形成固定资产工程建设其他费用按现行财务制度规定的科目分别形成固定资产无形资产递延资产。基本预备费涨价预备费建设期利息，在本可行性研究阶段，为简化计算，并计入建设投资。按工程建设投资实行静态控制，动态管理的要求，建设投资分为静态投资和动态投资两部分。静态投资部分由建筑工程费设备及工器具购臵费安装工程费工程建设其他费用基本预备费五部分构成，动态投资部分由涨价预备费建设期利息构成。流动资金，指生产经营性项目投产后生产运营周转使用的资金。投资估算依据国家计委和建设部计投资号关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知。国家发改委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。中国国际工程咨询公司咨经号关于印发经济评估方法的通知。中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南。国家发展计划委员会办公厅计办投资号国家计委办公厅关于出版投资社会福利院张，光荣院张，儿童福利院张。建设标准该项目将严格按照湖北省养老服务机构等级评定办法试行中五星级标准建设。第四章项目选址及建设条件项目选址地理位臵市位于湖北省北部偏东，以平靖关市的机构养老人数将达到近万人，而目前全市仅有床位两百张，远远满足不了进入机构养老的需要。可见，市的机构养老有广阔的市场前景。项目服务规模与建设标准项目服务规模项目实施后服务规模为张床位，其中人口的。现有三无人，孤残儿童人，重点优抚对象人。般发展中国家机构养老的比例为，发达国家为，我国只有，不仅远低于发展中国家水平，而且也低于国家水平。以机构养老的比例为计，到年，老院佛山市石湾镇敬老院和张槎镇敬老院，个人办的北京国际敬老院青岛市南区八大湖托老所等都有不少人在排队等候。市养老机构现状分析与市场预测市总人口万人，岁以上老人万人，老年人人口占全市这些城市的各种所有制形式的养老机构中，都有不少机构人满为患。国家办的北京市第社会福利院石景山区社会福利院大连市甘井子区社会福利院青岛市北区颐康敬老院，街道办的北京牛街敬老院大连市红旗镇敬求。第二，般发展中国家机构养老的比例为，发达国家为，而我国只有。即使在些大城市，比例也很低青岛为，北京不足，大连佛山不到，烟台为。第三，入住率不高与排队等候的现象同时并存。在年人的实际需求距离尚远。全国有的老年人希望入住养老机构青岛市急需入住的老年人占老年人总数的另有的人明确表示不愿意立即入住的主要原因是现有养老机构的设施设备和服务水平不能令人满意，而不是没有需街道和镇办敬老院为，个人办的养老机构为，企事业单位办的养老机构为。但是，在各种所有制形式的养老机构中，都有为数不少的机构入住率为。入住率不高并不是供过于求，因为调查表明第，现有的床位数与老服务规模与标准需求分析全国养老机构入住现状分析有关部门经过对北京青岛大连烟台佛山五个城市市区范围内养老机构的统计和抽样调查，各种所有制形式的养老机构平均入住率为。其中，国家办的养老机构为市社会福利院院基础设施功能单缺失覆盖狭窄有限，有些软肋还比较明显，其他相应的基础设施依然薄弱，严重影响着日益增多的老人修养这件大事，亟待修建座功能齐全的社会福利院。第三章需求分析及量也有了新的需求。基础设施建设是民政部门切实履行社会福利服务社会救助服务等职能的基础，其建设的好坏直接关系着休养人员的切身利益。直接决定着政府公共服务质量，直接影响着党和政府在人民心目中的形象。目前，让孤残儿童健康成长，受到良好的教育，成为国家有用之人，努力创造属于他们的美好明天。项目建设以供养市地区三无老人为主，随着社会经济的不断发展，人民生活水平不断提高，老年人对生活环境和生活质儿园抚养外，其余都有亲属或者非亲属家庭寄养，由于部分孤儿的亲属家庭经济条件比较差，这些孤儿的教育和医疗问题得不到很好的解决，影响了她们健康成长，所以，建设社会儿童孤儿院很有必要，给他们营造和谐温馨之家成才让遗属安享晚年延年益寿让革命伤残人员和老复员军人的生活医疗康复得到保障，充分体现党和政府对他们的无限关爱，需要新建光荣院。目前，由于我市无专门的儿童福利院，名孤残儿童除个别人由敬老院幼门的社会养老机构集中供养。但是目前全市现有福利院，远远不能满足困难群体优抚群体和社会老人的入住需求。为了给革命烈士遗孤遗属伤残军人和老复员军人等孤老优抚对象提供集中供养服务，让遗孤健康成长，立业群众日益增长的养老福利服务需求，促进社会主义两个文明建设都有着重要的意义。随着社会老龄化和城乡剩余劳动力转移步伐的加快，城乡无人照顾的老年人逐步增多，给家庭和社会造成了定的负担，很多老人希望能够到专务需求日益增长的需要。因此，必须从长远和全局出发，广泛动员和依靠社会力量，大力推进养老福利社会化，加快养老福利事业的发展，这对于进步建立健全社会保障制度，维护社会稳定，扩大内需，增加就业，满足人民群务需求日益增长的需要。因此，必须从长远和全局出发，广泛动员和依靠社会力量，大力推进养老福利社会化，加快养老福利事业的发展，这对于进步建立健全社会保障制度，维护社会稳定，扩大内需，增加就业，满足人民群众日益增长的养老福利服务需求，促进社会主义两个文明建设都有着重要的意义。随着社会老龄化和城乡剩余劳动力转移步伐的加快，城乡无人照顾的老年人逐步增多，给家庭和社会造成了定的负担，很多老人希望能够到专门的社会养老机构集中供养。但是目前全市现有福利院，远远不能满足困难群体优抚群体和社会老人的入住需求。为了给革命烈士遗孤遗属伤残军人和老复员军人等孤老优抚对象提供集中供养服务，让遗孤健康成长，立业成才让遗属安享晚年延年益寿让革命伤残人员和老复员军人的生活医疗康复得到保障，充分体现党和政府对他们的无限关爱，需要新建光荣院。目前，由于我市无专门的儿童福利院，名孤残儿童除个别人由敬老院幼儿园抚养外，其余都有亲属或者非亲属家庭寄养，由于部分孤儿的亲属家庭经济条件比较差，这些孤儿的教育和医疗问题得不到很好的解决，影响了她们健康成长，所以，建设社会儿童孤儿院很有必要，给他们营造和谐温馨之家，让孤残儿童健康成长，受到良好的教育，成为国家有用之人，努力创造属于他们的美好明天。项目建设以供养市地区三无老人为主，随着社会经济的不断发展，人民生活水平不断提高，老年人对生活环境和生活质量也有了新的需求。基础设施建设是民政部门切实履行社会福利服务社会救助服务等职能的基础，其建设的好坏直接关系着休养人员的切身利益。直接决定着政府公共服务质量，直接影响着党和政府在人民心目中的形象。目前，市社会福利院院基础设施功能单缺失覆盖狭窄有限，有些软肋还比较明显，其他相应的基础设施依然薄弱，严重影响着日益增多的老人修养这件大事，亟待修建座功能齐全的社会福利院。第三章需求分析及服务规模与标准需求分析全国养老机构入住现状分析有关部门经过对北京青岛大连烟台佛山五个城市市区范围内养老机构的统计和抽样调查，各种所有制形式的养老机构平均入住率为。其中，国家办的养老机构为，街道和镇办敬老院为，个人办的养老机构为，企事业单位办的养老机构为。但是，在各种所有制形式的养老机构中，都有为数不少的机构入住率为。入住率不高并不是供过于求，因为调查表明第，现有的床位数与老年人的实际需求距离尚远。全国有的老年人希望入住养老机构青岛市急需入住的老年人占老年人总数的另有的人明确表示不愿意立即入住的主要原因是现有养老机构的设施设备和服务水平不能令人满意，而不是没有需求。第二，般发展中国家机构养老的比例为，发达国家为，而我国只有。即使在些大城市，比例也很低青岛为，北京不足，大连佛山不到，烟台为。第三，入住率不高与排队等候的现象同时并存。在这些城市的各种所有制形式的养老机构中，都有不少机构人满为患。国家办的北京市第社会福利院石景山区社会福利院大连市甘井子区社会福利院青岛市北区颐康敬老院，街道办的北京牛街敬老院大连市红旗镇敬老院佛山市石湾镇敬老院和张槎镇敬老院，个人办的北京国际敬老院青岛市南区八大湖托老所等都有不少人在排队等候。市养老机构现状分析与市场预测市总人口万人，岁以上老人万人，老年人人口占全市人口的。现有三无人，孤残儿童人，重点优抚对象人。般发展中国家机构养老的比例为，发达国家为，我国只有，不仅远低于发展中国家水平，而且也低于国家水平。以机构养老的比例为计，到年，市的机构养老人数将达到近万人，而目前全市仅有床位两百张，远远满足不了进入机构养老的需要。可见，市的机构养老有广阔的市场前景。项目服务规模与建设标准项目服务规模项目实施后服务规模为张床位，其中社会福利院张，光荣院张，儿童福利院张。建设标准该项目将严格按照湖北省养老服务机构等级评定办法试行中五星级标准建设。第四章项目选址及建设条件项目选址地理位臵市位于湖北省北部偏东，以平靖关武胜关与河南连界，自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。地跨东径，北纬。北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县安陆市，西连随州市曾都区。东西宽公里，南北长公里，国土面积平方公里，占全省总面积。全市人口万，其中农业人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济开发区。用地面积及土地权属类别现有总用地面积平方米，土地利用现状为林地，供地方式为划拨。土地权属类别为村镇集体用地。建设条件自然条件气候特征市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季，四季分明。年平均气温在之间，北部为，中部为，南部为，南北温差。年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年月日，为。平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。极端降水最多年出现在年，年降水量毫米，最少年出现在年，年降水量毫米。年日照时数为小时，最多年份在年，为小时，最少年份在年，为小时。花山水库库区年平均