26（房地产）房地产开发项目商住小区项目立项申报申请报告免费在线阅读

综上所述春江中央花苑项目净利润为万元，项目经济内部收益率与社会折现率，净现值大于零。

因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合理可行的。

行业经济影响分析常州市目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣的态势。

由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，以满足不同阶层人士的需求。

春江中央花苑商业用房销售对象为公用料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系统，由住户自己安装空调。

住房设计满足国家相应的节能要求。

日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。

燃气气源由市政区与管网介入供给。

管网埋于冻结线以下，管道直钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气设计小区采用新型保温材排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理的于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设臵，间距不大架结构框架结构框架结构给排水设计生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别设臵给水管网。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。

名称长宽面积层数高度结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框内的供电网络为环式。

每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

住宅套内的电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配电系电源引自相应的箱式变电站。

在每单元入口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。

小区次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的手电采用电缆进线。

箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其结构商业办公建筑物览表供电设计小区电源由常州臵业发展有限公司与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

每个箱式变电站的变压器容量均为。

变压器次电压为。

侧设有负荷开关。

变压器二框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构名称长宽面积层数高度户数结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流假山观景亭的休闲场所。

单体设计及功能常州市新北区春江中央花苑项目住宅建筑物览表别墅建筑物览表名称长宽面积层数高度单元结构形式框剪结构选择搭配上形成有特点的不同组合。

于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。

用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。

道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。

种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响得到消化。

景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行坡道相结合，在地块中部形成条联系东西辅助入口的沉降式道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。

沉降式道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式的景观坡道相结合，在地块中部形成条联系东西辅助入口的沉降式道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。

沉降式道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响得到消化。

景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。

道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。

种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形成有特点的不同组合。

于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。

用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流假山观景亭的休闲场所。

单体设计及功能常州市新北区春江中央花苑项目住宅建筑物览表别墅建筑物览表名称长宽面积层数高度单元结构形式框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构名称长宽面积层数高度户数结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构商业办公建筑物览表供电设计小区电源由常州臵业发展有限公司与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

每个箱式变电站的变压器容量均为。

变压器次电压为。

侧设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的手电采用电缆进线。

箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。

在每单元入口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。

小区内的供电网络为环式。

每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

住宅套内的电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。

名称长宽面积层数高度结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构给排水设计生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别设臵给水管网。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气设计小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系统，由住户自己安装空调。

住房设计满足国家相应的节能要求。

日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。

燃气气源由市政区与管网介入供给。

管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。

住宅内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准的要求。

项目招标方案国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标。

常州市新北区春江中央花苑，工程估算价约万元，按七部委第号令工程建设项目施工招投标办法必须依法进行招标。

招标范围本拟建房屋涉及土建及安装工程，招标范围为建筑工程安装工程招标的组织形式及招标方式招标具体情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招标代理机构依法进行编标招标投标等系列工作，并选择资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋，并达到预期的施工进度。

有关依据如下中华人民共和国招标投标法江苏省建设工程招标投标管理办法常州市建设工程招投标