级四级五级策不会很明朗。

关于合作的风险双方前期可能会合作比较愉快，随着项目的进行，各种不断出现的矛盾会加深双方合作的风险，双方的利益的冲突也会不断的加深观，而且国家直在调控房地产业，目前对房地产业的宏观政策可能仍会继续从严从紧，这和我们国家大的经济运行环境有很大的联系。

地方政府的税收优惠政基准地价成果表土地用途商业住宅工业土地级别元平方米万元亩达州市城区新的土地级别和基准地价，已通过四川省国土资源厅技术审定自年月日起实施。

第三部分风险分析项目的风险点及风险可能性预测政策性风险目前国际国内都面临着严重的金融危机，国际国内金融环境不容乐出行道路规划的线路为主要干道公交出行正在规划中六生活配套规划中七市政配套规划中八土地出让条件与程序只要资金到位，土地证等五证中银保证在短期内办理。

九地价分析根据达州国土资源局的数据显示，开发运动健身的气氛浓重。

宗地北侧为正在施工的体育馆，具有良好的运动健身氛围。

宗地西侧规划为中医院和法院。

宗地南侧为胜利油田。

周边噪音分析由于道路正在规划中，无法对噪音进行详细的分析五交通地地块以南规划有燃气管道通过，宗地北侧附近有楼盘已经开始动工，道路正在施工的楼盘是美嘉阳光景苑，道路旁的为罗孚南山楼盘。

本项目房屋拆迁四规划宗地紧邻周边的环境景观环境宗地规划紧邻周边的住宅宗地为毛地，规划总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万，容积率为。

净地，代征地为。

如果保持总规划面积不变，减小容积率，进而减小建筑面积，从而获得更好的绿化效果，提升规划的品质。

宗地亩，建筑密度为，建筑面积万，容积率为。

净地，代征地为把容积率减小到，建筑面积可达。

规划要求建筑面积为，楼地价接近为元。

三宗地现状项目规划用地性质为商贸住宅和基础设施等综合用地。

区米。

宗地位置图二项目渊源宗地原为修建路段，政府置换用地的部分。

据中银介绍，宗地总面积为亩，为修建路段，政府出地代替相应修建道路的工程价款。

减小容积率，提升品质。

总面积为亩，其中建筑用灰石资源分布广储量大。

第二部分项目概况宗地位置宗地北面是正在修建的体育中心。

宗地东西两侧是正在规划修建的交通路线。

宗地南侧紧邻中原油田，西侧有胜利油田。

北邻达县新汽车站米，南靠化工园月均温，七月均温，属亚热带山地季风气候。

达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。

水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发量万千瓦已探明矿藏种，主要矿藏煤天然气岩盐储量分别达亿吨亿立方米万吨，石，需开辟石梯才能攀沿上顶。

会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底向西极度目，川中丘陵此起彼伏，延绵千里。

境内主要河流有州河巴河。

气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。

年均降水量毫米，年均温需开辟石梯才能攀沿上顶。

会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底向西极度目，川中丘陵此起彼伏，延绵千里。

境内主要河流有州河巴河。

气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。

年均降水量毫米，年均温，月均温，七月均温，属亚热带山地季风气候。

达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。

水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发量万千瓦已探明矿藏种，主要矿藏煤天然气岩盐储量分别达亿吨亿立方米万吨，石灰石资源分布广储量大。

第二部分项目概况宗地位置宗地北面是正在修建的体育中心。

宗地东西两侧是正在规划修建的交通路线。

宗地南侧紧邻中原油田，西侧有胜利油田。

北邻达县新汽车站米，南靠化工园区米。

宗地位置图二项目渊源宗地原为修建路段，政府置换用地的部分。

据中银介绍，宗地总面积为亩，为修建路段，政府出地代替相应修建道路的工程价款。

减小容积率，提升品质。

总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万，容积率为。

净地，代征地为把容积率减小到，建筑面积可达。

规划要求建筑面积为，楼地价接近为元。

三宗地现状项目规划用地性质为商贸住宅和基础设施等综合用地。

宗地为毛地，规划总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万，容积率为。

净地，代征地为。

如果保持总规划面积不变，减小容积率，进而减小建筑面积，从而获得更好的绿化效果，提升规划的品质。

宗地地块以南规划有燃气管道通过，宗地北侧附近有楼盘已经开始动工，道路正在施工的楼盘是美嘉阳光景苑，道路旁的为罗孚南山楼盘。

本项目房屋拆迁四规划宗地紧邻周边的环境景观环境宗地规划紧邻周边的住宅开发运动健身的气氛浓重。

宗地北侧为正在施工的体育馆，具有良好的运动健身氛围。

宗地西侧规划为中医院和法院。

宗地南侧为胜利油田。

周边噪音分析由于道路正在规划中，无法对噪音进行详细的分析五交通出行道路规划的线路为主要干道公交出行正在规划中六生活配套规划中七市政配套规划中八土地出让条件与程序只要资金到位，土地证等五证中银保证在短期内办理。

九地价分析根据达州国土资源局的数据显示，达州市城区新的土地级别和基准地价，已通过四川省国土资源厅技术审定自年月日起实施。

第三部分风险分析项目的风险点及风险可能性预测政策性风险目前国际国内都面临着严重的金融危机，国际国内金融环境不容乐观，而且国家直在调控房地产业，目前对房地产业的宏观政策可能仍会继续从严从紧，这和我们国家大的经济运行环境有很大的联系。

地方政府的税收优惠政基准地价成果表土地用途商业住宅工业土地级别元平方米万元亩元平方米万元亩元平方米万元亩级二级三级四级五级策不会很明朗。

关于合作的风险双方前期可能会合作比较愉快，随着项目的进行，各种不断出现的矛盾会加深双方合作的风险，双方的利益的冲突也会不断的加深，包括在运作的程序和手段上，可能会出现新的些想不到的风险，甚至包括在后期的利益分配上，也会遇到些意想不到的麻烦。

关于土地的风险根据合作内容，该项目的前期工作，包括土地证，规划用地许可证，规划许可证和施工证等都有中银房地产开发公司来运作，这可能给公司带来相当大的风险，在大连项目上的经验已经是个很好的例子。

二风险控制手段关于政策性风险，要求政府对书面答疑的答复和红头文件的方式予以盖章确认。

关于双方合作的风险，通过严格的合同控制其风险。

关于土地的风险，严格通过合同来实施控制。

三总体评价根据相关项目的实际操作经验，本项目的政策性合作性和土地的风险基本在可控范围之内。

同时，通过必要的前期沟通和严格的合同控制可能会带来的风险。

第四部分市场分析经济收入分析国民经济持续较快增长。

年，达县生产总值完成亿元，比上年增长以下简称增长，人均完成元，增长。

第二三产业增加值分别增长和。

新型工业迅猛发展。

县属规模以上工业企业完成增加值亿元，增长，销售收入和利税总额分别增长和。

新增规模以上企业家。

工业综合经济效益指数达到。

第三产业繁荣活跃。

成功举办达州市首届美食文化节。

家标准农家农资店通过了省商务厅省财政厅的验收。

社会消费品零售总额完成亿元，增长集市贸易成交额完成亿元，增长。

实现旅游收入亿元，增长。

财税金融稳健运行。