24（房地产）房地产开发居住小区项目立项申报申请报告免费在线阅读

本项目建设期由承建单位成立专门的管理机构，负责本项目的指挥组织管理和协调工作，并对工程投资进度和质量进行监督和检查。

机构具体设置为项目经理副经理兼总工售房部财务部办公室供应部质检部工程部等。

为了提高工程质量，加快工程建设，协调好工程施工现场中各个环节，总工应直接分管工程部质检部。

同时，工程部要设立合同组技术组施工组三部分。

第二节物业管理本项目应严格执行国家物业管理条例，委托专门物业公司实行物业管理，全面推进社会化专业化市场化的物业管理新机制。

在前期建设阶段，充分做好与物业管理的衔接工作。

通过竞争方式，选择物业管理企业。

物业管理企业要按照同业主委员会签订的合同，进行售后服务和管理。

建立健全小区公用部位设备和小区公共设施的专项维修资金，并按照规定使用。

为适应现代生活需要，适应家务劳动社会化趋势，本着符合居民活动规律方便居设置为充分地实施景观体系奠定了物质基础。

本方案尽量增加小区的景观绿化面积，并将小区组团集中绿化景观和宅区绿化景观两个层次加以模糊化，使小区的景观环境系统充分地向外延伸，形态丰富又不乏变化，形成个相互市景观中借景，同时小区内部以造景的理念为本地区创造独特的风景线，融入到周边的城市环境中，将可看的风景以及不仅可以看到而且可以身临其中的景观同时利用起来。

本方案中巧妙安排规划的建筑布局和中心花园的景观系统规划方案景观规划方案分两个层面第层面是将本社区景观与周围城市景观脉络相融合，第二层面是将社区内景观系统自成体，完善组团内的庭院景观。

本方案的景观规划不仅在以观景的角度从基地周围的城便丰富社区文化生活内涵，为提高居住品质打下基础。

商业设施结合渤海五路与渤海六路设置便利店等商业网点银行邮电卫生站老人活动室等文化设施，方便居民的生活。

在沿渤海六路设置垃圾中转站处，公厕处。

，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为小区的个性塑造和空间营造画上有力的笔。

公建系统规划方案合理布置公建设施系统，提供居住舒适与方显出自身优雅尊贵的个性。

为与现代化城市的发展精神和城市形象相融合，小区的住宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等公建相应在整体和细部方面加以处理以显示建筑物的功能性格。

整个小区的建筑形态简洁而流畅五路充分利用有利地形，设置层的高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧，利用地形设置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整个小区在空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动的都市中重新诠释。

同时穿插在其中的点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景与借景起到不可磨灭的作用。

天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南低北高东高西低的布局，东侧沿渤海布局道路规划空间组织等与基地的结合更具逻辑性。

本方案主要采用点板结合的建筑形体来组织小区的总体空间，取得住宅区的丰富感和领域感，另方面板式多层高层建筑对建筑室外空间的韵律感和秩序感进行和建筑形态的优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化的同时，将建筑形态规划放到个重要位置。

本方案从整体用地的分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区的用地区周边乃至整个区域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共服务设施齐全生活便利的公建系统。

五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化。

以全新的社区理念组织社区公共设施网络只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小用局部人车分流的交通模式充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程度方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎体现现代城市中的人文主义气息。

建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。

以人为本，采设置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人文高尚自然的花园式居住园区。

以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契合力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等以点式多层住宅，留出大量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。

本项目将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业化住宅的要求，同时体现对每位入住小区业主的关爱，也提升了小区的品质。

以环境为核心，营造城市生态景观社区以板式多层及小高层住宅为主，适当配以式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业化住宅的要求，同时体现对每位入住小区业主的关爱，也提升了小区的品质。

以环境为核心，营造城市生态景观社区以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。

本项目将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人文高尚自然的花园式居住园区。

以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契合力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎体现现代城市中的人文主义气息。

建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。

以人为本，采用局部人车分流的交通模式充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程度。

以全新的社区理念组织社区公共设施网络只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共服务设施齐全生活便利的公建系统。

五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化的同时，将建筑形态规划放到个重要位置。

本方案从整体用地的分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区的用地布局道路规划空间组织等与基地的结合更具逻辑性。

本方案主要采用点板结合的建筑形体来组织小区的总体空间，取得住宅区的丰富感和领域感，另方面板式多层高层建筑对建筑室外空间的韵律感和秩序感进行重新诠释。

同时穿插在其中的点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景与借景起到不可磨灭的作用。

天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南低北高东高西低的布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设置层的高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧，利用地形设置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整个小区在空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动的都市中显出自身优雅尊贵的个性。

为与现代化城市的发展精神和城市形象相融合，小区的住宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等公建相应在整体和细部方面加以处理以显示建筑物的功能性格。

整个小区的建筑形态简洁而流畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为小区的个性塑造和空间营造画上有力的笔。

公建系统规划方案合理布置公建设施系统，提供居住舒适与方便丰富社区文化生活内涵，为提高居住品质打下基础。

商业设施结合渤海五路与渤海六路设置便利店等商业网点银行邮电卫生站老人活动室等文化设施，方便居民的生活。

在沿渤海六路设置垃圾中转站处，公厕处。

景观系统规划方案景观规划方案分两个层面第层面是将本社区景观与周围城市景观脉络相融合，第二层面是将社区内景观系统自成体，完善组团内的庭院景观。

本方案的景观规划不仅在以观景的角度从基地周围的城市景观中借景，同时小区内部以造景的理念为本地区创造独特的风景线，融入到周边的城市环境中，将可看的风景以及不仅可以看到而且可以身临其中的景观同时利用起来。

本方案中巧妙安排规划的建筑布局和中心花园的设置为充分地实施景观体系奠定了物质基础。

本方案尽量增加小区的景观绿化面积，并将小区组团集中绿化景观和宅区绿化景观两个层次加以模糊化，使小区的景观环境系统充分地向外延伸，形态丰富又不乏变化，形成个相互联通相互渗透的社区景观系统。

整个小区的绿化环境本着生态的原则，以绿色为主，配以颇具现代化人文气息的铺地座椅灯饰小雕塑及环境小品等勾勒出系列精彩的景观画面，在喧闹的城市环境中构架出片绿色的方舟。

交通系统规划方案交通系统规划方案是建立在注重居民的生活方式和行为方式提高生活质量的基础上，界定相对的活动范围，做到人车分流。

交通系统方案充分依据以人为本的人性化理念，以人车分流模式为基础，尽量使小区的机动车流和步行人流少交叉或不交叉。

人车分流使得整个组团内部的绿化景观变得更具连续性和纯净性，并使新邻里观念的实现成为可能在保证整个小区的便捷性和人的安全性的前提下考虑机动车辆的可达性，在尽量减少人流与车流交叉点的同时使车和人都能方便快捷地到达小区的各幢住宅。

因此小区采用如下设计车行道沿中心周