差费管理费低值易耗品摊销咨询培训费等。贴现率按计算。项目计算期为年。二总成本费用估算项目计算期内年平均总成本费用为万元，其中年平均固定成本为万元，年平均可变成本为万元。计算期内的平均经营成本为万元。三收入及税金收入估算本项目的收入包括个部分服务费收入，即为入住的老人提供饮食护理等服的收入，计算公式为收入入住人数单价。住入率达时的年收入为万元。公寓租金收入。将养老公寓出租生活能够自理的老人或旅游式养老的老人是本项目的个重要的经营方式。出租率达时的年租金收入为万元。税金及附加估算本项目为福利项目，免征城市建设税和教育附加税，只计征营业税。营业税收入外购原材料燃料动力。达产年的税额为万元。详见附表。四财务经济效益分析项目盈利能力分析按基准收益率计算，税前财务净现值为万元，财务内部收益率为，投企业自筹万元，银行贷款万元。第八章项目财务经济评价财务评价依据评价方法的选用，各种参数和税费计算依据国家计委和建设部颁布的建设项目评价方法与参数第二版和有关财税制度执行。成本核算中各种流动资金估算根据项目的生产特点，采用分项详细估算法估算所需的流动资金。本项目需要的流动资金为万元，第年投入流动资金万元，第年追加万元，第年追加万元。详见附表。第二节筹资计划本项目计划总投资万元，其中资万元详见附表。建设期利息估算银行贷款的年利率以计算，建设期利息为万元。不可预见费的估算土建工程的不可预见费按土建投资的计算，设备不可见费按投资的计算，项目的不可预见费为万元。它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。计划投资万元。具体的建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表。设备投资估算项目计划购置办公设备电器家俱车辆水电及环保设施等，计划投投资估算本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。其按行业的经验数据估算。二投资估算本项目计划总投资万元，其中固定资产投资万元土建万元，设备及安装工程万元，不可预见费万元，流动资金万元，建设期利息万元。详见附表，固定资产投资估算土建工程备生产厂家的报价和本地市场价格综合估算。水电燃料按当地的实际价格计算。流动资金根据分项详细估算法进行估算。固定资产折旧设备的残值为，折旧年限为年土建工程的残值为，折旧年限为年。其它建及公用工程施工设备订货设备安装调试人员培训正式投入使用第七章投资估算和筹资计划第节投资估算投资估算说明及依据建筑工程根据土建工程量结合当地的人工及材料费水平估算。机械设备购置及安装根据设进度计划本项目的工程施工期为年，计划于年月开始施工，年月建筑工程完工，年年月设备安装调试完毕，年月正式投入使用。具体情况见下表。工程实施进度表序号年度实施季度进度年年年年年可行性研究报告编制和报批土体的综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。具体的建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表，和附表设备投资明细表。第六章项目实施台同胞华侨有担保人为其提供保障供养条件者。第五章项目建设内容本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为街道的老人福利院设立仍是空白，项目市场前景看好。二目标市场本项目的目标群体为年满岁的男性老人和年满岁的女性老人桐城镇孤寡五保老人可优先入住有本市户口自费入住老人外来公民及港澳。可见老年人更需要种环境优美空气清新的生活环境，也希望能在这样的环境下，有自己的私人空间。厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已达，而目前厦门市仅有市民政局创办家老人福利院，桐城老年人都有着这样的愿望，希望能与自己的儿女同住，安享天伦。但是，现在老人们对自身的居住问题的看法发生了很大的变。据调查，有的老人表示愿意自己居住，有高达的老人表示愿意选择价钱合适的老年公寓居住市来看，厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已达。随着人口老龄化越来越突出社会生活水平的提高，促使老年人希望居住的愿望加强。社会上能够满足老年人居住养老的公益型住宅缺乏。传统的医药流通企业之。第四章市场预测分析市场前景随着社会步伐的加快，人们生活水平的提高，而社会人口的平均寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上的老年人所占比例已达，目前，我国老年人总数已超过亿。就厦门以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求的梯队式代理品种，致力于名优品牌系列产品经营，以增强企业的核心竞争力。公司经营业绩直位居同行业前列，是较大的医以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求的梯队式代理品种，致力于名优品牌系列产品经营，以增强企业的核心竞争力。公司经营业绩直位居同行业前列，是较大的医药流通企业之。第四章市场预测分析市场前景随着社会步伐的加快，人们生活水平的提高，而社会人口的平均寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上的老年人所占比例已达，目前，我国老年人总数已超过亿。就厦门市来看，厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已达。随着人口老龄化越来越突出社会生活水平的提高，促使老年人希望居住的愿望加强。社会上能够满足老年人居住养老的公益型住宅缺乏。传统的老年人都有着这样的愿望，希望能与自己的儿女同住，安享天伦。但是，现在老人们对自身的居住问题的看法发生了很大的变。据调查，有的老人表示愿意自己居住，有高达的老人表示愿意选择价钱合适的老年公寓居住。可见老年人更需要种环境优美空气清新的生活环境，也希望能在这样的环境下，有自己的私人空间。厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已达，而目前厦门市仅有市民政局创办家老人福利院，桐城街道的老人福利院设立仍是空白，项目市场前景看好。二目标市场本项目的目标群体为年满岁的男性老人和年满岁的女性老人桐城镇孤寡五保老人可优先入住有本市户口自费入住老人外来公民及港澳台同胞华侨有担保人为其提供保障供养条件者。第五章项目建设内容本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。具体的建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表，和附表设备投资明细表。第六章项目实施进度计划本项目的工程施工期为年，计划于年月开始施工，年月建筑工程完工，年年月设备安装调试完毕，年月正式投入使用。具体情况见下表。工程实施进度表序号年度实施季度进度年年年年年可行性研究报告编制和报批土建及公用工程施工设备订货设备安装调试人员培训正式投入使用第七章投资估算和筹资计划第节投资估算投资估算说明及依据建筑工程根据土建工程量结合当地的人工及材料费水平估算。机械设备购置及安装根据设备生产厂家的报价和本地市场价格综合估算。水电燃料按当地的实际价格计算。流动资金根据分项详细估算法进行估算。固定资产折旧设备的残值为，折旧年限为年土建工程的残值为，折旧年限为年。其它按行业的经验数据估算。二投资估算本项目计划总投资万元，其中固定资产投资万元土建万元，设备及安装工程万元，不可预见费万元，流动资金万元，建设期利息万元。详见附表，固定资产投资估算土建工程投资估算本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。计划投资万元。具体的建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表。设备投资估算项目计划购置办公设备电器家俱车辆水电及环保设施等，计划投资万元详见附表。建设期利息估算银行贷款的年利率以计算，建设期利息为万元。不可预见费的估算土建工程的不可预见费按土建投资的计算，设备不可见费按投资的计算，项目的不可预见费为万元。流动资金估算根据项目的生产特点，采用分项详细估算法估算所需的流动资金。本项目需要的流动资金为万元，第年投入流动资金万元，第年追加万元，第年追加万元。详见附表。第二节筹资计划本项目计划总投资万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。第八章项目财务经济评价财务评价依据评价方法的选用，各种参数和税费计算依据国家计委和建设部颁布的建设项目评价方法与参数第二版和有关财税制度执行。成本核算中各种原料辅料包装材料等根据生产实耗量和需要量加以确定。所用原辅材料的价格按目前市场价格计算项目产品也是按目前市场价格计算。职工工资标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。计划投资万元。具体的建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表。设备投资估算项目计划购置办公设备电器家俱车辆水电及环保设施等，计划投资万元详见附表。建设期利息估算银行贷款的年利率以计算，建设期利息为万元。不可预见费的估算土建工程的不可预见费按土建投资的计算，设备不可见费按投资的计算，项目的不可预见费为万元。流动资金估算根据项目的生产特点，采用分项详细估算法估算所需的流动资金。本项目需要的流动资金为万元，第年投入流动资金万元，第年追加万元，第年追加万元。详见附表。第二节筹资计划