地整理成本建筑物拆迁成本亩二拆迁其他费用拆迁管理费万元按估算拆迁评估费房屋拆除拆除渣土漕费拆除监理费拆迁工作费万元按估算三不可预计费万元四转让契税亩五营业税及附加税费亩六城市建设道路配套费平方米七挂牌工作费亩二两安用房开发成本住宅，写字楼酒店工程费用建安工程部分住宅，写字楼酒店配套工程部分供电工程道路工程园林绿化工程亮化工程给排水工程弱电及智能化其它项不可预见费万元，二规划设计费万元，三监理费万元，四预结算编制费万元，五报建费万元六建设单位管理费万元，三二项合计四贷款利息五项目总投资第章融资方案资本金筹措本项目总投资万元，其中首期投资万元，全部用于火炬村保障住房安置小区项目。项目开发所需资本金全部求至少达到万平方米，进而对城市用地，产生万亩的需求。建设规模与建设内容
规模火炬村保障住房安置小区项目的建设，主要是对东二环以东长善路以南展览馆路以北沿万家丽路两侧的火炬村范围内亩的棚户区共块圆式的环状城市发展模式，向多核心城市发展。其城市功能结构呈现多样化与专业化。
人口日趋膨胀的需求长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人人均住房面积规划达到平方米，均增平方米。由此带来的刚性住房需用地相关法律法规约束下，未来城市发展用地将日趋紧张。尤其是市中心城市用地，供需矛盾彰显。④
城市结构多核化，功能专业细分化的需求现代城市发展路径表明，随着城市日益膨胀，经济快速发展。城市将由单的同心施，突出产业跟进，加快人流物流商流聚集，建设集现代特色商贸高档住宅行政办公文化旅游现代商务于体的马王堆新城。
城市发展与经济发展的需求随着城市的快速扩张与城市经济的高速发展，在现行城市河风光带的经济发展整体战略构想，确定全区十五期间四大类空间开发区域。火炬村项目位于规划中的综合开发区域。该区域以城市商务次中心为定位，在现有发展基础上，加强规划控制，加快整合改造，完善基础设本项目正是基于这样的需求提出。
芙蓉区空间规划布局的需要根据不同地域的资源环境承载能力和开发需求，芙蓉区十五规划中提出区商务中心区城马王堆新城园隆平高科技园带浏阳不断完善城区功能，加快推进商务中心区建设。将浏阳河以西长沙中心城区里的粗放型企业陆续迁往河东，腾出地方来集中发展总部经济和楼宇经济，而将把浏阳河西建设成为城区工业集中地以及与商贸业配套的物流基地。左右。人均达到万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。市场需求
芙蓉区强西拓东战略发展的需要芙蓉区的资源整合提质增效开放带动强西拓东的发展战略提出加大西部老城区的改造提质力度，市发展目标在两型社会的推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。至年，长沙市城市建成区面积将由现在的平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到万余额，亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元，比年初增加亿元。全年保险机构原保险保费收入亿元，比上年增长。城长。全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降金融机构现金支出，亿元，下降货币回笼亿元。存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计，下同，亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄系数比上年回升个百分点。全年实现社会消费品零售总额，亿元，比上年增长，增速提高个百分点剔除物价因素实际增长。全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长。全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增预算收入亿元，增长。财政般预算支出亿元，增长。全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格尔系数为，受食品价格上涨较快影响，恩格尔第二产业实现增加值，亿元，增长，其中工业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人均达，元，同比增长。全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政般积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人，其中，长沙市市区城镇人口万人。年全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。分产业看，第产业实现增加值亿元，增长总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面迁过程中尽量做到有法可依依法办事，尽量避免拆迁过程中产生冲突。对项目拆迁后的生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。第章需求分析需求分析长沙市简况总迁过程中尽量做到有法可依依法办事，尽量避免拆迁过程中产生冲突。对项目拆迁后的生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人，其中，长沙市市区城镇人口万人。年全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。分产业看，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长，其中工业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人均达，元，同比增长。全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政般预算收入亿元，增长。财政般预算支出亿元，增长。全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格尔系数为，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年回升个百分点。全年实现社会消费品零售总额，亿元，比上年增长，增速提高个百分点剔除物价因素实际增长。全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长。全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增长。全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降金融机构现金支出，亿元，下降货币回笼亿元。存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计，下同，亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄余额，亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元，比年初增加亿元。全年保险机构原保险保费收入亿元，比上年增长。城市发展目标在两型社会的推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。至年，长沙市城市建成区面积将由现在的平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。人均达到万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。市场需求
芙蓉区强西拓东战略发展的需要芙蓉区的资源整合提质增效开放带动强西拓东的发展战略提出加大西部老城区的改造提质力度，不断完善城区功能，加快推进商务中心区建设。将浏阳河以西长沙中心城区里的粗放型企业陆续迁往河东，腾出地方来集中发展总部经济和楼宇经济，而将把浏阳河西建设成为城区工业集中地以及与商贸业配套的物流基地。本项目正是基于这样的需求提出。
芙蓉区空间规划布局的需要根据不同地域的资源环境承载能力和开发需求，芙蓉区十五规划中提出区商务中心区城马王堆新城园隆平高科技园带浏阳河风光带的经济发展整体战略构想，确定全区十五期间四大类空间开发区域。火炬村项目位于规划中的综合开发区域。该区域以城市商务次中心为定位，在现有发展基础上，加强规划控制，加快整合改造，完善基础设施，突出产业跟进，加快人流物流商流聚集，建设集现代特色商贸高档住宅行政办公文化旅游现代商务于体的马王堆新城。
城市发展与经济发展的需求随着城市的快速扩张与城市经济的高速发展，在现行城市用地相关法律法规约束下，未来城市发展用地将日趋紧张。尤其是市中心城市用地，供需矛盾彰显。④
城市结构多核化，功能专业细分化的需求现代城市发展路径表明，随着城市日益膨胀，经济快速发展。城市将由单的同心圆式的环状城市发展模式，向多核心城市发展。其城市功能结构呈现多样化与专业化。
人口日趋膨胀的需求长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人人均住房面积规划达到平方米，均增平方米。由此带来的刚性住房需求至少达到万平方米，进而对城市用地，产生万亩的需求。建设规模与建设内容
规模火炬村保障住房安置小区项目的建设，主要是对东二环以东长善路以南展览馆路以北沿万家丽路两侧的火炬村范围内亩的棚户区共块地进行拆迁整理。将位于长善路万家丽路火炬路王家湖合围的号块地用于建设安置小区和生产安置房，包括平方米的住宅安置房建设和平方米的写字楼酒店安置房建设。
建设内容对建设范围内现有建筑物拆除，并进行补偿对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。项目拆迁后，对该项目号地块的亩地进行两安用房的建设。包括平方米的住宅安置房建设和平方米的写字楼酒店安置房建设。第章场址选择地址现状项目地点与地理位置火炬村保障住房安置小区项目位于东二环以东长善路以南展览馆路以北沿万家丽路两侧的火炬村区域内，规划面积亩。注图中④为项目地点土地利用现状拟建场地主要为棚户居住区。场址基本条件自然条件长沙市处于东亚季风区内，属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，热量充足，雨水集中，河塘密布，土地肥沃，物产丰富，自古就有鱼米之乡的美称。年平均气温摄氏度，年平均日照小时，无霜期天，年平均降雨量毫米。全市森林覆盖率达，城区人均绿化面积平方米，大气质量和饮用水源质量均达到了国家类标准。气象条件长沙地处湖南省东部偏北地带，根据湖南气候区划