项目成功的关键。黄家湖新农村建设示范片应定位在新农村，保持农村特色。开发建设过程中切勿走样，建成个新城市。否则，该项目的农村休闲优势将逐步消失，不能满足新农村建设城乡互动城乡统筹的效果。项目简介项目背景为落实科学发展观，统筹城乡建设，落实党的十六届五中全会关于建设社会主义新农村的宏伟目标，加快农村经济和社会发展，市委市政府站在战略高度规划了资阳区长春镇黄家湖社会主义新农村示范片建设。根据分步实施规划，在碑石仑村获批了亩土地的住宅建设开发。项目概况该项目位于益阳市资阳区长春镇北部，属长春镇镇区建设发展区域，北临黄家湖与沅江市遥遥相望，距益阳市中心城区公里。该地段环境优美空气新鲜。项目右邻福林花园度假村，左邻湖乡情生态农业科技示范园。该地块拟规划建设高品质住宅，主要面向有别院需求的客户。二项目建设的意义及必要性新农村建设配套的需要贯彻十六届五中全会提出的社会主。管理难度较大规划调整频率大前期有基础设施和征地拆迁投入对管理机构的专业化要求很高。方案三收益较高，价格尚有上升空间可完全按照规划实施。政府承担风险较大政府前期投入大资金保证有适当的收益。招商难度大，可能降低收益政府对地块的规划力度减弱。方案二招商灵活自由政府承担风险较小有稳定的收益可满足客户个性化需求能有效促进城乡互动，与新农村建设政策相吻合设费用项建筑安装工程成本毛坯房管理及销售成本其他费用报建税费等项合计预计收益为万元。方案比选方案名称优点缺点方案政府承担风险小前期投入资金少管理相对简单可型型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积销售收入户型户型二户型三公共建筑合计元建设成本估算见下表名称单价数量单位小计万元征地拆迁费用亩基础设施建水暗沟污水管道管电线电缆改性沥青道路宽绿化面积凉亭个公共建筑健身设施项监控系统项路灯项围墙工程项不可预计费用项合计元方案三政府整体建设开发销售收入估算见下表户基础设施建设，按规划要求客户自行进行建设。预计基础设施建设总投资万元。土地征用拆迁成本每亩万元，每亩地价暂定为万元，收益为万元。基础设施建设投资估算如下分项名称工程量单位单价合价元给水管道排政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。预计土地出让价格每亩万元，土地征用拆迁成本每亩万元，收益为万元。方案二土地整体规划分块招商政府根据招商情况组织进行规划及拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟的特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园的冲击。开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。容积率为。拟建方案如下户型建筑面积优惠待遇。威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。解决办法争取开通连接市区的公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件的住户可置游艇，供黄家湖广阔的水面游弋。劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。机会符合国家产业政策，享有新农村建设较完善。项目区左邻投资亿元，占地亩的湖乡情生态农业科技示范园右邻投资亿元，占地亩的福林花园度假村。这里即将成为益阳的休闲度假胜地投资热土和居住宝地。可办理产权与农村房比较可办理产权可进行交易。价按照以新农村示范片建设促进黄家湖旅游开发，以旅游开发带动新农村建设的发展理念。市区政府正将此地倾力打造成益阳对接长株潭的高档休闲度假区和现代农业观光区。历经三年建设，示范片水电路等基础设施比龙耍狮等民俗风情，更是增添了无穷魅力。交通便利距中心城区公里，有环湖公路和香摇公里与益沅级公路相连。基础设施配套良好，发展前景广阔项目区地处益阳市第批社会主义新农村建设示范区和风光秀丽的黄家湖畔。之誉。这里文化积淀深厚，有岳飞练兵地三国蜀军屯兵地等历史遗迹，流传着金竹咀出天子七仙女的传说等脍炙人口的故事，被众多专家教授赞誉为江南水乡湖南画乡。同时，洞庭湖区独有的渔耕文化和地花鼓舞佳，黄家湖是湖南省十大淡水湖之。水面近万亩，水域宽阔，湖汊众多，风光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾鸟类众多，水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫，空气清新，无污染，原生态，有天然氧吧欢田园生活，不习惯喧嚣的城市环境的客户。第三类客户群益阳籍在外地工作的高级管理人员，为返乡居住。第四类客户群高级知识分子和行政管理者，为假日休闲聚会使用。项目分析优势环境优雅这里生态环境极佳欢田园生活，不习惯喧嚣的城市环境的客户。第三类客户群益阳籍在外地工作的高级管理人员，为返乡居住。第四类客户群高级知识分子和行政管理者，为假日休闲聚会使用。项目分析优势环境优雅这里生态环境极佳，黄家湖是湖南省十大淡水湖之。水面近万亩，水域宽阔，湖汊众多，风光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾鸟类众多，水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫，空气清新，无污染，原生态，有天然氧吧之誉。这里文化积淀深厚，有岳飞练兵地三国蜀军屯兵地等历史遗迹，流传着金竹咀出天子七仙女的传说等脍炙人口的故事，被众多专家教授赞誉为江南水乡湖南画乡。同时，洞庭湖区独有的渔耕文化和地花鼓舞龙耍狮等民俗风情，更是增添了无穷魅力。交通便利距中心城区公里，有环湖公路和香摇公里与益沅级公路相连。基础设施配套良好，发展前景广阔项目区地处益阳市第批社会主义新农村建设示范区和风光秀丽的黄家湖畔。按照以新农村示范片建设促进黄家湖旅游开发，以旅游开发带动新农村建设的发展理念。市区政府正将此地倾力打造成益阳对接长株潭的高档休闲度假区和现代农业观光区。历经三年建设，示范片水电路等基础设施比较完善。项目区左邻投资亿元，占地亩的湖乡情生态农业科技示范园右邻投资亿元，占地亩的福林花园度假村。这里即将成为益阳的休闲度假胜地投资热土和居住宝地。可办理产权与农村房比较可办理产权可进行交易。价格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件的住户可置游艇，供黄家湖广阔的水面游弋。劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。机会符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。解决办法争取开通连接市区的公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟的特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园的冲击。开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。容积率为。拟建方案如下户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。预计土地出让价格每亩万元，土地征用拆迁成本每亩万元，收益为万元。方案二土地整体规划分块招商政府根据招商情况组织进行规划及基础设施建设，按规划要求客户自行进行建设。预计基础设施建设总投资万元。土地征用拆迁成本每亩万元，每亩地价暂定为万元，收益为万元。基础设施建设投资估算如下分项名称工程量单位单价合价元给水管道排水暗沟污水管道管电线电缆改性沥青道路宽绿化面积凉亭个公共建筑健身设施项监控系统项路灯项围墙工程项不可预计费用项合计元方案三政府整体建设开发销售收入估算见下表户型型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积销售收入户型户型二户型三公共建筑合计元建设成本估算见下表名称单价数量单位小计万元征地拆迁费用亩基础设施建设费用项建筑安装工程成本毛坯房管理及销售成本其他费用报建税费等项合计预计收益为万元。方案比选方案名称优点缺点方案政府承担风险小前期投入资金少管理相对简单可保证有适当的收益。招商难度大，可能降低收益政府对地块的规划力度减弱。方案二招商灵活自由政府承担风险较小有稳定的收益可满足客户个性化需求能有效促进城乡互动，与新农村建设政策相吻合。管理难度较大规划调整频率大前期有基础设施和征地拆迁投入对管理机构的专业化要求很高。方案三收益较高，价格尚有上升空间可完全按照规划实施。政府承担风险较大政府前期投入大资金回笼有不确定性因素建议方案考虑到资金瓶颈和政府开发水平两因素制约，建议采用方案，进行整体招商开发。六与项目有关的配套需求对安全保卫的要求该项目为高品质住宅区，客户对安全有很高的要求。配套土地的要求为配合新农村建设，提供劳动休闲场所，宜在项目周边米范围内为客户提供出租的菜地和耕地。配套劳动力的要求客户租赁的菜地或耕地需要农民协助施肥浇灌。庭院需请人打扫管理。休闲娱乐相互交流场所的要求高品质的客户群需要相互了解信息，促进事业共同发展。建议小区内不建设独户围墙，改用绿化围墙简单分区。增设图书阅览室茶座健身设施等用于交流和休闲的活动场所。网络信息化的要求在信息化时代，客户可以在小区内通过网络了解市场，对企业进行远程管理。卫生的要求高品质客户群对小区及新农村示范片的卫生有较高要求。停车位的要求经测算，须保证每户至少个停车位。对周边村民的素质有较高要求在客户落户前，需对周边村民进行多方位的培训。环境保护和可持续发展的要求为保护环境需要建立垃圾处理站污水处理设施，确保不污染原生态的黄家湖。七营销方案和物业管理建议营销口号住在湖畔是多数人的梦想，但只是少数人的权利。物业管理聘请专业的物