36（房地产）平安财富石1号全功能房地产基金集合资金信托项目立项申报申请报告免费在线阅读

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附录参考开发商年房地产企业强万科企业股份有限公司中国有限公司中国海外发展有限公司北京北辰实业股份有限公司保利房地产集团股份有限公司招商局地产控股股份有限公司合生创展集团有限公司阳光置业集团有限公司广州富力地产股份有限公司江苏新城地产股份有限公司恒大地产集团有限公司复地集团股份有限公司大连万达集团股份有限公司上置投资控股有限公司绿城房地产集团有限公司重庆市金科实业集团有限公司北京首都开发控股有限公司中华企业股份有限公司大华集团有限公司金融街控股股份有限公司金地集团股份有限公司卓越置业集团有限公司雅居乐地产控股有限公司农工商房地产集团股份有限公司龙湖地产北京城建投资发展股份有限公司远洋地产控股有限公司中新集团控股有限公司首创置业股份有限公司融侨集团股上，按照我们拟定的投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关的评估和后续投资管理等方面工作，以控制投资类项目的风险物业收购融资方面，仅做物业部拟收购项目的融资，确保投资安全房地产股票质押在房地产公司或项目公司的抵押担保贷款项目上，按照我们拟定的投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关的评估和后续贷款管理等方面工作，以控制贷款类项目的风险房地产子信托的优先劣后受益权投资等信托受益权除外决策时，逐项报信托管理层和集团投管会审批，确保投资风险控制九投资风险及其控制基金主要风险来自于投资，投资方面风险主要有投资管理风险和投资闲置期风险投资管理风险的控制措施后续管理在股票质押融资方面，由股权组信托经理评估和管理在基金投资闲置期，仅用于进行短期的高流动性产品的投资如利鑫等按项投资审批基金的投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性的利鑫专业投资管理充分发挥信托部门在资产配置物业投资团队在实业投资股权组信托经理在债券投资方面的专业经验在抵押贷款开发贷款子信托信托受益权等实业投资方面，由物业投资团队负责投资评估和地产项目投资渠道丰富。

七第三方监管服务机构托管银行平安银行法律事务所锦天城律师事务所资产评估机构戴德梁行证券经纪商平安证券八基金管理模式专业投资管理按项投资审批的管理模式。

深投资经理的公司物业投资部管理团队拥有丰富的房地产项目投融资经验，成功发行和管理过数十款房地产及股票质押融资信托产品。

平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关系，房设置专门的内部审计人员，定期对公司的各项内控制度执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制度的贯彻执行。

六基金管理团队位有丰富经验的房地产股权融资信托经理专业的部门有多位行业资督并执行信托经理的指令监督项目进展情况审核信托收益和计算信托财产的分配方案等受托人客服部负责保存客户的相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等。

内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，制度受托人信托业务部主要负责本信托计划的发行拟定资金运用方案跟踪项目进展情况适时运用集合信托资金开展经营提出信托收益分配方案等受托人财务部负责为本信托计划开立信托认购账户信托财产专户监权批准制度。

业务审批需经过业务前台立项初审中后台预审及以总经理为核心的高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事项的，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策。

岗位分离及第三方保管风险管理部门，并建立健全了各项业务的操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门的风险管控体系，较好地规范了业务操作及风险管理工作。

审核批准制度受托人设有健全的逐级授手，确保投资风险控制。

五投资管理制度受托人内部控制制度遵循全面性审慎性有效性和适时性的原则，受托人业已制订了整套全面系统切实可行的信托业务内部控制制度。

风险控制制度受托人设有专门的据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整。

战略合作确保控制风险平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联的配置比例不作严格的限制。

针对房地产行业的不同周期阶段，基金经理可以选择不同的资产配置方案。

灵活多变的投资策略基金没有固定的投资目标，没有限定的投资路线，基金经理自主决定投资策略。

投资策略将根报的权益投资为主上涨中后期，锁定利润，落袋为安策略以赚取合理利润为目的资产逐步变现，收获投资成果逐渐缩减长期权益投资规模灵活自由的资产配置基金有分散投资降低风险的资产配置原则，但对各类资产合适的交易对手下跌中后期，机会主义策略寻找有潜力的房地产项目进行投资以超跌项目的权益投资为主，减少债权投资比例上涨初期，积极进取策略大胆进入房地产开发市场，利用资源优势开展强强合作以高回报合适的交易对手下跌中后期，机会主义策略寻找有潜力的房地产项目进行投资以超跌项目的权益投资为主，减少债权投资比例上涨初期，积极进取策略大胆进入房地产开发市场，利用资源优势开展强强合作以高回报的权益投资为主上涨中后期，锁定利润，落袋为安策略以赚取合理利润为目的资产逐步变现，收获投资成果逐渐缩减长期权益投资规模灵活自由的资产配置基金有分散投资降低风险的资产配置原则，但对各类资产的配置比例不作严格的限制。

针对房地产行业的不同周期阶段，基金经理可以选择不同的资产配置方案。

灵活多变的投资策略基金没有固定的投资目标，没有限定的投资路线，基金经理自主决定投资策略。

投资策略将根据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整。

战略合作确保控制风险平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联手，确保投资风险控制。

五投资管理制度受托人内部控制制度遵循全面性审慎性有效性和适时性的原则，受托人业已制订了整套全面系统切实可行的信托业务内部控制制度。

风险控制制度受托人设有专门的风险管理部门，并建立健全了各项业务的操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门的风险管控体系，较好地规范了业务操作及风险管理工作。

审核批准制度受托人设有健全的逐级授权批准制度。

业务审批需经过业务前台立项初审中后台预审及以总经理为核心的高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事项的，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策。

岗位分离及第三方保管制度受托人信托业务部主要负责本信托计划的发行拟定资金运用方案跟踪项目进展情况适时运用集合信托资金开展经营提出信托收益分配方案等受托人财务部负责为本信托计划开立信托认购账户信托财产专户监督并执行信托经理的指令监督项目进展情况审核信托收益和计算信托财产的分配方案等受托人客服部负责保存客户的相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等。

内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，设置专门的内部审计人员，定期对公司的各项内控制度执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制度的贯彻执行。

六基金管理团队位有丰富经验的房地产股权融资信托经理专业的部门有多位行业资深投资经理的公司物业投资部管理团队拥有丰富的房地产项目投融资经验，成功发行和管理过数十款房地产及股票质押融资信托产品。

平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关系，房地产项目投资渠道丰富。

七第三方监管服务机构托管银行平安银行法律事务所锦天城律师事务所资产评估机构戴德梁行证券经纪商平安证券八基金管理模式专业投资管理按项投资审批的管理模式。

专业投资管理充分发挥信托部门在资产配置物业投资团队在实业投资股权组信托经理在债券投资方面的专业经验在抵押贷款开发贷款子信托信托受益权等实业投资方面，由物业投资团队负责投资评估和后续管理在股票质押融资方面，由股权组信托经理评估和管理在基金投资闲置期，仅用于进行短期的高流动性产品的投资如利鑫等按项投资审批基金的投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性的利鑫等信托受益权除外决策时，逐项报信托管理层和集团投管会审批，确保投资风险控制九投资风险及其控制基金主要风险来自于投资，投资方面风险主要有投资管理风险和投资闲置期风险投资管理风险的控制措施在房地产公司或项目公司的抵押担保贷款项目上，按照我们拟定的投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关的评估和后续贷款管理等方面工作，以控制贷款类项目的风险房地产子信托的优先劣后受益权投资上，按照我们拟定的投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关的评估和后续投资管理等方面工作，以控制投资类项目的风险物业收购融资方面，仅做物业部拟收购项目的融资，确保投资安全房地产股票质押融资方面，由股权组信托经理进行相关评估及后续贷款管理方面工作房地产公司发行的债券方面，由部门进行相关评估和管理工作以上每项投资都会经过投管会审批，以控制投资风险投资闲置期风险的控制措施由于基金为不定向的投资基金，因此寻找投资机会导致的投资闲置期会大大降低基金的投资收益率在投资闲置期，基金将投资于同业存款和利鑫等高流财务状况等都会导致项目盈利发生变化，从而给本信托的投资带来风险管理风险本信托的投资由受托人运作，本信托投资活动的成功将主要依靠受托人挑选的投资项目之能力。

因此，有可能因受托人判断有误获取信息不充分等因素影响本信托的投资收益水平，使信托财产蒙受损失由于受托人的经验技能等因素的限制，可能会在管理信托财产的过程中对信息的占有和对经济形势的判断导致